Замедление или спокойствие: эксперты не сходятся в прогнозах по строительному рынку региона
Строительный рынок Калининградской области на фоне повышения ключевой ставки до 13%, вероятно, ожидает снижение активности. Такие выводы можно сделать из прогноза, который предоставили корреспонденту «Нового Калининграда» в региональном министерстве строительства и ЖКХ. Подобной позиции придерживаются не все эксперты. Был ли стакан наполовину полон или пуст, рассудят только время и Центробанк.
«Рост ключевой ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики, поскольку ее повышение повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов. <...> Застройщики скорее всего будут снижать свои риски и замедлять вывод новых проектов на рынок», — считают в минстрое.
Оценить фактическое влияние жёсткой денежно-кредитной политики, которой придерживается Центробанк на фоне ослабления рубля, можно будет в конце октября. «Учитывая, что повышение ключевой ставки произошло в третьем квартале текущего года, необходимо сравнение данных Калининградстата за второй и третий кварталы 2023 года. Вместе с тем, указанные данные будут получены не ранее третьей декады октября 2023 года», — сообщают в министерстве.
Власти надеются на то, что повышение ключевой ставки не помешает выполнить план по вводу жилья в текущем году. «На 2023 год паспортом федерального проекта „Жильё“ Калининградской области установлен показатель по вводу жилья в эксплуатацию в объеме 1150 тыс. кв. м. По итогам 9 месяцев текущего года ожидается, что ввод жилья в эксплуатацию составит 864 тыс. кв. м. или 75% от планового значения. Таким образом, имеются предпосылки по достижению планового значения показателя по итогам 2023 года», — говорится в сообщении.
По мнению главы гильдии риелторов Калининградской области Олега Перевалова, повышенная ключевая ставка застройщиков по сравнению с продавцами затрагивает в меньшей степени. «На рынке строительства застройщики подходят под три льготные программы: IT-ипотека, ипотека с господдержкой, которая с 2020 года пошла, и семейная ипотека. Застройщики как юрлица везде туда подходят, поэтому у них в этом плане всё спокойно», — считает эксперт.
По мнению представителей федеральных структур, высокая ключевая ставка угрожает прежде всего маленьким компаниям, пишет «Интерфакс». «Думаю, в самое сложное положение попадут небольшие региональные застройщики, которые имеют один-два проекта, — говорит Президент СРО „Региональная ассоциация оценщиков“ Кирилл Кулаков, — Тут возможны и банкротства, и слияния, и поглощения. Правда, при условии, что ставка ЦБ не сделает в ближайшее время разворот в обратную сторону».
Впрочем, как считают эксперты, такой сценарий развития событий в ближайшие месяцы маловероятен. Банк России повысил прогноз по траектории ключевой ставки на 2024 год до 11,5-12,5%. Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 27 октября 2023 года.
Как писал ранее «Новый Калининград», в августе в Калининградской области резко выросло число желающих взять ипотечный кредит. Тогда было выдано 1486 таких займов на общую сумму 5,3 млрд рублей, месяцем ранее — 1090 (на 3,8 млрд). Рынок недвижимости региона меняется вслед за повышением ключевой ставки. Первоначальный ажиотаж сменяет стагнация. По мнению риелторов, рост цен в ближайшие месяцы может коснуться разве что объектов бизнес-класса, число которых в регионе ограничено.
«Рост ключевой ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики, поскольку ее повышение повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов. <...> Застройщики скорее всего будут снижать свои риски и замедлять вывод новых проектов на рынок», — считают в минстрое.
Оценить фактическое влияние жёсткой денежно-кредитной политики, которой придерживается Центробанк на фоне ослабления рубля, можно будет в конце октября. «Учитывая, что повышение ключевой ставки произошло в третьем квартале текущего года, необходимо сравнение данных Калининградстата за второй и третий кварталы 2023 года. Вместе с тем, указанные данные будут получены не ранее третьей декады октября 2023 года», — сообщают в министерстве.
Власти надеются на то, что повышение ключевой ставки не помешает выполнить план по вводу жилья в текущем году. «На 2023 год паспортом федерального проекта „Жильё“ Калининградской области установлен показатель по вводу жилья в эксплуатацию в объеме 1150 тыс. кв. м. По итогам 9 месяцев текущего года ожидается, что ввод жилья в эксплуатацию составит 864 тыс. кв. м. или 75% от планового значения. Таким образом, имеются предпосылки по достижению планового значения показателя по итогам 2023 года», — говорится в сообщении.
По мнению главы гильдии риелторов Калининградской области Олега Перевалова, повышенная ключевая ставка застройщиков по сравнению с продавцами затрагивает в меньшей степени. «На рынке строительства застройщики подходят под три льготные программы: IT-ипотека, ипотека с господдержкой, которая с 2020 года пошла, и семейная ипотека. Застройщики как юрлица везде туда подходят, поэтому у них в этом плане всё спокойно», — считает эксперт.
По мнению представителей федеральных структур, высокая ключевая ставка угрожает прежде всего маленьким компаниям, пишет «Интерфакс». «Думаю, в самое сложное положение попадут небольшие региональные застройщики, которые имеют один-два проекта, — говорит Президент СРО „Региональная ассоциация оценщиков“ Кирилл Кулаков, — Тут возможны и банкротства, и слияния, и поглощения. Правда, при условии, что ставка ЦБ не сделает в ближайшее время разворот в обратную сторону».
Впрочем, как считают эксперты, такой сценарий развития событий в ближайшие месяцы маловероятен. Банк России повысил прогноз по траектории ключевой ставки на 2024 год до 11,5-12,5%. Следующее заседание Совета директоров ЦБ РФ, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 27 октября 2023 года.
Как писал ранее «Новый Калининград», в августе в Калининградской области резко выросло число желающих взять ипотечный кредит. Тогда было выдано 1486 таких займов на общую сумму 5,3 млрд рублей, месяцем ранее — 1090 (на 3,8 млрд). Рынок недвижимости региона меняется вслед за повышением ключевой ставки. Первоначальный ажиотаж сменяет стагнация. По мнению риелторов, рост цен в ближайшие месяцы может коснуться разве что объектов бизнес-класса, число которых в регионе ограничено.
(Нет голосов) |