Президент Тульской федерации регби займется руинами дома-памятника в центре Черняховска
Фото rugrad
Разрушающийся 5-этажный дом в стиле модерн в Черняховске на ул. Комсомольской, 17, который является объектом культурного наследия, сменил фактического собственника. По данным из ЕГРЮЛ, 21 марта этого года гурьевская компания «СанТур», на которую оформлена собственность на ОКН, была продана ООО «УК «Интеллект». Единственным учредителем юрлица выступает московский бизнесмен, президент Тульской федерации регби, гендиректор АНО «Регбийный клуб «Армейцы» Евгений Инджгия. При этом «УК «Интеллект» была зарегистрирована только в августе 2023 года с профилем «аренда и управление собственным недвижимым имуществом».
Здание планируется приспособить под отель на 35–40 номеров с рестораном на 1-м этаже, хотя ранее предыдущий собственник рассчитывал оборудовать только 25 номеров. При этом «УК «Интеллект» не будет заниматься непосредственным управлением, а рассчитывает сдать объект гостиничным операторам.
Предыдущий собственник ОКН Максим Рожков, позиционировавший себя как гостиничного девелопера, избавился от проблемного актива в Черняховске после того, как ему в 2023 году не удалось войти в региональную программу «Вовлечение объектов культурного наследия, исторических зданий и сооружений в экономический оборот». По ней бизнесмен рассчитывал получить не только льготный кредит, но и безвозвратную часть.
В ближайшее время новый инвестор займется корректировкой проекта реставрации дома-памятника, который готовил еще предыдущий собственник, сообщает портал «Калининград.ru». К работе привлечен архитектор Сергей Конев, который работал в Калининграде и непосредственно в Черняховске. Противоаварийные работы на ул. Комсомольской, 17 еще не проводились, несмотря на плачевное состояние здания. «УК «Интеллект» рассчитывает провести их летом и затем приступить к ремонту, который займет около двух лет.
Проект восстановления здания на ул. Комсомольской, 17, представленный ООО "СанТур" на последнем совете по включению в программу приспособления ОКН к современному использованию
Евгений Инджгия позиционирует себя как управляющий партнер агентства реновации архитектурного наследия «Интеллект», которое занимается восстановлением объектов культурного наследия по программе «Дома за рубль» в ряд российских городов. В Туле инвестор восстановил 4 здания, в которых сейчас работают рестораны. В Томске его агентство планировало заняться еще двумя объектами. Также компания подавала заявки на включение в соответствующую программу по восстановлению культурных объектов во Владимире, Твери и Москве.
По данным системы «Контур.Фокус», общая выручка организаций с участием Евгения Инджгии за 2023 год выросла до 45 млн руб. В Москве у Евгения Инджгии зарегистрировано ИП с профилем «деятельность рекламных агентств». В Туле он руководит юрлицом «Интеллект», которое связано с деятельностью ресторанов и общепит. Бизнес-партнерами Инджгии выступают Абдулла Омаров с ИНН Волгоградской области (25 %), Екатерина Инджгия (25 %), Александр Петров, Ирина Воропаева из Москвы и Подмосковья (по 20 %), Сергей Горбачев (10 %). Выручка этой точки общепита за 2023 год составила 20 млн руб.
На ООО «УК «Интеллект» также переоформлена доля 40 % в еще одном тульском ресторанном проекте Евгения Инджгии и его партнеров — в ООО «Третий Тайм». 20 % в уставном капитале принадлежит Анне Митрюшиной с ИНН Москвы, по 15 % Ивану Файзову и москвичу Андрею Ларионову, 10 % — Сергею Горбачеву.
В феврале 2022 года регби-клуб «ЦСКА Москва» сообщил в своих социальных сетях, что Евгений Инджгия присоединяется к управленческой команде клуба в качестве коммерческого директора.
До апреля 2018 года Евгений Инджгия и Артур Омаров владели еще одним ООО «Интеллект» по производству верхней одежды в Москве. Сейчас юрлицо ликвидировано. До июня 2023 года на Инджгию была оформлена доля 33,8 % в другом московском ООО «ТД Езетек», специализировавшемся на ресторанной деятельности. Юрлицо было исключено из ЕГРЮЛ из-за недостоверности внесенных сведений. С 2016 года компания не вела экономическую деятельность.
Согласно ЕГРН, право собственности на дом-памятник в центре Черняховска по ул. Комсомольской, 17 с номером 39:13:010317:196 было оформлено на ООО «СанТур» 1 сентября 2021 года. На тот момент учредителем компании являлся Максим Рожков.
Кадастровая стоимость здания по сравнению с оценкой 2021 года выросла почти в 2 раза — с 51,6 млн руб. до 93 млн руб. Со 2 августа 2021 года этот дом в стиле модерн 1905 года постройки является объектом культурного наследия. Муниципальный участок под ОКН площадью всего 500 кв. м с номером 39:13:010317:35 всё еще предназначается под обслуживание жилой застройки и находится в аренде у компании.
В августе 2021 года сообщалось, что на собственника дома-памятника в Черняховске подали заявление о возбуждении уголовного дела из-за разрушения здания. На тот момент объект принадлежал сыну бизнесмена из Твери Степану Розанову, который приобрел здание вместе с земельным участком за 205 тыс. руб.
- В ноябре 2023 года Центр поддержки предпринимательства «Мой бизнес» приостановил прием заявок по региональной программе по введению объектов исторического наследия в хозяйственный оборот. Она предполагала выделение льготных займов на срок до 15 лет под 0 % годовых. Помимо заемной части, бюджетный кредит включал в себя и так называемую безвозмездную финансовую поддержку (у инвестора была обязанность вернуть только половину из одобренного объема финансирования). На момент ноября в программу было включено порядка 16 объектов. Общая сумма льготного финансирования превысила 4 млрд руб. Компания «СанТур» на последнем совете по рассмотрению проектов для этой программы, состоявшемся в октябре, не смогла получить финансирование. Одобрение на включение в проект тогда получили инвесторы бастиона «Грольман» в Калининграде и замка Прейсиш-Эйлау в Багратионовске.
