Олег Перевалов

В течение прошлого года рос спрос на двухкомнатные квартиры в новостройках. В однокомнатные вкладываются инвесторы, на этапе строительства ими скупается до 40 % строящегося жилфонда, для жизни калининградцы предпочитают более функциональные двухкомнатные квартиры.

Еще один тренд – увеличение числа иногородних покупателей жилья, за 2014 год их доля выросла на 50 %. Мигранты в отличие от местных жителей более активно покупают квартиры на вторичном рынке. Благодаря этому притоку калининградский рынок «вторички» остается активным, что влияет на стабильный рост цен. В основном в Калининград едут из Мурманска и Архангельска. Что интересно, много покупателей из Владивостока.

Сколько продлится затишье, будет зависеть от внешних условий: политических и экономических. Повышение ключевой ставки скажется на ипотеке, но я думаю, что часть населения будет брать кредиты даже под 15–16 %. А вот застройщикам кредитоваться будет сложнее. Чтобы эти ставки отбить, нужен рост цен, но на это рассчитывать очень сложно, доходы населения падают, число желающих взять ипотеку в любом случае уменьшится – по разным оценкам, на 30–50 %.

На местном рынке работают в основном застройщики, имеющие хорошую репутацию и некую подушку безопасности. Сейчас все сделки страхуются, и если даже такие ситуации возникнут, то нагрузка ляжет на страховые компании.

* Мнение приводит портал Bn.ru