Пресс-релиз Зеленоградского районного суда:

В Зеленоградский районный суд обратился гражданин Т. с иском к ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1 о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование истец указал, что поздно вечером 25 февраля 2015 года он подъехал к своему дому по ул. П. в Зеленоградске и обнаружил, что дверь подъезда закрыта, а домофон демонтирован. Истец позвонил своей супруге и попросил открыть дверь, однако женщина не смогла этого сделать. После этого Т. позвонил в ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1, где ему пояснили, что ничем помочь не могут, и предложили выбить дверь самостоятельно, так как в такое позднее время ни одна аварийная служба не приедет. В течение часа истец с супругой пытались открыть дверь, но у них ничего не получилось. В итоге мужчине пришлось возвращаться в Калининград, чтобы искать ночлег у знакомых.

На следующий день истец обратился к ответчику с претензией, однако ему было отказано в удовлетворении требований, что послужило поводом для обращения в суд. 

Судом установлено, что собственником квартиры в доме по ул. П. в Зеленоградске является отец истца. А сам истец проживает в квартире вместе с женой и ребёнком на основании договора безвозмездного пользования, то есть на законных основаниях. 

На основании пояснений истца, его супруги, показаний свидетелей и представленных доказательств, в том числе видеозаписи, установлено, что вечером 25 февраля 2015 года  истец, подъехав к многоквартирному дому по ул. П. в Зеленоградске, не смог проникнуть во внутрь подъезда из-за того, что входная дверь была заперта на магнитный замок. При этом блок питания, которым подается питание на магнитный замок входной двери, находится в межэтажном силовом щите на втором этаже совместно с другим электрооборудованием жилого дома и имеет розетку. Когда подается питание на магнитный замок, входная дверь в подъезд замыкается и её открыть нельзя. Таким образом, человек, не обладающий специальными познаниями, не может открыть дверь, закрытую на магнитный замок.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, этажных щитков, а также автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. 

Таким образом, межэтажный силовой щит, в котором находится блок питания, подающий питание на магнитный замок входной двери, является общим имуществом жилого дома истца. Также общим имуществом жилого дома истца является входная дверь с имеющимся на ней автоматически запирающимся устройством. Кроме того, письмом Минрегиона России от 27 апреля 2011 года № 8055-14/ИБ-ОГ «Об обязанности заключения договора на техническое обслуживание домофона, как общего имущества многоквартирного дома» установлено, что домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Обслуживание домофона должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Управляющая организация как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом и согласно ст. 162 ЖК РФ, обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 3.2.18, п. 4.8.15 Постановления государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

Таким образом, суд пришёл к выводу о том, что управляющая организация должна обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома, к которому относятся электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестничных площадках, и исключить постороннее вмешательство в их работу.

Вместе с тем в данном случае управляющая компания не обеспечила контроль за ограничением доступа к такой электрощитовой, в которой находится блок питания магнитного замка входной двери подъезда, что привело к его несанкционированному включению посторонними лицами. В результате был ограничен доступ истца в его жилое помещение, при том что само устройство домофона за некоторое время до этого события было демонтировано и находилось в ремонте.

Суд пришёл к выводу, что права истца были нарушены в результате отсутствия должного контроля со стороны управляющей компании. В связи с этим ответчик должен возместить моральный вред, причинённый истцу.

Исследовав доказательства, Зеленоградский районный суд решил взыскать с ООО «Жилищный трест-Лучший дом»-1 в пользу Т. компенсацию морального вреда в размере 3 тыс. руб.