Среди калининградских депутатов всех уровней достаточно директоров и владельцев строительных компаний. Наличие мандата позволяет защищать интересы своего бизнеса при принятии решений о функциональном назначении земельных участков, взаимодействовать с администрацией, осуществляя необходимые договоренности и иметь негласную неприкосновенность от проверок контролирующих органов. Так, генеральным директором и учредителем строительной компании “Макрострой” является Алексей Малышев — депутат нескольких созывов совета депутатов Пионерского.

“Макрострой” строит много, как и непосредственно в Пионерском, так и в некоторых районах Калининграда. Однако примечательна компания не своими достижениями, а тем, что не является публичным.


* Судебное сутяжничество. С “Макростроем” судятся дольщики. Так, в 2015 году один гражданин добивался взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и обязании установить дату фактического исполнения обязательств — так как дом был в сдан в эксплуатацию без подключения к газу. Другому дольщику удалось признать право собственности на свою квартиру только через суд. Таких случаев несколько. Примечателен случай, когда дольщик покупала квартиру в трехэтажном доме, а построен был пятиэтажный.

Но и “Макрострой” судится с дольщиками. Компания подает в суд, когда возникает задолженность по договорам долевого участия. Некоторые предпочитают платить, не доводя до суда.

Даже сам Алексей Малышев успешно судился против своей компании. Зачем ему это было нужно?

* Размножение “Макростроев”. Алексей Малышев владеет сразу тремя компаниями с одноименными названиями. Первая была зарегистрирована еще в 2001 году, вторая — в 2006, последняя — в 2014. А еще есть “Макрострой плюс”, а раньше были “Макрострой-Прима” и “МакростройИнвест”. Зачем это необходимо? Явно не чтобы соблюсти интересы покупателей жилья.

* Дома вместо леса на земле ФСБ. Основное строительство “Макростроя” в Калининграде — застройка лесного массива в Чкаловске. Примечательно, что еще в 2010-2011 администрация областного центра отказывала в выдаче разрешения на строительство: участок попал в зону «городских и пригородных лесов, лесопарков, рекреационных зон». Но Малышев пошел в суд и смог добиться разрешения на стройку на том основании, что получил землю еще до утверждения правил землепользования и застройки. Любопытная судьба участка площадью 7,9 тыс. кв. м, который был передан в аренду региональному управлению ФСБ в мае 2008 года. Однако через пару месяцев право аренды было переуступлено компании «Макрострой». Можно только позавидовать, думается, что далеко не каждая калининградская строительная компания смогла бы получить действительно “лакомую” землю под застройку от ФСБ.

* Официально убыточный бизнес. Несмотря на многочисленные разрешения на строительство многоквартирных домов (5 с начала года), компания “Макрострой” несколько последних лет показывает официальный убыток в своей экономической отчетности: 16 млн руб. в 2015 году и 8,7 млн руб. в 2016 году. Есть ли гарантии, что дома будут построены, если строительная компания ничего не зарабатывает?

* Обременительный залог. Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, доля Алексея Малышева в компании “Макрострой” находится в залоге у крупного государственного банка. Залог был оформлен в ноябре прошлого года сроком на 8 лет. В случае невыплат по кредитам банк сможет забрать компанию. Для чего был необходим кредит? По имеющейся информации, чтобы внести залог для участия в конкурсе на крупный земельный надел в Пионерском.


* Сам построил, на себя оформил. Примечательна декларация о доходах самого Малышева за 2017 год. Сам депутат официально заработал за год всего 1,7 млн руб., в то время как доход супруги составил 15,1 млн руб. Кроме того, в индивидуальной собственности Малышева около сотни нежилых помещений в построенных его же компанией домах.


* Застройка на месте сгоревших домов. В Пионерском несколько старых немецких домов были уничтожены пожарами, на их месте появились многоэтажки “Макростроя”. Аналогичная ситуация со строениями, признанными аварийными.

Отрывок из статьи 2016 года:

Если посмотреть статистику МЧС, пожары для города-курорта Пионерский — явление не редкое. Старые дома на ул. Пионерской горели много раз: дома № 7 и дом № 15 были подожжены, а оставшиеся без крова и какого-либо выбора жители расселены по всё той же программе переселения из аварийного жилья. Причём дом № 15 располагался прямо напротив резиденции президента РФ, сотрудники Федеральной службы охраны были первыми, кто вызвал пожарных и оказывал помощь пострадавшим. Теперь на его месте стоит большой многоквартирный дом из красного кирпича.

Рядом стоящие дома № 5 и № 7 удалось признать аварийными без поджогов, добровольно. Таким образом, из земельных клочков под аварийными домами № 5, 7, 13 и 15 был «склеен» добротный земельный массив. В скором времени там началось строительство трех однотипных многоквартирных домов из красивого кирпича.

Застройщиком «красных» домов оказалась компания ООО «Макрострой», ее единственный владелец и учредитель Алексей Малышев — довольно известный в Пионерском человек. С 2007 года он заседает в местном совете депутатов. Он неизменно возглавляет комиссию по градорегулированию, землепользованию, экологии и вопросам ЖКХ, принимающей стратегические решения по градостроительной деятельности в Пионерском.

Каким образом компания депутата получила сразу три земельных участка на улице Пионерской — остается неизвестным. Для этого ему надо было выиграть сразу три земельных аукциона, но на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, соответствующие данные отсутствуют.

В Пионерском «Макрострой» развернул активную строительную деятельность: помимо трех домов на ул. Пионерской, компания депутата Малышева, согласно ее официальному сайту, построила еще шесть на ул. Красной, Шаманова, Гвардейской, Комсомольской, Рензаева. По данным Росреестра, на месте новых домов раньше располагались старые немецкие дома на несколько квартир — они были благополучно расселены. Действительно ли эти дома были аварийными, теперь уже не узнать. Жители наверняка не стали заморачиваться с аварийностью своего дома, а послушно переехали новостройки. Так комфортнее.