Собственники дома по ул. Еловая Аллея, 54-56 обратились в государственные и муниципальные органы с просьбой произвести ремонт межквартального проезда возле жилых домов: № 40а, № 50-52, в Калининграде на ул. Еловая Аллея, так как данный проезд имеет существенные дефекты. Указанные проезды предназначены для движения неопределенного круга транспортных средств и пешеходов многоквартирных жилых домов, расположенных внутри квартала для домов № 54-56, 50-52, 58-62, 44-48, 36-40а.

Обращение (жалоба) было подписано жильцами дома № 54-56 и направлено в адрес управления ГИБДД МВД России по Калининградской области, прокуратуры Ленинградского района города Калининграда, Министерства развития инфраструктуры Калининградской области, Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области. Министерство развития инфраструктуры Калининградской области переадресовало жалобу в адрес администрации городского округа «Город Калининград». 

Необходимо сказать, что практически все государственные и муниципальные органы, куда мы обратились, выработали единую позицию: так как дорога возле жилых домов № 40а, № 50-52 относится к общедомовой территории близлежащих многоквартирных домов, то и ремонтом ее должны заниматься собственники данных домов вместе с управляющими компаниями данных домов. И только прокуратура Ленинградского района города Калининграда встала на сторону интересов жителей многоквартирного дома, усмотрев нарушения закона в части ненадлежащего содержания дороги со стороны администрации Калининграда и вынесла представление об устранении нарушения требований законодательства о безопасности дорожного движения в адрес администрации городского округа «Город Калининград». Пока ответа по предписанию от администрации городского округа «Город Калининград» в адрес собственников не поступало. 

Тема ремонта межквартальных проездов поднималась в СМИ, в частности, в публикации портала «Новый Калининград» от 28.02.2023, название заголовка: «В региональном минконтроля рассказали, кто должен ремонтировать междворовые проезды». В данной статье глава регионального минконтроля Елена Серая высказала однозначную позицию, что дороги общего пользования в проездах между дворами должны ремонтировать муниципальные власти. В частности, она заявляла: «Подъездная дорога к дому — это муниципальная дорога. Управляющая компания не будет ее ремонтировать. УК должна ремонтировать только внутридомовую территорию и она должна ее содержать в надлежащем виде. То есть, если к дому — вы должны обращаться в администрацию города. Если внутридомовая территория (внутри самого дома), то пишите нам — мы разберемся с управляющей компанией, потому что содержание двора входит в общедомовое имущество и в плату, которую вы вносите», — рассказала министр. 

На деле на обращение жителей дома Министерство регионального контроля Калининградской области лишь отписалось в стиле администрации городского округа «Города Калининград»: межквартальный проезд приписан к близлежащим многоквартирным жилым домам, вот пусть они и занимаются ремонтом дороги. 

Ранее межквартальный проезд возле жилых домов: № 40а, № 50-52, расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Еловая Аллея, был муниципальной дорогой, но администрация городского округа «Города Калининград» решила от такой «проблемной» дороги «избавиться», фактически «прирезав» данный участок дороги к близлежащим многоквартирным домам, правда, уведомить об этом «счастливых» обладателей новых территории и передать им надлежащим образом данные территории попросту забыла. 

Хотя есть позиция Верховного суда, что земельные участки, по которым проходит внутриквартальный проезд, не должны быть сформированы в установленном законом порядке и поставлены на государственный кадастровый учет, поскольку согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указанные земельные участки находятся в собственности соответствующего публично-правового образования. Такой же позиции придерживается и прокуратура Ярославской области РФ. 

Жители дома № 54-56, а также домов №№ 58-62, 44-48, 36-40а фактически не имеют никакого отношения (в юридическом смысле) ни к управляющим компаниям жилых домов № 40а, № 50-52, ни к проездам возле данных домов, за исключением того, что через данные межквартальные проезды они фактически каждый день осуществляют проезд к домам №№ 54-56, 58-62, 44-48, 36-40а. То есть никоим образом не могут повлиять на проведение ремонта чужих придомовых территории и находятся в заложниках ситуации, а муниципальные власти, в свою очередь, бездействуют, не решая проблем жителей города.  

Полагаем, что со схожим проблемами в нашей области сталкиваются практически все жители: проблемные межквартальные проезды никто не хочет ремонтировать, муниципалитеты «спихивают» проблемы ремонта проездов на управляющие компании, а управляющие компании чаще всего либо бездействуют (ввиду отсутствия финансов или иных причин), либо ссылаются на муниципалитеты. По этой причине публикация может иметь значительный интерес для горожан нашей области, проживающих в многоквартирных домах. Жители дома № 54-56, а также домов 58-62, 44-48, 36-40а. В настоящее время жители готовят письменное обращение к врио губернатора Калининградской области Беспрозванных А. С. с просьбой помочь разобраться с произволом чиновников.