Олег Перевалов

Новостройки сейчас переживают не самые лучшие времена, и прогнозы, думаю, пока не утешительные. Жилье в новых домах покупают всё хуже, потому что этот продукт в Калининграде предлагается зачастую неготовый, без отделки. Люди не рискуют вкладывать деньги, не понимая, к примеру, сколько будут стоить строительные и отделочные материалы через год, когда они получат новую квартиру. Не хотят они инвестировать в жилье, видя, что в регионе идет тенденция снижения цены. Сейчас она, к примеру, идет по 120 тыс. руб. за «квадрат», а через год может быть 100 с лишним — получается невыгодно.

<…> По факту цены на новостройки в последнем квартале, думаю, снизились больше, чем на 2,2 %. Потому что есть первичная цена, которая предлагается от застройщиков, и есть фактическая цена, которая сложилась в результате переговоров с учетом разнообразных скидок и бонусов, которые сейчас предоставляются потенциальным покупателям.

<…> Стоимость новостроек во многом зависит от внешних факторов. Здесь влияет удорожание цен на строительные материалы из-за изменения логистики и доставки. Сказывается непосредственная близость региона к Европе. В России о Калининграде ходят разные слухи. Как результат, в область перестали приезжать люди, а рынок новостроек у нас в большей степени держался на приезжих.

Пока можно предположить, что в следующем году строительство нового жилья существенно сократится. Уже сегодня те застройщики, которые начинают строить дома, не рискуют привлекать дольщиков. Хотя льготную ипотеку в стране продлили, люди не спешат приобретать квартиры, даже под меньший процент.