Арсений Махлов: Миллионы на "завитушки"
На прошлой неделе Александр Ярошук негромко, но фактически объявил о начале полномасштабных реформ в городе. На планерке в понедельник избранный глава города сделал заявление о земле. О земле в центре города. Ласкающее слух любого инвестора словосочетание: земля в центре города. Миллионы, обогатившие не одну сотню привилегированных калининградцев.
Всё началось с ревизии доставшегося Ярошуку городского хозяйства. Разумеется, чуть ли не в первую очередь - с ревизии земли. Оказалось, что застройка центра Калининграда не то чтобы не закончилась, она только началась. Например, целая стайка владельцев земельных участков (среди которых «Импера-холдинг», «Вестер», семья Ковальских, недавно продавшая рестораны «Валенсия» и «Разгуляй», предприятие «СПИ РВВК», планирующее перенос ликёроводочного завода и строительство на его месте высотного здания и др.) вокруг площади Василевского планировала практически одновременно начать возведение небоскрёбов. Общая площадь которых – около 400 тысяч кв. метров! Этажность – и по 20, и по 50 этажей! Некоторые («Вестер») даже успели получить разрешение на строительство. Реализуй инвесторы свои планы, площадь Василевского превратилась бы во внутренний небоскрёбный дворик, а Нижнее озеро – в дворовую лужу. Музей янтаря совершенно потерялся бы в тени монстров, а пробки в центре превысили бы любые нормы деликатности. Площадь Василевского – вопиющий, но не единственный пример.
Для начала Ярошук направился к губернатору, дабы согласовать совместную позицию, касающуюся застройки центра Калининграда. Был принят общий план действий в отношении застройщиков. И областные службы, и городские выдвигают инвесторам единые требования. Каждый крупный участок города будет теперь подвергаться комплексному планированию. Мэрия (в лице главного архитектора Александра Башина) будет формулировать техзадание для архитекторов, затем объявлять международный конкурс на общий проект. В проекте будет прописана этажность зданий в конкретном микрорайоне Калининграда, стилистика архитектуры, в первую очередь фасадов, предельная площадь сооружений и необходимые городу благоустройства (зелёные насаждения, пешеходные зоны, фонтаны и прочие «завитушки»). Всякое отступление от проекта будет караться остановкой строительства вплоть до сноса. Контролировать соответствие требованиям будут как областные, так и городские чиновники.
Заручившись поддержкой Георгия Бооса, Александр Ярошук собрал инвесторов-застройщиков площади Василевского. Мягко говоря, услышанное их не обрадовало (понятно, ведь доходы от строительства высотки фантастически высоки, а расходы на благоустройство кажутся лишними и ещё уменьшают прибыль). Некоторые, вероятно, рассчитывали «решить вопрос через губернатора», но, услышав о том, что позиция согласована, вовсе сникли. Раздались возражения: дескать, мы уже заплатили колоссальные деньги за составление проектной документации. Глава города предложил для желающих следующий вариант: город компенсирует инвесторам все документально подтвержденные расходы, но забирает участок, выставляет его вместе с требованиями к застройщику на аукцион и от продажи возмещает свои траты. Желающих не нашлось, сегодняшние цены на землю и недвижимость вполне позволяют потратиться на «завитушки». Тогда Ярошук лично пообещал инвесторам, что при соответствии заявленным требованиям никаких «дополнительных выплат» за разрешение на строительство не потребуется.
Гибкость Ярошука позволила безопасно принять подобное решение. Речь ведь идёт о десятках миллионов долларов. Напомню, изменение требований к застройщикам в Зеленоградске привело к стрельбе и гибели зампредседателя горсовета Зеленоградска Виктора Кондратова. Ярошук же сначала разделил ответственность с губернатором и выдвинул внятные, открытые, пусть неудобные, но общие требования к инвесторам.
Вообще, будущую роль Ярошука в жизни города пока сложно прогнозировать. Пока нет сити-менеджера, глава города совмещает две должности: руководитель администрации и председатель окружного совета. Появление сити-менеджера серьёзно сместит акценты. Именно политическая жизнелюбивость поможет Ярошуку не стать генералом без армии, чиновником без полномочий. Плюс к некоторой размытости очертаний будущего Калининграда вновь появились слухи о возможном перемещении Георгия Бооса. Не секрет, что у губернатора сложились более чем хорошие отношения с вероятным будущим президентом – Дмитрием Медведевым. В личных разговорах Боос неоднократно говорил, что довольно много уже сделал в Калининградской области (что не подлежит сомнению). Недавний визит Медведева в наш регион добавил дополнительных очков губернатору. Так что вполне возможен его переход на иной «ответственный пост». Разумеется, при «успешном» проведении выборов президента (высокая явка, высокий процент у «преемника»). Тогда кругом замирившуюся областную «элиту» ждёт испытание борьбой за власть в регионе. Пока выборами Дмитрия Медведева по Калининградской области руководит Юрий Шалимов (вице-премьер регионального правительства). И неясно, то ли это ступенька вверх для Шалимова, то ли вниз (от результата зависит).
Всё началось с ревизии доставшегося Ярошуку городского хозяйства. Разумеется, чуть ли не в первую очередь - с ревизии земли. Оказалось, что застройка центра Калининграда не то чтобы не закончилась, она только началась. Например, целая стайка владельцев земельных участков (среди которых «Импера-холдинг», «Вестер», семья Ковальских, недавно продавшая рестораны «Валенсия» и «Разгуляй», предприятие «СПИ РВВК», планирующее перенос ликёроводочного завода и строительство на его месте высотного здания и др.) вокруг площади Василевского планировала практически одновременно начать возведение небоскрёбов. Общая площадь которых – около 400 тысяч кв. метров! Этажность – и по 20, и по 50 этажей! Некоторые («Вестер») даже успели получить разрешение на строительство. Реализуй инвесторы свои планы, площадь Василевского превратилась бы во внутренний небоскрёбный дворик, а Нижнее озеро – в дворовую лужу. Музей янтаря совершенно потерялся бы в тени монстров, а пробки в центре превысили бы любые нормы деликатности. Площадь Василевского – вопиющий, но не единственный пример.
Для начала Ярошук направился к губернатору, дабы согласовать совместную позицию, касающуюся застройки центра Калининграда. Был принят общий план действий в отношении застройщиков. И областные службы, и городские выдвигают инвесторам единые требования. Каждый крупный участок города будет теперь подвергаться комплексному планированию. Мэрия (в лице главного архитектора Александра Башина) будет формулировать техзадание для архитекторов, затем объявлять международный конкурс на общий проект. В проекте будет прописана этажность зданий в конкретном микрорайоне Калининграда, стилистика архитектуры, в первую очередь фасадов, предельная площадь сооружений и необходимые городу благоустройства (зелёные насаждения, пешеходные зоны, фонтаны и прочие «завитушки»). Всякое отступление от проекта будет караться остановкой строительства вплоть до сноса. Контролировать соответствие требованиям будут как областные, так и городские чиновники.
Заручившись поддержкой Георгия Бооса, Александр Ярошук собрал инвесторов-застройщиков площади Василевского. Мягко говоря, услышанное их не обрадовало (понятно, ведь доходы от строительства высотки фантастически высоки, а расходы на благоустройство кажутся лишними и ещё уменьшают прибыль). Некоторые, вероятно, рассчитывали «решить вопрос через губернатора», но, услышав о том, что позиция согласована, вовсе сникли. Раздались возражения: дескать, мы уже заплатили колоссальные деньги за составление проектной документации. Глава города предложил для желающих следующий вариант: город компенсирует инвесторам все документально подтвержденные расходы, но забирает участок, выставляет его вместе с требованиями к застройщику на аукцион и от продажи возмещает свои траты. Желающих не нашлось, сегодняшние цены на землю и недвижимость вполне позволяют потратиться на «завитушки». Тогда Ярошук лично пообещал инвесторам, что при соответствии заявленным требованиям никаких «дополнительных выплат» за разрешение на строительство не потребуется.
Гибкость Ярошука позволила безопасно принять подобное решение. Речь ведь идёт о десятках миллионов долларов. Напомню, изменение требований к застройщикам в Зеленоградске привело к стрельбе и гибели зампредседателя горсовета Зеленоградска Виктора Кондратова. Ярошук же сначала разделил ответственность с губернатором и выдвинул внятные, открытые, пусть неудобные, но общие требования к инвесторам.
Вообще, будущую роль Ярошука в жизни города пока сложно прогнозировать. Пока нет сити-менеджера, глава города совмещает две должности: руководитель администрации и председатель окружного совета. Появление сити-менеджера серьёзно сместит акценты. Именно политическая жизнелюбивость поможет Ярошуку не стать генералом без армии, чиновником без полномочий. Плюс к некоторой размытости очертаний будущего Калининграда вновь появились слухи о возможном перемещении Георгия Бооса. Не секрет, что у губернатора сложились более чем хорошие отношения с вероятным будущим президентом – Дмитрием Медведевым. В личных разговорах Боос неоднократно говорил, что довольно много уже сделал в Калининградской области (что не подлежит сомнению). Недавний визит Медведева в наш регион добавил дополнительных очков губернатору. Так что вполне возможен его переход на иной «ответственный пост». Разумеется, при «успешном» проведении выборов президента (высокая явка, высокий процент у «преемника»). Тогда кругом замирившуюся областную «элиту» ждёт испытание борьбой за власть в регионе. Пока выборами Дмитрия Медведева по Калининградской области руководит Юрий Шалимов (вице-премьер регионального правительства). И неясно, то ли это ступенька вверх для Шалимова, то ли вниз (от результата зависит).