В минувшую пятницу в малом зале Дома искусств собрались жители острова Октябрьский, чиновники и депутаты, журналисты, блоггеры – всего около 150 человек. Были проведены публичные слушания по проекту планировки с проектом межевания территории острова. Впрочем, обсуждаемые вопросы вышли далеко за рамки планировки и межевания.

Руководили процессом председатель комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Артур Крупин и и.о. главного архитектора Роман Миронов. Основным докладчиком значился представитель проектного института пространственного планирования «ЭНКО» из Санкт-Петербурга Сергей Лутченко, который начал с того, что признался, что является бывшим жителем Калининграда и поздравил собравшихся с проведением в городе игр чемпионата мира по футболу в 2018 году. Любопытно, что концепцию застройки территории острова, на основе которой и был сделан проект планировки, Сергей Лутченко охарактеризовал как «радикальную» по причине «сомнительного варианта» строительства восточнее «второй эстакады». «Основные проблемы данной территории – залегание грунтовых вод, возможно подтопление до 1 метра», - «открыл Америку» представитель «ЭНКО».

Не прошло и 15 минут доклада Сергея Лутченко и его коллеги, которая рассказывала о планируемой транспортной схеме, как из зала стали доноситься просьбы задать вопросы. Жителям возразили, что вопросы надо задавать после завершения доклада. «Нам совсем не понятно, что вы тут рассказываете; что будут сносить, где будут строить?», - звучало из зала. При этом все попытки Сергея Лутченко, Артура Крупина и Романа Миронова утихомирить слушателей оказались безуспешными; основные доклады, на которые отводилось до 30 минут, фактически оказались сорваны. «Уважаемые горожане, я так понял, что подробную информацию у вас нет желания слушать, давайте сразу перейдем к вопросам», - поддался народному волеизъявлению Артур Крупин.

Людей интересовало, будут ли сносить дома на территории микрорайона Остров, застройки территории рядом с «Балтик-Экспо», берега реки Преголя со стороны наб. Карбышева, какова судьба территории для выгула собак и многие другие. «Существующая жилая застройка остается такой, какая она есть; но нет определенности с источниками финансирования ремонтных программ. Все территории будут приводиться в порядок, те участки, которые относятся к существующим жилым домам не подлежат освоению третьими лицами, не переживайте», - успокаивал как мог Артур Крупин. Но люди не успокаивались, продолжали высказывать свое возмущение, перебивали как друг друга, так и докладчиков.

Не покидало ощущение, что жители острова и чиновники с проектировщиками говорят на разном языке. Людей интересовали насущные вопросы их жизнедеятельности, конкретные проблемы жилищно-коммунального хозяйства; все это подогревалось многочисленными за последние годы слухами о сносе существующих жилых домов, информацией о просадке грунтов из-за строительства «второй эстакады». Артур Крупин, Роман Миронов и Сергей Лутченко в свою очередь говорили о важности проектной документации, перспективах инвестиций в данную территорию, градостроительных регламентах и нормативах.

Ситуация накалилась до предела, когда выступил председатель расположенного на острове гаражного кооператива с вопросом о судьбе существующих гаражей. «Когда сюда придет чемпионат мира со всей сопутствующей атрибутикой, то комиссия FIFA, которая изучала территорию острова, никогда не согласует внешний вид гаражного общества в том виде, в котором он есть. Она, безусловно, обяжет городские власти каким-то образом приводить все это в порядок. Можно спрогнозировать, что вам, как собственникам этих строений будет предложено привести их в порядок. Второй путь – на эту территорию придет инвестор, который построит либо плоскостные, либо многоуровневые паркинги. Ваши права, как собственников, не будут нарушены – будет проведена оценка, вам будет предложена компенсация. Там также есть незаконные строения; все, что не законно – не существует, никакой компенсации не будет», - нельзя сказать, что такой ответ Артура Крупина не мог удовлетворить владельцев гаражей. Аналогичная ситуация и с владельцами эллингов, которые расположены на наб. Генерала Карбышева.

Затем прозвучал столь любимый калининградскими чиновниками всех уровней довод о том, что окончательный выбор острова Октябрьский среди всех возможных площадок для строительства стадиона был сделан комиссией FIFA. Однако жителей и этот аргумент не устроил. «У меня такое ощущение, что сейчас на остров приехали американцы и хотят выгнать индейцев, чтобы построить Манхэттен. Мы не с вами, мы против вас», - заявил житель ул. Октябрьская. «Тогда нам не о чем говорить. У вас направленность на проблемы жилищно-коммунального хозяйства. Давайте сосредоточимся на градостроительной концепции развития территории, в непосредственной близости, с которой вы живете. Об этом надо думать; я удивляюсь, почему вы не спрашиваете, где там будут детские площадки, где магазины, где ваши внуки будут тренироваться, где там будет спортивная школа. Вы бы вот этими вопросами задавались», - заявил Артур Крупин. «Слишком высокая цена», - прокричал в ответ житель ул. Октябрьская. «Никто вас никогда оттуда не выкинет, если вы являетесь собственниками жилья; законы Российской Федерации, президент страны гарантируют», - этот довод Артура Крупина вызвал заслуженный смех в зале.

«Почему в зале нет ни главы города, ни губернатора? Вы говорите, что решение принималось FIFA, но это безличные люди. Случайные люди, студенты написали, профессура подписала и они присвоили», - несвязно продолжил другой активист. «Пятикопа нет, где он?», - также прозвучало из зала.

Второй пик обсуждения случился, когда руководитель садового товарищества «Остров» рассказала о том, как утопают их сады в воде и спросила о дальнейшей судьбе садовых участков. «Мне кажется, что это шанс для города, для населения заняться этой территорией. Если мы сейчас этого не сделаем, то с доходами городского бюджета мы никогда этого не сделаем», - начал отвечать Артур Крупин. После чего выступила представитель комитета муниципального имущества горадминистрации, которая сообщила, что, несмотря на то, что участки садоводческого товарищества «Остров» находятся у пользователей в аренде сроком на 49 лет, будет решаться вопрос о выплате компенсаций и предоставлении земельных участков в другом месте. «Правительством Калининградской области нам выделен земельный участок по Мамоновскому шоссе 35 га», - начала чиновница, но договорить ей не дали. «Вот там и стройте свой стадион», - прокричали возмущенные садоводы, это заявление вызвало аплодисменты. «При строительстве стадиона вы должны учитывать интересы граждан, не нарушая их конституционные права. Я очень хорошо знаю остров, может быть даже лучше FIFA. Вы сейчас вводите в заблуждении не только себя, граждан Российской Федерации, но и правительство, говоря о том, что здесь стадион сядет просто великолепно и прекрасно. Нам не нужна компенсация! Нас спросили об этом? Нужны нам ваши земли на Мамоновском шоссе», - на этом моменте в зале запахло народным бунтом. «Мы ведем переговоры с FIFA, если вы затронете интересы садоводов, то стадиона в Калининграде может не быть совсем», - таким был последний аргумент председателя садового товарищества. «Мы обязательно это учтем и отразим в протоколе. Не все участки там находятся в нормальном состоянии, часть заброшена. Там находятся социальные элементы, рядом с вашими детьми, которые там гуляют», - Артур Крупин сохранял самообладание как мог.

«Почему нельзя строить стадион за городом, ведь обычным людям стадион совсем не нужен. От строительства стадиона и инфраструктуры будут расширяться соседние улицы. Транспорт будет идти под окнами, будут вырубаться деревья. Район станет экологически неблагополучным, упадет цена наших квартир, это как то будет компенсироваться», - поинтересовался молодой человек, проживающий на ул. Дзержинского, который заявил, что с этой дорогой все в порядке, а пробки регулярно возникают из-за отсутствия карманов для заезда общественного транспорта.

В заключительной части слушаний жители предлагали вынести вопрос размещения стадиона на острове Октябрьский на референдум и строить стадион в поселке Корнево. Артур Крупин рассказал, что его бабушка и дедушка занимались садоводством на территории острова на месте существующей жилой застройки. Выступил заслуженный строитель, почетный гражданин города Александр Ильин, который поддержал строительство стадиона на острове, но оговорился, что Общественная палата, членом которой он является, готовит альтернативный вариант для размещения спортивной арены, чтобы «подстраховаться». В итоге все желающие так и не смогли задать свои вопросы. Чиновников и проектировщиков во многом спасло то, что время аренды зала Дома Искусств было ограничено двумя часами.

«Мы обязательно будем учитывать мнения горожан. Были высказаны мнения, что могут возникнуть какие-то сложные вопросы при строительстве стадиона. Мы пытались сконцентрировать жителей именно на проекте планировке, чтобы они рассмотрели структуру острова, какие в будущем можно построить объекты на данных территориях. Но, к сожалению, проблемы жилищно-коммунального хозяйства (подтопление территорий, газификация, благоустройство) жителей волновали больше. Я считаю, что немного отвлекались от основной мысли публичных слушаний, от основной работы», - прокомментировал председатель комитета архитектуры и строительства администрации города итоги слушаний журналистам.

«Будет итоговый протокол по публичным слушаниям, есть еще 10 дней, чтобы все жители города высказали свое мнение, они должны направить их в администрацию Московского района, после чего будет сводный протокол, который будет представлен руководству города. В проекте планировки этой территории будут учтены те мнения жителей, которые непосредственно относятся к этому вопросу. Администрация города даст свои замечания и разумные предложения генпроектировщику. Проект планировки территории утверждается постановлением главы города, после этого мы можем приступить к проектированию объектов капитального строительства, инженерно-транспортной инфраструкту», - резюмировал Артур Крупин.