31 декабря
Николай Арбузов: Самый дорогой российский гектар в 5 раз дешевле, чем в среднем по миру
Экономический рост 2000-х годов в России вызвал и рост традиционно привлекательного актива — земельных участков. Экономический рост и строительный бум также сыграли свою роль. Земля стала казаться инвесторам тем надежным и ликвидным активом, который потом можно будет с выгодой перепродать, и спекулятивный интерес стал подогревать рост цен. Свою роль в ценовом росте сыграла и недооцененность российских земельных активов, да, собственно, и сейчас даже самый дорогой российский гектар оценивается как минимум раз в 5 дешевле по отношению к средней мировой цене. Рост стоимости земель по России составлял в среднем около 15-35% в год, а в иных регионах шел и более высокими темпами.
Земли, разумеется, оцениваются по-разному, в зависимости от освоенности и месторасположения. Высокий спрос и, соответственно, высокая цена на этот актив сформировалась на юге России, где неосвоенных участков осталось куда меньше, чем в Центральной части. Надо отметить, что за последние годы наметилась тенденция к ужесточению контроля за освоением земельных участков. Все чаще предлагается законодательно сократить срок на освоение участка до года, да и власти регионов стараются стимулировать ответственность инвесторов. Минусы инвестирования в земельный актив — высокий порог входа и достаточно низкая ликвидность. То есть, земля может действительно вырасти в цене, но на нее еще надо найти покупателя, что не всегда удается сделать быстро.
Земли, разумеется, оцениваются по-разному, в зависимости от освоенности и месторасположения. Высокий спрос и, соответственно, высокая цена на этот актив сформировалась на юге России, где неосвоенных участков осталось куда меньше, чем в Центральной части. Надо отметить, что за последние годы наметилась тенденция к ужесточению контроля за освоением земельных участков. Все чаще предлагается законодательно сократить срок на освоение участка до года, да и власти регионов стараются стимулировать ответственность инвесторов. Минусы инвестирования в земельный актив — высокий порог входа и достаточно низкая ликвидность. То есть, земля может действительно вырасти в цене, но на нее еще надо найти покупателя, что не всегда удается сделать быстро.
