Олег Перевалов

С конца прошлого года до марта рынок стоял по понятным причинам, мобилизация и всё такое. С конца февраля, в мааре произошел всплеск сделок. Это отложенный спрос, который длился 4 месяца. Отложенные сделки по предложениям. Они выстрелили где-то в течение 1,5–2 месяцев, и рынок был такой живой. Потом с конца апреля ушел в стагнацию. Живой был не в плане того, что цены выросли, а пошли сделки какие-то. Сейчас они тоже идут, но в несколько меньшем объеме, идет такая стабильная локальная ситуация на медленном рынке. 80 % сделок — местные покупатели, вернулось небольшое количество приезжих, не в тех прежних объемах. В 2020–2021 годах приезжие составляли от 60 до 80 % покупателей.

<…> Местные немножко подождали. Сейчас 70–80 % — это местные сделки, одна треть — это приезжие. Рынок живой. Опять же, всё равно в Калининград активно едут, то есть люди к всему привыкают. Даже несмотря на то, какие бы слухи ни ходили, люди едут, потому что у нас и море есть, и климат классный, и вообще классный регион.

<…> На побережье планировалось и планируется очень много объектов и запускается. Ясно, что у застройщиков риски по реализации, ценовые и по сроку. На побережье, конечно, больше берут инвесторы. Берут и конечные покупатели, но тоже в основном приезжие, так как местные в основном уже купили. Ну либо берут как инвесторы для сдачи квартиры в аренду и иногда приезжать самим. Есть объект, который востребован, например, уже с мебелью или с отделкой. А есть объекты, которые буксуют: цена завышена, локация дальше от моря и т. д.

* Мнение высказано президентом Гильдии риэлторов Калининграда в эфире радиостанции «Балтик плюс».