Олег Перевалов

Ситуация на рынке в октябре уже и без роста ключевой ставки была сложная. Розничные коммерческие кредиты подорожали. Я, конечно, не беру в расчет льготные программы «Ипотека с господдержкой», «Семейная ипотека», а только коммерческую ипотеку. Все в августе – сентябре ринулись использовать свои предодобренные ставки, которые действовали месяц. За сентябрь — начало октября все заявки были исчерпаны. Еще сыграл роль не только рост ставки, но и падение рубля. Те, кто планировал покупку недвижимости в ближайшие полгода, они все осуществили задуманное в эти месяцы. Со второй половины сентября пошло видимое охлаждение. Заявок стало меньше. Цены, даже заявленные, все вниз корректируются. Звонков крайне мало, и если доходит дело до торга, то собственники с удовольствием снижают стоимость, чтобы покупатель согласился. Сейчас мы видим ситуацию стагнации. Я думаю, что в ближайшие месяцы она будет усугубляться.

<…> Брать ипотеку под 16 % желающих мало. Люди могут брать ее либо на короткий срок под такую ставку, либо если им не хватает какой-то небольшой суммы для покупки квартиры. Но полноценно брать ипотеку, как раньше было 20 % своих, а 80 % заемных средств… Выгоднее в таком случае снимать жилье. В 2 раза почти дешевле снимать, чем платить по ипотеке за такую же квартиру. Рынок сейчас тугой. Эксперты отмечают, что в ближайшие 3–4 месяца, а то и полгода, будет низкая активность на рынке недвижимости. Доходы у населения не выросли, как ипотечный платеж. Он вырос в 2 раза по сравнению с началом года. Всё логично, Центробанк хочет охлаждения инфляции, и всё к этому и идет.

* Мнение президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит Business FM.