RuGrad.eu
31 июля, 06:10
пятница
$79,86
+ 0,50
€90,88
+ 0,67
zł21,21
+ 0,31
Мнения
Недвижимость
консультация

Консультация риэлтора
Асмандиярова Елена Сергеевна
Специалист по юридическим вопросам связанным с недвижимостью ООО "Инвент"
8 (4012) 777-005
asmandiyarova.invent@gmail.com

Все консультации

интервью
«Изменения без обсуждения»
мнения
Николай Телевяк Николай Телевяк Николай Телевяк: Мы не можем откладывать реновацию больше, чем на 30 лет
Олег Перевалов Олег Перевалов Олег Перевалов: Рынок еще больше ушел в стагнацию
Олег Перевалов Олег Перевалов Олег Перевалов: Особенно сложная ситуация у тех, кто инвестировал в недвижимость на побережье
новости пользователей
28.06.2026 История одного недоремонта
Вознаграждение: 1,00 руб.
23.06.2026 Историю выменяли на торговые ларьки
Вознаграждение: 1,00 руб.
10.06.2026 «Дом Павлова»
Вознаграждение: 300,00 руб.
01.06.2026 На Западном форте без перемен
Вознаграждение: 300,00 руб.
выбери планировку
Жилой комплекс Королевский. Дом №6
Просмотров: 211
ЖК «Новый квартал», ул. Горького
Просмотров: 244
2-комн. - план 4.gif
Просмотров: 142

новости
30.07.2026 «СК Монолит» составит конкуренцию «Автотор-Жилстрою»
«СЗ «Решительный» выиграл право аренды 2,9 тыс. кв. м под малоэтажное жилье за 3,27 млн руб. в год.
30.07.2026 Структура «Автотора» за 4 года не смогла установить прочный забор у аварийного здания в Холмогоровке
Суд удовлетворил иск к «Агроинкому».
30.07.2026 Власти Зеленоградска перемежуют еще 0,8 га частично незастроенной территории
Изменятся границы участков рядом с детским лагерем, гаражами и железной дорогой. Ранее на 3,3 тыс. кв. м выдавалось разрешение на строительство 5-этажки.
30.07.2026 Застройщик променада перепрошел экспертизу по освоению 1,26 га соснового бора в Светлогорске
На месте корпусов детского лагеря заявлены пять 2-этажных гостевых домов «в стиле классической немецкой архитектуры».
опросы

Даниил Кофнер : Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму

Даниил Кофнер Калининград: 23.10.09 Даниил Кофнер

Военные закупают жилье по 30,5 тыс. руб за кв. м, но из-за того, что они не платят ничего за балконы и лоджии, реальная закупочная цена для застройщиков получается около 29 тыс. руб за кв. м. Строители на данный момент выходят на себестоимость строительства без учета использования банковских процентов и аренды земли где-то на 27 тыс. руб. за кв. м. Если же добавить к себестоимости банковские проценты, плату за аренду земли и налоги, то они как раз выходят на 31 тыс. руб за кв. м. Поэтому по 29 тыс. руб за кв. м. продавать жилье им неинтересно. Сегодня средняя цена в городе по государственным закупкам жилья складывается на уровне 30-31 тыс. руб. за кв. м. При этом такие цены складываются не на серый ключ, а на квартиры с отделкой. Ценовой зазор при этом для застройщиков остается отрицательным.
Почему так получилось? Еще полгода назад для каждого региона устанавливались свои цены. Для Калининграда, например, цена была 34,35 тыс. руб за кв. м на жилье эконом-класса, а потом всех загнали под одну гребенку, и по всей России стали закупать жилье по одним и тем же ценам.
Сейчас никто не хочет садиться в тюрьму. Если застройщик подпишется под госзаказ, получит деньги на достройку и по каким-то причинам не достроит, то 100%-но сядет в тюрьму. С таким отрицательным зазором вполне можно объект и не достроить. Поэтому в таких вещах как госзаказ сейчас могут участвовать только те, у кого остались мелкие остатки в разных домах. Они давно заработали свои прибыли, но на них давят дольщики и им надо ввести дом любой ценой. Есть такие дома, где осталось непроданных по несколько квартир, и дольщики уже готовят судебные иски. Без таких форс-мажоров никто сейчас на участие в госзакупках не пойдет.



Новости по теме: Строительство

18+

Дети! Отдельные страницы данного сайта могут содержать вредную (по мнению российских законодателей) для вас информацию. Возвращайтесь после 18 лет!