ДОПОЛНЕНИЕ

На обращения читателей на «Горячую линию» отвечает и. о. председателя комитета городского хозяйства администрации Калининграда Игорь БИЛИЧ:

Согласно отчету по вводу домов в эксплуатацию по Калининградской области за 2013 год, размещенному на официальном сайте министерства ЖКХ и строительства Калининградской области (https://minstroy39.ru) заказчиком-застройщиком многоквартирного дома по ул. Левитана № 58, корп. 2 выступало Государственное Казенное Учреждение Калининградской области «Региональное управление заказчика капитального строительства».

Стандартный гарантийный срок на многоквартирные дома составляет не менее пяти лет. Однако в силу прямого указания закона, договором может быть предусмотрен и более длительный период гарантии на отдельные элементы здания. Например, на межпанельные швы и кровлю гарантийный срок не может составлять менее 10 лет.

С учетом действующих гарантийных обязательств и в соответствии со статьей 756 ГК РФ предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет пять лет (дома введены в эксплуатацию в декабре 2013 года) следовательно, при обнаружении недостатков строительных работ в указанный срок надлежит предпринять все действия в рамках действующего законодательства о понуждении подрядных организаций к их устранению.

Управление указанным многоквартирным домом по результатам проведенного конкурса по выбору управляющих организаций с 01.01.2018 осуществляет управляющая компания ООО «УК Теплосервис», которая в феврале 2018 года направила обращение заказчику-застройщику о понуждении подрядных организаций к устранению недостатков, выявленных в процессе эксплуатации зданий. На момент обращения подрядные организации, выполнявшие строительные работы, признаны банкротами.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома уплачивают взносы на капитальный ремонт с 2016 года на счет Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта имущества в многоквартирных домах» и в соответствии с областным законом государственная поддержка за счет средств областного бюджета не оказывается в случае, если работы проводятся в доме, срок эксплуатации которого составляет менее трех лет (в ранее действующей редакции -пяти лет). Следовательно, закон допускает государственную поддержку за счет средств областного бюджета, в случае, если работы по капитальному ремонту общего имущества проводятся в многоквартирном доме, срок эксплуатации которого составляет более трех лет. В настоящее время Фондом рассматривается вопрос организации работ по устранению недостатков выявленных в процессе эксплуатации зданий за счет средств Фонда капитального ремонта.

***

Письмо в редакцию

Хочу обратить внимание соответствующих лиц и контролирующих органов. Улица Левитана, дом 58, корпус 2. После обрушения зимой 2018 года утеплителя со стены дома на сегодняшний день управляющей компанией ничего не исправлено. На капитальный ремонт деньги взимаются регулярно.