Градсовет согласовал «мину замедленного действия» на острове Октябрьском от Никиты Явейна. Проект назвали «злой шуткой» от автора несбывшейся застройки вокруг Дома Советов.

Петербургскому архитектурному бюро «Студия 44» Никиты Явейна согласовали проект многофункционального жилого комплекса на острове Октябрьский. Соответствующее решение было принято на заседании градостроительного совета, хотя несколько архитекторов высказались категорически против предложенной питерским бюро конструкции.

Строительство жилого и коммерческого комплекса планируется на участке с номером 39:15:140505:270 площадью 1,16 га и кадастровой стоимостью в 47,4 млн руб. на острове Октябрьском. Этот ЖК будет возведен прямо перед стадионом со стороны пересечения Солнечного бульвара и Триумфальной аллеи. Визуально проект «Студии 44» напоминает некую единую конструкцию, собранную в одно из четырех параллелепипедов многоквартирных домов, установленных в форме прописной буквы «Т». Причем роль условной «крыши» в данном проекте играет еще одна «многоэтажка», просто она установлена горизонтально. Высота конструкции, судя по представленным во время презентации материалам, достигает 21 этажа и 78 метров.

Никита Явейн отметил разнообразные функции, которые предполагается разместить в жилом и деловом комплексе: ритейл, общепит, фитнес- и конференц-центр, гостиница. Подземная парковка комплекса рассчитана на 311 мест. Номерной фонд отеля будет представлен 130 апартаментами. Площадь жилых помещений в новом комплексе составит не менее 35 тыс. кв. м.

«Когда мы стали сейчас делать пожарный СТУ... Посмотрели свежим взглядом на гостиницу... Возникло желание один этажик срезать, думаю этажик один жилой срежем, что нам немножко упростит пожарные дела и, на наш взгляд, посимпатичнее будет», — заявил во время презентации Никита Явейн. Он также акцентировал внимание на видовых лифтах. Один из них доставляет посетителей, как отметил Явейн, «прямо в зал ресторана и может работать хоть всю ночь».

Если проектировщики все-таки пойдут на сокращение этажности, то потеряют порядка 2,5 тыс. кв. м жилых помещений. Но Явейн считает, что это, возможно, улучшит визуальные характеристики комплекса.

«В вечернее время фитнес-центр немножко меняет свою геометрию, постройка становится "более активная"», — отметил докладчик.

Проект поддержали советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне и председатель регионального отделения Союза архитекторов России Игорь Ли. Первый отметил, что у него «все вопросы сняты» (комплекс обсуждался калининградскими архитекторами до заседания градсовета в рамках закрытой рабочей группы). Советник губернатора поддержал решение избавиться от одного из этажей. «Композиционно ничего не пострадает. Но будет проще в реализации, в том числе с точки зрения бюджета. Прекрасный и интересный объект. Типология такая нестандартная: жилье, совмещенное с гостиницей», — отметил Генне.

Игорь Ли назвал проект «Студии 44» «интересным».

Менее определенно о работе питерского бюро высказался архитектор Олег Васютин. Проект он поддержал, но зачем-то стал рассуждать о цветовых решениях. «Не надо сюда ни в коем случае применять цветовое решение: бежевая фактура, которая применима для особняков, малоэтажного строительства. Здесь нечто надо... Графит, черный-белый, что-то с контрастом связанное», — отметил он.

Против проекта «Студии 44» высказались архитектор Сергей Гулевский и главный архитектор Калининграда Андрей Анисимов.

«Я когда первый раз увидел этот проект, честно скажу, воспринял как злую шутку. Показал его где-то 30 людям, ни один не сказал, что ему нравится», — прокомментировал проект Сергей Гулевский. Крышу объекта он охарактеризовал как «вот эта палка верхняя».

«Она может двинуться влево, вправо, вперед, назад — не станет ни лучше, ни хуже. Она плавает. Никак не зафиксирована. У нее тело такое же, как у основного [комплекса]. Объект очень беспокойный. Заявка серьезная. В генплане вроде интересно, но у меня больше вопросов, чем ответов... Сейчас всё настолько зрительно не уравновешено...», — заявил архитектор, добавив, что объемно-пространственная композиция «не выверена» и тоже «очень хлипкая».

«Дорожка беговая на крыше...У нас же все выхлопы пойдут из ресторанов и сортиров, люди бегать будут и дышать этим? Ну я не знаю. Мне объект не нравится», — резюмировал свое мнение Сергей Гулевский, добавив, что комплекс пока «не доделан».

Андрея Анисимова, который представлял на градостроительном совете администрацию Калининграда, не устроило количество парковочных мест, которое предусмотрел проектировщик для комплекса. По расчетам горадминистрации, парковочных мест для такого объекта нужно в 2 раза больше.

«Это такая мина замедленного действия», — предупредил он. По визуальным решениям у него тоже возникли претензии. «На мой взгляд, при всей любви к "Студии 44", считаю, что объект просто недоработан. Он не сел ни объемно-пространственно, ни эстетически. <...> Здание явно претендует на арт-объект. Но не уверен, что вот это место должно быть предназначено для арт-объекта. Вполне возможно, что здесь нужен был бы рядовой прямоугольник, стилобат, который бы сформировал улицу и оставил всё внимание театру, музею и стадиону», — заявил он.

Но председатель совета Евгений Костромин поспешил напомнить, что большинство членов совета проект Явейна одобрило для дальнейшей доработки и реализации. «Постараемся сформулировать более детально... По архитектурному облику, по цветовому решению и материалам нам с проектировщиками удастся выработать еще более выразительное решение», — резюмировал главный архитектор области, пообещав учесть замечания в рекомендациях Явейну.