RuGrad.eu
22 мая, 05:16
пятница
$70,79
-0,16
€83,27
+ 1,29
zł19,38
+ 0,05
Мнения
Недвижимость
консультация

Консультация риэлтора
Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com

Все консультации

интервью
«Склон, который мы потеряли»
мнения
Евгений Верхолаз Евгений Верхолаз Евгений Верхолаз: После возгласов о захвате Калининграда москвичи думают, зачем им сюда вкладывать
Алексей Беспрозванных Алексей Беспрозванных Алексей Беспрозванных: У нас во многих муниципалитетах труба с газом есть, а газа в доме нет
Айдар Мифтахов: Если бы в Алленберге нужно было за год все восстановить, то фактор риска был бы высокий
новости пользователей
20.05.2026 «Дом Павлова»
Вознаграждение: 300,00 руб.
16.05.2026 Уничтожили тротуар
Вознаграждение: 1,00 руб.
14.05.2026 Чрезвычайное происшествие
Вознаграждение: 1,00 руб.
14.05.2026 Авандюна продолжает разрушаться
Вознаграждение: 300,00 руб.
выбери планировку
Планировка. дом 2
Просмотров: 14
ЖК «Новый квартал», ул. Горького
Просмотров: 456
ЖК «Новый квартал», ул. Горького
Просмотров: 274

новости
21.05.2026 Разрыв между предложениями и сделками на рынке недвижимости региона сократился до 18,9 %
Годовой рост стоимости квадратного метра на первичном рынке превысил 8 %.
21.05.2026 Власти Пионерского реализовали 6 соток под ИЖД в 150 метрах от пляжа по стартовой цене 7,1 млн руб.
На торги, кроме бизнесмена Виталия Козлова, никто не заявился.
21.05.2026 Офис в центре Светлогорска приватизировали всего за 1,27 млн руб.
ИП Николай Онищенко получил лот по начальной цене.
20.05.2026 Жилая застройка «ускорила» расширение Советского проспекта: обзор RUGRAD
Начало реконструкции магистрали уже в 2026 году связали с разрешениями на строительство многоквартирных домов.
опросы

Даниил Кофнер : Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму

Даниил Кофнер Калининград: 23.10.09 Даниил Кофнер

Военные закупают жилье по 30,5 тыс. руб за кв. м, но из-за того, что они не платят ничего за балконы и лоджии, реальная закупочная цена для застройщиков получается около 29 тыс. руб за кв. м. Строители на данный момент выходят на себестоимость строительства без учета использования банковских процентов и аренды земли где-то на 27 тыс. руб. за кв. м. Если же добавить к себестоимости банковские проценты, плату за аренду земли и налоги, то они как раз выходят на 31 тыс. руб за кв. м. Поэтому по 29 тыс. руб за кв. м. продавать жилье им неинтересно. Сегодня средняя цена в городе по государственным закупкам жилья складывается на уровне 30-31 тыс. руб. за кв. м. При этом такие цены складываются не на серый ключ, а на квартиры с отделкой. Ценовой зазор при этом для застройщиков остается отрицательным.
Почему так получилось? Еще полгода назад для каждого региона устанавливались свои цены. Для Калининграда, например, цена была 34,35 тыс. руб за кв. м на жилье эконом-класса, а потом всех загнали под одну гребенку, и по всей России стали закупать жилье по одним и тем же ценам.
Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму. Если застройщик подпишется под госзаказ, получит деньги на достройку и по каким-то причинам не достроит, то 100%-но сядет в тюрьму. С таким отрицательным зазором вполне можно объект и не достроить. Поэтому в таких вещах как госзаказ сейчас могут участвовать только те, у кого остались мелкие остатки в разных домах. Они давно заработали свои прибыли, но на них давят дольщики и им надо ввести дом любой ценой. Есть такие дома, где осталось непроданных по несколько квартир, и дольщики уже готовят судебные иски. Без таких форс-мажоров никто сейчас на участие в госзакупках не пойдет.



Новости по теме: Строительство

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!