Олег Перевалов

Сейчас квадрат на «первичке» стоит порядка 100–110 тыс. руб., на «вторичке» — порядка 110–120 тыс. руб. это очень грубая оценка. Если брать по количеству объектов по максимальной и минимальной цене, то «первичка» будет в районе 95–100 тыс. руб. «вторичка» — 105–110 тыс. руб. сейчас здоровая ситуация: новостройки стали дешевле стоить, чем «вторичка». Так и должно быть. Имеется в виду прокачанная «вторичка». Потому что старый фонд советский и немецкий стоит 60–70 тыс. руб. за 1 кв. м, вторичное жилье в новом фонде — уже 110, 120, 130, 150 тыс. руб. и даже 200 и 210 тыс. руб. «Первичка» начинается от 80 тыс. руб. и реально до 150 тыс. руб.

В основном при всем богатстве выбора покупатели пытаются взять более качественный объект. Свежая отделка, свежая мебель, хорошая архитектура, место и прочее. Люди даже готовы переплатить, влезть дополнительно в ипотеку и взять то, что надо, сразу, чтобы можно было сразу проживать, сдавать в аренду. Не терять на это время. Вторичное жилье на сегодня, однозначно, больше востребовано.

Ясно, что и новостройки были бы больше востребованы, если бы с отделкой. Но пока большинство наших застройщиков только рассуждает по этому поводу. Те, кто делает уже, однозначно в выигрыше. Эти квартиры быстрее и дороже продаются. Самое главное для будущих жильцов — они получают комфортную среду для жизни.

<…> Застройщики разбалованы 2020–2021 годом, когда брали всё что угодно, не глядя любое жилье. Они это понимают, но кто-то уже запланировал объект в сером ключе и не решается ввязываться в отделку, кто-то волнуется, что по отделке придется нести гарантии, будут нарекания. <…> Если бы застройщики видели, сколько покупателей уходит на вторичку, только потому что нет отделки. Сейчас часто покупатель рассматривает: вот я бы хотел жить в этом комплексе красивом. Место хорошее, фасад красивый, свежий дом. Но потом он говорит: я не могу купить, потому что мне еще полгода ждать, пока квартира достроится, мне еще потом 6 месяцев делать отделку, стоять в очереди за подрядчиками.