Олег Перевалов

Спрос на квартиры в новостройках рухнул минимум на 70–80 %. На практике 120 тыс. руб. за «квадрат» новостройки — это цены маркетингового предложения из открытых источников. Цены сделок, как правило, на 5–15 % ниже представленных.

По факту новостройку сейчас можно приобрести за 100 тыс. руб. за 1 кв. м и даже есть предложения от 80 тыс. руб. В данный момент на самом деле очень многое зависит от банков. Когда они дают одобрение проекту, то рассчитывают определенный проект маржинальности и хотят его получить. В противном случае свою доходность банки перекладывают на застройщиков, и тогда те должны платить больший процент за пользование деньгами. Здесь получается замкнутый круг: застройщик не готов обслуживать проектное финансирование за большие проценты, кто-то просто не может физически этого сделать. В свою очередь, банки тогда не разрешают снижать цены на объект, чтобы получить свою маржу. Застройщик вроде и рад снизить цену, но не может. В результате продаж очень мало. Цена стоит высокая, выше рыночных.

К чему это приведет, прогнозировать сложно. Если рынок оживет, то всё может вернуться на круги своя, как было до ввода санкций. По самому худшему сценарию — ощутимое сокращение на рынке числа компаний-застройщиков.