Градостроительный совет согласовал финальную часть крупного ЖК в границах ул. Невского и Арсенальной. Архитекторы посчитали, что высота 19 этажей является обоснованной.

Архитектурно-градостроительный совет одобрил проект финальной части ЖК «Невский парк» в границах ул. Невского и Арсенальной. Застройщиком будущего квартала выступает холдинг «КалининградСтройИнвест», основателем которого является депутат Калининградской областной Думы Валерий Макаров. Доработку концепции поручили ООО «Архитектурная мастерская 4+», основным собственником и директором которой является Сергей Гулевский — калининградский архитектор и член градсовета. На повторном обсуждении проект представлял Игорь Идиатулин, который контролирует порядка 20 % в уставном капитале юрлица мастерской «4+».

Южная часть комплекса, где сосредоточена 9–10-этажная застройка, уже получила положительное заключение архитектурного сообщества. В северной части необходимо было доработать въездную группу. 

«Мы рассматриваем отдельный фрагмент из общей концепции. Я бы символично назвал его «въездные ворота»», — подчеркнул главный архитектор области Евгений Костромин. В свою очередь, представитель «Архитектурной мастерской 4+» подчеркнул, что их команда работала именно над въездной группой и так называемым «центральным пешеходным пространством». Другие параметры концепции проектировщики не меняли.

Чтобы найти новые решения для въездной группы, застройщик обратился в региональное отделение Союза архитекторов, предоставив несколько вариантов. «Экспертами была отмечена работа Олега Васютина (архитектор, который также входит в градсовет. — Прим. ред.) как наиболее перспективная», — доложил Игорь Идиатулин. Кроме того, застройщик получил рекомендации от союза по дальнейшей разработке своей концепции. В частности, речь шла о появлении в проекте пешеходного бульвара, на который необходимо ориентировать максимальное количество общественных функций.

«Жизнь этой группы должна развернуться внутрь комплекса, а не на магистраль Александра Невского», — подчеркнул Игорь Идиатулин.

Команда «Архитектурной мастерской 4+», в частности, сместила линию застройки от ул. Невского вглубь территории комплекса. Этот прием, по словам Идиатулина, позволил выиграть место для формирования парковочных пространств вне границ дворовых территорий ЖК. Дополнительно между жилыми домами и магистралью удалось сформировать буферную территорию.

«С бульвара убрали весь транспорт, полностью организовав пешеходное пространство», — отметил архитектор. За счет удачных решений комплекс получил место для сквера с детскими площадками.

Корпус первого квартала, который выходит на пешеходный бульвар, было решено снизить до 8 этажей. «Доминантой» территории Идиатулин назвал корпус второго квартала, который доходит до 11–13 этажей. Ширина пешеходного бульвара в южной части составляет порядка 25 метров, в северной — 42 метра.

«В процессе проектирования пришли к выводу, что максимальная высота доминантного акцента, выходящего на ул. Александра Невского, — 19 этажей. Это повысит качество визуального восприятия въездной группы. На текущий момент ограничения по высоте — 56 метров, то есть 17 этажей. <...> Как итог мы увидим на въезде в город единую объемно-пространственную композицию с ярко-выраженным силуэтом и запоминающимся образом. Комплекс будет эффектно восприниматься как с дальнего расстояния, так и вблизи», — подчеркнул архитектор. По словам автора концепции, проектная группа на предварительных обсуждениях также пришла к выводу, что 19 этажей — это «самая оптимальная высота».

Комментируя итоги проектирования, архитектор Олег Васютин отметил, что достигнут «хороший, качественный результат». «Можно сказать: "Да, получилось". Реализованы три основные концептуальные вещи: квартальная средовая форма, бульварная тема внутриквартального объединения и силуэтная характеристика на одном из главных въездных узлов в город», — подчеркнул член совета, заявив, что поддерживает проект.

В свою очередь, архитектор Андрей Денисов, комментируя проект, подчеркнул, что «паззл наконец-то сложился».

Генпланист и заместитель директора ГБУ «Центр кадастровой оценки недвижимости» Петр Черненко отметил, что силуэтные решения по проекту действительно «обоснованны». «Повышение этажности с 17 до 19 — это тоже в этом случае необходимо и не вызывает вопросов. Это не просто прихоть, это качество силуэта», — заявил архитектор.

Тем не менее с критикой плотности застройки выступил Олег Копылов. «Такая структура — тяжелая вещь. Для людей, которые там будут жить, — это все-таки плотноватая застройка. Как была, так и осталась», — отметил член совета, но по итогу дискуссии склонился в сторону поддержки проекта. В частности, по его словам, идея «излома» для въездной группы оказалась «хорошей и правильной».

Председатель местного отделения Союза архитекторов Игорь Ли заявил, что авторам удалось «организовать внутренние пространства». «Квартал обращен внутрь, а не во вне. Бульвар хоть получился и не очень большим, но он есть и не пересекается транспортом. Он реально пешеходный. Для такого квартала это локальное, но серьезно достижение. Силуэт динамичный, но при этом строгий», — отметил он.

Проект также поддержал советник губернатора по архитектуре Вячеслав Генне. Главный архитектор Калининграда Андрей Анисимов заявил, что в будущем жилой комплекс может стать «одним из открыточных видов Калининграда».