Управляющая компания (УК) ООО «БСК-Сервис» ( г. Калининград, ул. Горького, 98–100, тел. 98-80-65) выступила инициатором проведения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме МКД) в г. Калининграде по ул. Батальной, 69в.

Причиной для такой инициативы послужило желание руководства УК перезаключить уже действующий договор управления МКД, поменяв его на новый, изменить в новом договоре перечень обязательных услуг по ремонту и содержанию общего имущества собственников МКД в сторону их уменьшения, а также увеличить платные дополнительные услуги. Видимо, администрации «БСК-Сервис» посчитала, что их заработки стали малы и их нужно увеличить. Учитывая, что дом построен совсем недавно, а до капитального ремонта ещё совсем далеко, возникает вопрос: «Зачем нужен НОВЫЙ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ?»

Всё становится на свои места, когда с большим трудом удаётся отыскать на сайте УК «предлагаемый» НОВЫЙ договор управления (хотя непонятно, этот ли договор предлагается к изучению и голосованию, так как ссылок на это там нет). В нем управляющая компания значительно поднимает все расценки на оказываемые услуги. При этом некоторые услуги, которые должны быть оказаны бесплатно и в обязательном порядке, управляющая компания переводит в разряд дополнительных платных. Есть и такие пункты в предлагаемом документе, которые рассчитаны на тех, кто будет голосовать, не читая внимательно предлагаемые документы. Так, например, там есть и такой новый сбор «на капитальный ремонт». Что это? Собственники жилья же уже оплачиваете взносы в региональный фонд капитального ремонта. Да. Только вот управляющая компания за счет голосования мечтает принять решение о дополнительном взносе, превышающем размер установленного в области взноса на капитальный ремонт. То есть при положительном голосовании все будут оплачивать оба взноса на капремонт: в региональный фонд и в УК.

Собственникам представили бланки для заочного голосования, но не представили для ознакомления документы, указанные в бланке голосования. Это связано с тем, что не все могут даже по указанной ссылке найти в интернете указанные документы.

Кроме того, на сайте управляющей компании невозможно понять, какой именно документ предлагается для ознакомления и голосования по нему. Всё это сделано управляющей компанией специально. Всегда потом можно будет сказать, что все собственники жилья в МКД проголосовали именно за ЭТОТ (а не тот, который «читали») договор и ЭТИ расценки.

Угрожает же УК собственникам жилья в МКД тем, что (досл.) «в случае непринятия решения общего собрания по указанному вопросу ООО «БСК-Сервис» будет вынуждено в порядке ч.4 ст. 158 ЖК РФ обратиться в администрацию города с заявлением об установлении тарифа по оплате за содержание жилья». Во так. Лукавят, однако.

В ч. 4 комментируемой статьи установлено, что, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Жилищный кодекс РФ исходит из того, что эта норма может быть применена при условии, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имеет кворум, на нем приняты решения по всем вопросам, необходимым для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, кроме установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Без определения собственниками помещений перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме установление органом местного самоуправления или органом государственной власти города федерального значения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения неправомерно.

Совсем недавно председатель правительства РФ Д. А. Медведев сделал заявление о том, что никаких предпосылок для увеличения расценок на услуги управляющих компаний НЕТ!
Пусть сообщение станет основой для проверки УК ООО «БСК-Сервис» со стороны контролирующих данную сферу государственных органов.