Повышение этажности на Острове с 12 до 18 этажей не заинтересовало калининградцев
Источник: презентация на градсовете
Общественные обсуждения по вопросу перевода участка на набережной Карбышева из подзоны Ж-1/12-о в подзону 18-о не вызвали интереса среди калининградцев. Как следует из текста заключения за подписью замглавы администрации Калининграда Игоря Шлыкова, в обсуждениях приняли участие 0 человек, притом что речь шла о повышении этажности будущей жилой застройки сразу на 6 этажей в рамках зоны высотного жилья. Администрация направила материалы общественных обсуждений в комиссию при министерстве градостроительной политики «с учетом результатов общественных обсуждений».
Проект ЖК на 484 квартиры, включающий три 18-этажных башни на стилобате, был одобрен на региональном градсовете в конце апреля 2024 года. Участок 39:15:140502:24 площадью более 11,1 тыс. кв. м в 100 метрах от гребной школы «Динамо» на острове Октябрьском до 2027 года арендует компания «СЗ «Янтарный берег».
При этом единственное обращение в ходе общественных обсуждений касательно повышения этажности на участке на острове поступило от юридического лица, арендующего соседний земельный массив 39:15:140502:25 площадью 4,9 тыс. кв. м. Территория предназначается под «строительство здания многоярусной автостоянки для легковых автомобилей», однако по ПЗЗ участок уже отнесен к зоне строительства 18-этажного жилья. Правообладатель в лице ООО «Соло-Риэлт», являющийся смежным землепользователем, сообщил, что у него «возражений и замечаний к представленному проекту не имеется», фактически одобрив будущую 18-этажную застройку от «СЗ «Янтарный берег».
Единственным учредителем «Соло-Риэлт» с октября 2023 года является Владимир Моторин — супруг стилиста и парикмахера Татьяны Моториной, которая является застройщиком перспективного участка площадью 1 га в Малиновке в 200 метрах моря. В декабре 2023 года она получила разрешение на строительство 5-этажного апарт-отеля, в июне 2024 года — порубочный билет на 96 деревьев.
В свою очередь, компания «Соло-Риэлт» была выкуплена Владимиром Моториным у калининградского застройщика Сергея Козырькова: его «СК «Союз» сейчас проводит реновацию участка под снесенной виллой на ул. Нарвской в Калининграде. По данным системы «Контур.Фокус», чистый убыток «Соло-Риэлт» за 2023 год составил 1,8 млн руб.
Приказ о подготовке проекта внесения изменения в ПЗЗ Калининграда касательно повышения этажности на участке «СЗ «Янтарный берег» под 18-этажный ЖК был подписан и. о. министра градостроительной политики Аленой Пабулой 6 августа. В течение месяца горадминистрация оперативно провела общественные обсуждения корректировок в ПЗЗ на острове Октябрьском.
Согласно ЕГРН, массив 39:15:140502:24 под повышение этажности находится в муниципальной собственности и сдан в аренду «СЗ «Янтарный берег» до 17 августа 2027 года. В настоящее время участок предназначается «под строительство многоквартирных жилых домов 5–12 этажей». Его кадастровая стоимость превышает 41,8 млн руб.
Как следует из ЕГРЮЛ, по 26 % в уставном капитале «СЗ «Янтарный берег» принадлежат Сергею Карамышеву и Валерию Шкурко из ГК «Балтия-Инвестстрой», а также экс-мэру Светлогорска, ныне гендиректору ГК Владимиру Михайлину. Еще 22 % оформлены на ООО «Светлогорскстрой» с теми же учредителями. Шкурко и Карамышев занимаются 7-этажной застройкой карьера в Светлогорском лесу и 6-этажной застройкой Светлогорска-3 на ул. Ольховой.
До октября 2023 года учредителем «СЗ «Янтарный берег» являлся известный калининградский юрист Евгений Бохан, который продал компанию с действующей арендой участка на набережной Карбышева застройщикам Светлогорска.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, «СЗ «Янтарный берег» в 2023 году был убыточной компанией — 485 тыс. руб. Стоимость балансовых активов упала до 1,1 млн руб. Пост гендиректора занимает Валерий Шкурко. Общая выручка компаний с участием Шкурко и Карамышева в 2023 году выросла до 909 млн руб., чистая прибыль — до 203 млн руб.
Бывший мэр Светлогорска Владимир Михайлин имеет доли в таких компаниях из ГК «Балтия-Инвестстрой», как «СЗ «КС-Недвижимость», «Хаус-Мастер», «СЗ «Стройснаб», «Светлогорскстрой».
RUGRAD подробно освещал обсуждение проекта 18-этажных башен на набережной Карбышева в материале «Будут большие конфликты». Архитектором проекта являлся Дмитрий Бержинскас. Застройщику без особых замечаний одобрили концепцию, притом что сам участок находился в зоне Ж-1/12-о и на тот момент не был переведен в зону 18-этажного жилья.
В 2016 году «Янтарный берег» Евгения Бохана судился с администрацией Калининграда за возможность продлить договор аренды участка, поскольку размещение объектов стадиона к чемпионату мира, его инфраструктуры, паркингов никак не затрагивало рассматриваемый массив на набережной Карбышева. Арбитраж обязал городские власти продлить аренду до 2018 года, действия горадминистрации по прекращению действия договора были признаны незаконными. В 2018 году Бохан снова через суд продлил действие договора аренды до 2023 года.
- Областной градсовет в 2023–2024 годах успел одобрить целый ряд нетипичных для Калининграда высотных объектов на узком пятачке на набережной Карбышева за Второй эстакадой. В июле компания «КД-Сити» Андрея Грекова получила одобрение экспертизы по проекту 18-этажной гостиницы рядом с родником на участке 39:15:140502:190. На соседнем участке минградполитики поддержало строительство 26-этажного ЖК «Форма воды» от застройщиков из Екатеринбурга «СЗ «Эколайн-Калининград». В апреле участок компании 39:15:140502:194 был переведен из территориальной зоны ОЖ/18-о в ОЖ/26-о.
