Владимир Чаплыгин: Ипотека в нынешнем виде неприемлема
По словам Багаманова, директора БКС - Калининград, кризис в американской экономике никаким образом не затронет экономику Калининграда. Однако, некоторые эксперты считают, что рост процента по ипотеке отчасти вызван кризисом сектора ипотеки в США. Действительно ли ситуация, сложившаяся в США, и дальнейшее её развитие никак не отразится на нашем регионе?
Кризис в США мало на что повлияет в России вообще. В России многократно усложнились ипотечные сделки. Как я уже говорил, если раньше квартира стоила 35 тыс. долларов, то сейчас – 150 тыс. долларов, а доходы так и не выросли. Соответственно, мы не имеем возможности говорить о том, что те риски, к которым были адаптированы банки 5 лет назад, остались неизменными. Нет, они сильно усложнились, поэтому банки должны застраховать себя от этих рисков, и повышение ставок – один из способов управления этими рисками. Российский банковский сектор – исключительно монополизированный рынок, основную роль на котором играют московские многофилиальные банки, а подобные банковские структуры никогда не преминут возможность воспользоваться любыми негативными новостями, которые поступают с мировых рынков. В данном случае американский рынок давал подобные сигналы.
Я вообще считаю, что ипотека – это инструмент немонополизированных рынков. Когда мы говорим о рынках с высочайшим уровнем монополизации, в частности российском, такой инструмент, как ипотека, непозволительно использовать. По моему мнению, муниципалитеты, региональные, федеральные, власти всех уровней должны выступать монопольными заказчиками, а строительные фирмы, холдинги, корпорации - как исполнители этих заказов. Исполнители не должны распоряжаться готовым жильём, построенным по государственному заказу. Государство должно проводить дороги, строить мосты, развивать инфраструктуру. Именно таким образом можно будет решить проблемы ипотеки, жилья для молодых семей и привлечь специалистов на предприятия, и даже решить демографическую проблему. На данный момент инструмент ипотеки я бы мог охарактеризовать достаточно просто: банки на долгие - долгие годы, преследуя исключительно свои цели, имеют возможность получать баснословно высокие доходы. Причём, когда молодые люди, через 20-30 лет, получат в собственность квартиру, за которую они платили огромные деньги, они поймут, что квартира себя изжила, как морально, так и физически.
Кризис в США мало на что повлияет в России вообще. В России многократно усложнились ипотечные сделки. Как я уже говорил, если раньше квартира стоила 35 тыс. долларов, то сейчас – 150 тыс. долларов, а доходы так и не выросли. Соответственно, мы не имеем возможности говорить о том, что те риски, к которым были адаптированы банки 5 лет назад, остались неизменными. Нет, они сильно усложнились, поэтому банки должны застраховать себя от этих рисков, и повышение ставок – один из способов управления этими рисками. Российский банковский сектор – исключительно монополизированный рынок, основную роль на котором играют московские многофилиальные банки, а подобные банковские структуры никогда не преминут возможность воспользоваться любыми негативными новостями, которые поступают с мировых рынков. В данном случае американский рынок давал подобные сигналы.
Я вообще считаю, что ипотека – это инструмент немонополизированных рынков. Когда мы говорим о рынках с высочайшим уровнем монополизации, в частности российском, такой инструмент, как ипотека, непозволительно использовать. По моему мнению, муниципалитеты, региональные, федеральные, власти всех уровней должны выступать монопольными заказчиками, а строительные фирмы, холдинги, корпорации - как исполнители этих заказов. Исполнители не должны распоряжаться готовым жильём, построенным по государственному заказу. Государство должно проводить дороги, строить мосты, развивать инфраструктуру. Именно таким образом можно будет решить проблемы ипотеки, жилья для молодых семей и привлечь специалистов на предприятия, и даже решить демографическую проблему. На данный момент инструмент ипотеки я бы мог охарактеризовать достаточно просто: банки на долгие - долгие годы, преследуя исключительно свои цели, имеют возможность получать баснословно высокие доходы. Причём, когда молодые люди, через 20-30 лет, получат в собственность квартиру, за которую они платили огромные деньги, они поймут, что квартира себя изжила, как морально, так и физически.