«Каралене» выкупил учредитель «Спецстроя» за 7,1 млн руб.
Фото: kgd-rdc.ru
Победителем аукциона по продаже комплекса зданий учительской семинарии «Каралене» («Луизенберг») под ними стал предприниматель Алексей Вельмякин. При стартовой цене 6,5 млн руб. бизнесмен поднял стоимость до 7,1 млн руб. Соответствующая информация опубликована в карточке лота на электронной площадке «ТЭК-Торг». Организатором торгов выступало АО «Корпорация развития Калининградской области» (100 % уставного капитала находятся в региональной собственности), которой принадлежал объект.
Вторым претендентом был экс-предприниматель Александр Подрепный, проживающий в Сочи. Но его предложение оказалось ниже. До 2021 года у Подрепного работало ИП с регистрацией в Нижнем Новгороде и специализации на архитектурной деятельности.
Инвестор получит в собственность комплекс, состоящий из двух исторических зданий учительской семинарии «Каралене» («Луизенберг»). В лот также были включены два участка общей площадью порядка 1,13 га.
Согласно ЕГРЮЛ, Алексей Вельмякин является единственным учредителем строительной компании «Спецстрой», зарегистрированной в поселке Невское Гурьевского района на ул. Туруханской, 1а в черте Калининграда. Выручка организации по итогам 2023 года достигла 183 млн руб., убыток составил 1,4 млн руб. При этом стоимость балансовых активов увеличилась до 95,7 млн руб. Также у Вельмякина с 2018 года работает ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий». Ранее Вельмякин был учредителем и гендиректором ООО «Балтик Иншуранс Брокерс» (деятельность страховых агентов и брокеров). Ныне юрлицо исключено из реестра.
На аналогичные аукционы в феврале и апреле 2023 года не было подано ни одной заявки. Третий аукцион по продаже имущественного комплекса в поселке Зеленый Бор Черняховского района в марте 2024 года аналогично был признан несостоявшимся.
В «Корпорации развития» комментировали, что в 2023 году заказали проект консервации комплекса Луизенберг. Документация была подготовлена в полной мере.
- Ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» 1891 и 1895 годов постройки в поселке Зеленый Бор вместе с участками 39:13:040013:111 и 39:13:040013:112 передали «Корпорации развития» в мае 2022 года. Земельные участки представляют собой прилегающую к историческим зданиям территорию с аллей лиственных и хвойных растений. Дорожки замощены брусчаткой и выводят к лугу, спускающемуся к пруду. Территория отличается уединенностью и расположением близ живописных лесных массивов.
- В 2022 году в Федерации рестораторов и отельеров Калининградской области представили несколько концепций ревитализации объекта под рабочим названием «Луизенберг» (второе наименование ансамбля). Инвесторам предлагается использование комплекса под дом престарелых, дом отдыха с территорией под коттеджную застройку, реабилитационный центр для детей с ограниченными возможностями или санаторий в «историческом стиле». Восстановление ансамбля оценивалось минимум в 86 млн руб.
Учительская семинария «Каралене» была основана в 1811 году при содействии прусской королевы Луизы. Сохранившиеся корпуса датируются 1891 годом, тогда комплекс получил название «Луизенберг». До 1924 года здесь обучали на литовском и немецком языках детей из малообеспеченных семей и сирот. После 1924 года ансамбль начали использовать в качестве дома престарелых. В 1938 году поселок переименовали в Луизенберг. В послевоенный советский период здания вошли в состав военного городка. В них разместились хранилища медикаментов. Владельцем ансамбля и участков под ним долгое время было Минобороны. После расформирования городка комплекс был разграблен и заброшен.
- Предполагается, что к новому пользователю перейдут охранные обязательства в отношении ОКН. В 2013 году ансамбль зданий учительской семинарии «Каралене» получил статус выявленного объекта культурного наследия, подлежащего государственной охране.
