Стоимость ремонта квартиры взыскали с управляющей компании
Сообщение Калининградского областного суда:
Семья Р. обратилась в Центральный районный суд с иском к ООО «ЖЭУ № 13» о взыскании материального ущерба и судебных издержек. В обоснование истцы указали, что в сентябре 2014 года принадлежащая им квартира в доме по ул. Репина в Калининграде была залита водой.
Полагая, что вред их имуществу был причинён в результате бездействия управляющей компании, истцы обратились в суд.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Согласно заключению специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, пострадавшей в результате залива, составила 74 703,09 руб.
Судом на основании акта установлено, что квартира истцов была залита водой, поступившей из муниципальной квартиры, расположенной этажом выше. Залитию подверглись все помещения квартиры, пришла в негодность отделка потолков, обои отслоились от стен. В результате обследования квартиры было установлено, что причиной стала неисправность запорного вентиля холодного водоснабжения, установленного в муниципальной квартире.
На основании показаний свидетеля, устранявшего течь в квартире, было установлено, что на трубах выявлены множественные очаги коррозии, а также влажный отвод от стояка холодной воды, что указывало на его аварийное состояние.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, а также отключающих устройств первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что именно управляющая компания должна отвечать за исправность вентиля, ставшего причиной залития, поскольку он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, суд учёл, что гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обращался в управляющую компанию с заявлением о замене вентиля, однако его требования исполнены не были.
Исследовав доказательства, Центральный районный суд решил взыскать с ООО «ЖЭУ 13» в пользу троих членов семьи стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 74 703, 09 рублей, судебные издержки в размере 6 492, 77 рублей; всего — 81 195, 86 руб.
На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Семья Р. обратилась в Центральный районный суд с иском к ООО «ЖЭУ № 13» о взыскании материального ущерба и судебных издержек. В обоснование истцы указали, что в сентябре 2014 года принадлежащая им квартира в доме по ул. Репина в Калининграде была залита водой.
Полагая, что вред их имуществу был причинён в результате бездействия управляющей компании, истцы обратились в суд.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришёл к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Согласно заключению специалиста, стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, пострадавшей в результате залива, составила 74 703,09 руб.
Судом на основании акта установлено, что квартира истцов была залита водой, поступившей из муниципальной квартиры, расположенной этажом выше. Залитию подверглись все помещения квартиры, пришла в негодность отделка потолков, обои отслоились от стен. В результате обследования квартиры было установлено, что причиной стала неисправность запорного вентиля холодного водоснабжения, установленного в муниципальной квартире.
На основании показаний свидетеля, устранявшего течь в квартире, было установлено, что на трубах выявлены множественные очаги коррозии, а также влажный отвод от стояка холодной воды, что указывало на его аварийное состояние.
В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, а также отключающих устройств первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что именно управляющая компания должна отвечать за исправность вентиля, ставшего причиной залития, поскольку он относится к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, суд учёл, что гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обращался в управляющую компанию с заявлением о замене вентиля, однако его требования исполнены не были.
Исследовав доказательства, Центральный районный суд решил взыскать с ООО «ЖЭУ 13» в пользу троих членов семьи стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 74 703, 09 рублей, судебные издержки в размере 6 492, 77 рублей; всего — 81 195, 86 руб.
На данное решение была подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд, однако судебная коллегия по гражданским делам признала решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
