Оживление тевтонской цитадели: как замок Тапиау готовят к открытию
Замок Тапиау в Гвардейске — рекордсмен региональной программы по привлечению средств в восстановление архитектурного наследия Калининградской области. Ранее бизнесмены Алексей Павликов и Игорь Билоус, запланировавшие восстановить и «оживить» тевтонскую цитадель, рассказывали, что реновация и перезапуск Тапиау потребует вложить около 2,5 млрд рублей. При этом основную часть затрат инвесторы собирались взять на себя, дополнительно привлекая 600 млн рублей по региональной программе вовлечения объектов культурного наследия в хозоборот. На текущий момент работы продолжаются уже два с половиной года. О рывке, совершённом строителями и реставраторами летом этого года, постепенном перехвате турпотока и проблемах наполнения содержанием огромных площадей замкового комплекса инвесторы рассказали «Новому Калининграду».
Тандем Билоус — Павликов параллельно работает сразу на четырёх исторических объектах региона. Помимо замка Тапиау предприниматели вкладываются в восстановление здания окружной больницы (в ней должна появиться гостиница) и водонапорной башни в Черняховске, а также исторического склада в Бережковском Черняховского округа. Совместно с Вячеславом Ворониным, возглавляющим компанию «Бартия», они инвестируют свои средства в восстановление знаковых исторических построек Железнодорожного Правдинского округа: крайсхауса, трёхэтажного жилого дома на улице Советской и фахверковых складов в центре посёлка. Однако больше всего времени, труда и денег отнимает именно замок Тапиау.
Учитывая опыт своих коллег (на территории замка Прейсиш-Эйлау в Багратионовске должна появиться «Сказочная деревня тевтошек» — прим. «Нового Калининграда»), предприниматели решили часть земли между рекой Преголей и исторической тюремной стеной отдать под строительство одноэтажных деревянных домиков.
«Мы планируем построить рыбацкую деревушку, в которой будут рубленые домики из кругляка, — рассказывает Алексей Павликов. — Каждый домик выходит где-то по 4,5–5 млн рублей. Площадь их будет примерно 35–40 квадратов. Каркасные дома обойдутся дешевле, их можно и в 3 миллиона за штуку уложить, но мы хотим сделать так, как задумали. Тот, кто заселится, сможет с утра встать, взять лодку и отправиться на рыбалку. Конечно, расположена деревушка будет за пределами исторической части, ближе к нашему причалу».
Всего на участке должны появиться около 12 двух-, трёх- и четырёхместных домиков. Эту территорию Павликов условно называет «Рыбацкой деревней».
Причал вдоль Преголи, к которому в перспективе будут швартоваться туристические кораблики и яхты, уже готов. Его испытание, а также тестирование собственного водного турмаршрута «Калининград — Гвардейск» запланировано на эту осень. Рядом с причалом создаётся инфраструктура — пешеходные дорожки из тротуарной плитки: одна ведёт непосредственно к замку, а вторая — в сторону кафе «Великое посольство», вдоль реки Деймы.
За стеной от «Рыбацкой деревни» прилегающая к замку территория также приводится в порядок — здесь выкопан пруд, в который на прошлой неделе выпустили первую сотню мальков форели. Правда, зарыбление водоёма чуть не было сорвано кем-то из рыбаков-доброжелателей — рабочие обнаружили в пруду щуку, которую пришлось оперативно вылавливать.
В главной исторической постройке, форбурге, основные работы уже закончены. Строительные леса там остаются лишь со стороны реки (об окончании реставрации трёх фасадов сообщалось еще в середине июня), однако до конца сентября обещают снять и их. Внутренний двор на сегодня — практически готовая площадка для проведения массовых мероприятий. Как говорит Игорь Билоус, прямо перед форбургом в ближайшее время будет смонтирована сцена, а по периметру, на вымощенной брусчаткой площади, оборудуются места для зрителей (в том числе VIP-зону на втором ярусе).
Ещё в июне этого года министр культуры и туризма региона Андрей Ермак заявлял, что в 2025 году площадка замка Тапиау сможет принять фестиваль «Кантата». Судя по всему, она действительно будет к этому готова.
Длинное лето 2024 года, как уверяют новые хозяева замка, позволило совершить такой рывок, что прогресс очевиден не только специалистам, но и обывателям. Многочисленные тургруппы бывают на объекте ежедневно. По статистике, которую ведут инвесторы, с января по конец сентября форбург посетили 20 600 человек. Сейчас организованные туристы могут осмотреть территорию замка и заглянуть на его первый этаж, где всё уже готово. Туда на время отделки второго этажа переехал музей средневекового оружия (коллекция предпринимателя Владимира Гущяна, владеющего также частью коллекции часов в черняховском музее «Башня времени»). А вот бывшее ШИЗО пока что для экскурсий временно закрыто — из-за прокладки коммуникаций вокруг объекта доступ пришлось ограничить.
С учётом того, что после завершения отделки в замке появляются огромные антуражные площади, перед инвесторами встаёт непростой вопрос — чем всё это наполнить. Пока решён вопрос с двумя из трёх верхних этажей: пятый займёт многофункциональный конференц-зал, работы в котором практически завершены, а третий сейчас приспосабливается под интерактивный и мультимедийный музей русской истории региона — реализацией этого проекта занимается команда из Москвы. К слову, запуска музея ждать тоже осталось недолго, так как основное оборудование и экспонаты уже находятся на территории замка, а в помещениях заканчивается финишная отделка. Концепция для четвёртого этажа пока прощупывается. В перспективе там разместится галерея, на которой будут выставлять картины калининградские художники (с возможностью продажи работ), однако поиск художников пока в процессе.
«Пока мы не до конца придумали, чем будем заполнять замок, — признаётся Алексей Павликов. — Предложения от потенциальных арендаторов постоянно поступают, но до конца мы так и не определились, так как хотим выдержать музейную концепцию».
Второй этаж, по которому пока больше всего вопросов, выходит самым эффектным — именно тут расположены помещения с ребристыми готическими сводами и лепниной, ставшей визитной карточкой замка. Медальоны и резные элементы с анималистическими изображениями, растительными орнаментами, химерами и прочими фантастическими существами уже активно используются инвесторами при выпуске сувенирной продукции. Однако доступ в помещения, где «произрастает» и «обитает» эта готическая флора и фауна, пока закрыт — здесь всё еще работают строители и реставраторы. В частности, один из сбитых тюремной администрацией медальонов был восстановлен по архивным фотографиям, на данный момент готовится отливка и монтаж этого элемента.
Есть проблемы с осмыслением и наполнением ещё двух исторических зданий на территории замка. Одно известно как «бирюзовый корпус», второе по древности здание комплекса, которое есть на гравюре начала XIX века. Второй его этаж занимали до недавнего времени казармы с заключенными, а на первом этаже находилась оперчасть. По словам Алексея Павликова, тут могут быть оборудованы номера гостиницы, однако для этого ещё необходимо провести анализ рынка. Другое здание с неопределенной концепцией в немецкий период занимали осуждённые мелкие преступники, а в позднесоветский и российский — ВИЧ-участок. Некоторое время назад здание участка планировалось приспособить под музей Романовых, однако на текущий момент эта идея пересматривается. Зато по соседствующему с ним зданию (его называют «домом охотника»), как уверяет Игорь Билоус, инвесторы уже определились. Тут должна разместиться гостиница. Учитывая, что двор между будущей гостиницей и форбургом — одна из самых уютных локаций, дух места тут планируют усилить созданием кирпичной входной арки.
Сразу два назначения может получить объект, который располагается между бывшей тюремной администрацией (псевдоисторическое здание с башней и часами) и форбургом.
«Здесь мы уже закончили с крышей и окнами — осталось двери вставить, — указывает на длинное одноэтажное здание Игорь Билоус. — Думаю, здесь у нас также будет общепит-история. Кроме того, сюда хотели зайти лучники, которые планировали проводить всесезонное обучение стрелков. Вообще после того, как мы снесём бетонный тюремный забор, территория совсем по-другому заиграет. Если смотреть отсюда в сторону Деймы, то слева от администрации мы разобьём большой парк».
Одной из главных проблем инвесторов является архитектурная доминанта комплекса — уже упомянутая тюремная администрация.
«Здание очень плохое, — говорит Билоус. — Мы хотим провести обследование, чтобы решить, можем ли мы снести советскую пристройку. Далее надо будет сначала внешне его „причесать“. Оно ведь на всех открытках, сырах и шоколадках изображается. Сносить его нельзя. Использовать пока будем как фотозону. Если не нанимать подрядчиков и работать самим, то я оцениваю наши расходы по восстановлению этого здания примерно в 400-500 млн рублей. Если кто-то сторонний приступит, то сюда можно и миллиард вложить. Это очень дорогостоящий проект. Я вижу это так: когда мы запустим наш объект и он начнёт работать, тогда им и можно будет заниматься».
Как уверяет Алексей Павликов, к началу следующего турсезона благоустройство на территории комплекса будет полностью закончено. После этого инвесторы хотят приступить к зданиям, ожидающим реконструкции.
«У нас сейчас опережение графика почти по всем нашим объектам в регионе, — говорит Павликов. — При этом нельзя сказать, что мы укладываемся в заявленные ранее средства. Дело в том, что цены за год сильно ускакали вверх. Если, например, взять гостиницу в Черняховске, на которую мы получили от региона 200 млн рублей, то туда нам придется дополнительно 50 млн докладывать. В итоге здание у нас вышло в плюс-минус 260 миллионов (мы купили его за 11 млн рублей). По замку то же самое. Скорее всего, и тут придется добавлять. По нему мы брали 600 миллионов. Но на благоустройство от этой суммы нам точно не хватит — его за свой счет делать придётся».
При условии если инвесторы всё восстановят и сохранят, только по замку и гостинице им нужно будет вернуть в бюджет 400 млн рублей. Возвращать эти средства необходимо будет в течение пяти лет по окончании десятилетнего срока с момента начала выплат.
Павликов признаёт, что работа с объектами культурного наследия — интересный опыт, однако это, как правило, «кот в мешке»: практически всегда появляются затраты из-за дефектов, которые эксперты не могут выявить во время обследований.
Одним из серьезных вызовов, как считает Игорь Билоус, для всех инвесторов, ввязавшихся в крупные проекты, станет «мёртвый» зимний сезон.
«Уже сегодня отельеры и рестораторы не знают, что им делать в зимний сезон, — говорит Билоус. — А с проектами вроде „Белой дюны“ появится ещё дополнительная инфраструктура. Операционный минус будет ещё более высоким». Поэтому, как считает инвестор, сделавшие ставку на «всепогодный» восток региона окажутся в выигрыше.
Тандем Билоус — Павликов параллельно работает сразу на четырёх исторических объектах региона. Помимо замка Тапиау предприниматели вкладываются в восстановление здания окружной больницы (в ней должна появиться гостиница) и водонапорной башни в Черняховске, а также исторического склада в Бережковском Черняховского округа. Совместно с Вячеславом Ворониным, возглавляющим компанию «Бартия», они инвестируют свои средства в восстановление знаковых исторических построек Железнодорожного Правдинского округа: крайсхауса, трёхэтажного жилого дома на улице Советской и фахверковых складов в центре посёлка. Однако больше всего времени, труда и денег отнимает именно замок Тапиау.
Учитывая опыт своих коллег (на территории замка Прейсиш-Эйлау в Багратионовске должна появиться «Сказочная деревня тевтошек» — прим. «Нового Калининграда»), предприниматели решили часть земли между рекой Преголей и исторической тюремной стеной отдать под строительство одноэтажных деревянных домиков.
«Мы планируем построить рыбацкую деревушку, в которой будут рубленые домики из кругляка, — рассказывает Алексей Павликов. — Каждый домик выходит где-то по 4,5–5 млн рублей. Площадь их будет примерно 35–40 квадратов. Каркасные дома обойдутся дешевле, их можно и в 3 миллиона за штуку уложить, но мы хотим сделать так, как задумали. Тот, кто заселится, сможет с утра встать, взять лодку и отправиться на рыбалку. Конечно, расположена деревушка будет за пределами исторической части, ближе к нашему причалу».
Всего на участке должны появиться около 12 двух-, трёх- и четырёхместных домиков. Эту территорию Павликов условно называет «Рыбацкой деревней».
Причал вдоль Преголи, к которому в перспективе будут швартоваться туристические кораблики и яхты, уже готов. Его испытание, а также тестирование собственного водного турмаршрута «Калининград — Гвардейск» запланировано на эту осень. Рядом с причалом создаётся инфраструктура — пешеходные дорожки из тротуарной плитки: одна ведёт непосредственно к замку, а вторая — в сторону кафе «Великое посольство», вдоль реки Деймы.
За стеной от «Рыбацкой деревни» прилегающая к замку территория также приводится в порядок — здесь выкопан пруд, в который на прошлой неделе выпустили первую сотню мальков форели. Правда, зарыбление водоёма чуть не было сорвано кем-то из рыбаков-доброжелателей — рабочие обнаружили в пруду щуку, которую пришлось оперативно вылавливать.
В главной исторической постройке, форбурге, основные работы уже закончены. Строительные леса там остаются лишь со стороны реки (об окончании реставрации трёх фасадов сообщалось еще в середине июня), однако до конца сентября обещают снять и их. Внутренний двор на сегодня — практически готовая площадка для проведения массовых мероприятий. Как говорит Игорь Билоус, прямо перед форбургом в ближайшее время будет смонтирована сцена, а по периметру, на вымощенной брусчаткой площади, оборудуются места для зрителей (в том числе VIP-зону на втором ярусе).
Ещё в июне этого года министр культуры и туризма региона Андрей Ермак заявлял, что в 2025 году площадка замка Тапиау сможет принять фестиваль «Кантата». Судя по всему, она действительно будет к этому готова.
Длинное лето 2024 года, как уверяют новые хозяева замка, позволило совершить такой рывок, что прогресс очевиден не только специалистам, но и обывателям. Многочисленные тургруппы бывают на объекте ежедневно. По статистике, которую ведут инвесторы, с января по конец сентября форбург посетили 20 600 человек. Сейчас организованные туристы могут осмотреть территорию замка и заглянуть на его первый этаж, где всё уже готово. Туда на время отделки второго этажа переехал музей средневекового оружия (коллекция предпринимателя Владимира Гущяна, владеющего также частью коллекции часов в черняховском музее «Башня времени»). А вот бывшее ШИЗО пока что для экскурсий временно закрыто — из-за прокладки коммуникаций вокруг объекта доступ пришлось ограничить.
С учётом того, что после завершения отделки в замке появляются огромные антуражные площади, перед инвесторами встаёт непростой вопрос — чем всё это наполнить. Пока решён вопрос с двумя из трёх верхних этажей: пятый займёт многофункциональный конференц-зал, работы в котором практически завершены, а третий сейчас приспосабливается под интерактивный и мультимедийный музей русской истории региона — реализацией этого проекта занимается команда из Москвы. К слову, запуска музея ждать тоже осталось недолго, так как основное оборудование и экспонаты уже находятся на территории замка, а в помещениях заканчивается финишная отделка. Концепция для четвёртого этажа пока прощупывается. В перспективе там разместится галерея, на которой будут выставлять картины калининградские художники (с возможностью продажи работ), однако поиск художников пока в процессе.
«Пока мы не до конца придумали, чем будем заполнять замок, — признаётся Алексей Павликов. — Предложения от потенциальных арендаторов постоянно поступают, но до конца мы так и не определились, так как хотим выдержать музейную концепцию».
Второй этаж, по которому пока больше всего вопросов, выходит самым эффектным — именно тут расположены помещения с ребристыми готическими сводами и лепниной, ставшей визитной карточкой замка. Медальоны и резные элементы с анималистическими изображениями, растительными орнаментами, химерами и прочими фантастическими существами уже активно используются инвесторами при выпуске сувенирной продукции. Однако доступ в помещения, где «произрастает» и «обитает» эта готическая флора и фауна, пока закрыт — здесь всё еще работают строители и реставраторы. В частности, один из сбитых тюремной администрацией медальонов был восстановлен по архивным фотографиям, на данный момент готовится отливка и монтаж этого элемента.
Есть проблемы с осмыслением и наполнением ещё двух исторических зданий на территории замка. Одно известно как «бирюзовый корпус», второе по древности здание комплекса, которое есть на гравюре начала XIX века. Второй его этаж занимали до недавнего времени казармы с заключенными, а на первом этаже находилась оперчасть. По словам Алексея Павликова, тут могут быть оборудованы номера гостиницы, однако для этого ещё необходимо провести анализ рынка. Другое здание с неопределенной концепцией в немецкий период занимали осуждённые мелкие преступники, а в позднесоветский и российский — ВИЧ-участок. Некоторое время назад здание участка планировалось приспособить под музей Романовых, однако на текущий момент эта идея пересматривается. Зато по соседствующему с ним зданию (его называют «домом охотника»), как уверяет Игорь Билоус, инвесторы уже определились. Тут должна разместиться гостиница. Учитывая, что двор между будущей гостиницей и форбургом — одна из самых уютных локаций, дух места тут планируют усилить созданием кирпичной входной арки.
Сразу два назначения может получить объект, который располагается между бывшей тюремной администрацией (псевдоисторическое здание с башней и часами) и форбургом.
«Здесь мы уже закончили с крышей и окнами — осталось двери вставить, — указывает на длинное одноэтажное здание Игорь Билоус. — Думаю, здесь у нас также будет общепит-история. Кроме того, сюда хотели зайти лучники, которые планировали проводить всесезонное обучение стрелков. Вообще после того, как мы снесём бетонный тюремный забор, территория совсем по-другому заиграет. Если смотреть отсюда в сторону Деймы, то слева от администрации мы разобьём большой парк».
Одной из главных проблем инвесторов является архитектурная доминанта комплекса — уже упомянутая тюремная администрация.
«Здание очень плохое, — говорит Билоус. — Мы хотим провести обследование, чтобы решить, можем ли мы снести советскую пристройку. Далее надо будет сначала внешне его „причесать“. Оно ведь на всех открытках, сырах и шоколадках изображается. Сносить его нельзя. Использовать пока будем как фотозону. Если не нанимать подрядчиков и работать самим, то я оцениваю наши расходы по восстановлению этого здания примерно в 400-500 млн рублей. Если кто-то сторонний приступит, то сюда можно и миллиард вложить. Это очень дорогостоящий проект. Я вижу это так: когда мы запустим наш объект и он начнёт работать, тогда им и можно будет заниматься».
Как уверяет Алексей Павликов, к началу следующего турсезона благоустройство на территории комплекса будет полностью закончено. После этого инвесторы хотят приступить к зданиям, ожидающим реконструкции.
«У нас сейчас опережение графика почти по всем нашим объектам в регионе, — говорит Павликов. — При этом нельзя сказать, что мы укладываемся в заявленные ранее средства. Дело в том, что цены за год сильно ускакали вверх. Если, например, взять гостиницу в Черняховске, на которую мы получили от региона 200 млн рублей, то туда нам придется дополнительно 50 млн докладывать. В итоге здание у нас вышло в плюс-минус 260 миллионов (мы купили его за 11 млн рублей). По замку то же самое. Скорее всего, и тут придется добавлять. По нему мы брали 600 миллионов. Но на благоустройство от этой суммы нам точно не хватит — его за свой счет делать придётся».
При условии если инвесторы всё восстановят и сохранят, только по замку и гостинице им нужно будет вернуть в бюджет 400 млн рублей. Возвращать эти средства необходимо будет в течение пяти лет по окончании десятилетнего срока с момента начала выплат.
Павликов признаёт, что работа с объектами культурного наследия — интересный опыт, однако это, как правило, «кот в мешке»: практически всегда появляются затраты из-за дефектов, которые эксперты не могут выявить во время обследований.
Одним из серьезных вызовов, как считает Игорь Билоус, для всех инвесторов, ввязавшихся в крупные проекты, станет «мёртвый» зимний сезон.
«Уже сегодня отельеры и рестораторы не знают, что им делать в зимний сезон, — говорит Билоус. — А с проектами вроде „Белой дюны“ появится ещё дополнительная инфраструктура. Операционный минус будет ещё более высоким». Поэтому, как считает инвестор, сделавшие ставку на «всепогодный» восток региона окажутся в выигрыше.
(Нет голосов) |