Олег Перевалов: С точки зрения денежных потоков новостройки покупать совсем невыгодно
В данный момент на самом деле очень многое зависит от банков. Когда они дают одобрение проекту, то рассчитывают определенный проект маржинальности и хотят его получить. В противном случае свою доходность банки перекладывают на застройщиков, и тогда те должны платить больший процент за пользование деньгами. Здесь получается замкнутый круг: застройщик не готов обслуживать проектное финансирование за большие проценты, кто-то просто не может физически этого сделать. В свою очередь банки тогда не разрешают снижать цены на объект, чтобы получить свою маржу. Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало, цена стоит высокая, выше рыночных.
<…> Приобретая новостройку, покупатель рискует значительно больше. Если застройщики будут строить жилье с отделкой, тогда многие риски — сколько стоят отделочные материалы, как долго продлится ремонт и т. п — сразу снимаются. А так, с точки зрения денежных потоков новостройки покупать совсем невыгодно.
* Мнение президента Гильдии риэлторов Калининграда приводит РБК.
