Курортным застройщикам и подрядчику капремонта разрешили 5- и 7-этажки на границе Светлогорского леса
Источник: презентация на градсовете Soloviev architects
Региональное министерство по градостроительной политике выдало разрешения на строительство трех многоквартирных домов, которые станут частью жилого квартала на месте рекультивированного песчаного карьера и свалки в Светлогорске-1. Срок действия документов — до 29 мая 2025 года и до 29 ноября 2024-го соответственно.
Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010050:11 площадью 3,83 тыс. кв. м будет построено два 7-этажных здания. Ни площадь строений, ни их строительный объем региональным министерством не указывается. Массив с назначением «среднеэтажная жилая застройка этажностью 5–7 этажей» по адресу ул. Новая, 88-94 расположен в южной части бывшего карьера и граничит со Светлогорским лесом. Получателем разрешения является «СЗ «Стройснаб», который в равных долях принадлежит застройщикам Валерию Шкурко и Сергею Карамышеву.
Второе разрешение на соседний участок 39:17:010050:12 площадью 3,76 тыс. кв. м выдано компании «СЗ «Жилой комплекс на Новой», которая займется строительством 5-этажного многоквартирного дома. Площадь новостройки составит 8 тыс. кв. м. Этот участок ближе остальных к руслу реки Светлогорки, Майскому озеру и микрорайону Майский.
Юрлицо «СЗ «Жилой комплекс на Новой» было зарегистрировано только в феврале 2022 года. Согласно ЕГРЮЛ, единственным учредителем компании-застройщика является Роман Гудков, известный по госконтрактам в сфере капремонта жилых домов и зданий-памятников. К примеру, ООО «Лестер» Гудкова, как правило, получает госконтракты на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реставрацию исторических зданий. При этом право на аренду участка в песчаном карьере, на который выдано разрешение, в 2021 году было приобретено на аукционе Росимущества другой компанией — ООО «Стандарт-Недвижимость» Самира Джафарова и Романа Гудкова. Эта же компания строила дом на берегу Городского озера в Советске на месте снесенного общежития кинотехникума. Общая выручка компаний с участием Гудкова за 2021 год достигла 192,9 млн руб.
- По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Стройснаб» за 2021 год оказалась нулевой, чистая прибыль составила 1,47 млн руб. Стоимость балансовых активов достигла 18 млн руб. Валерий Шкурко и Сергей Карамышев также владеют долями в ООО «Раушен», ООО «Балтия-Инвестстрой», ООО «Хаус-Мастер», ООО «Западная строительная компания» и т. д. В 2018 году компании «Раушен» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева разрешили застроить 6-этажками квартал в 500 метрах от моря в Светлогорске-3.
- В 2020 году компания-застройщик «Стройснаб» Валерия Шкурко и Сергея Карамышева занималась очисткой карьера посреди леса от мусора, а также прокладкой нового ливневого коллектора и укреплением склонов под будущую застройку. Ранее RUGRAD публиковал материал «7-этажки в карьере Светлогорского леса» об аукционах Росимущества по реализации земли в рекультивированном карьере.
- Концепция застройки бывшего карьера посреди леса в Светлогорске обсуждалась на градсовете в январе 2021 года. На общественных обсуждениях большинство участников высказались за представленный 7-этажный проект. В августе 2021 года региональные власти сняли высотное ограничение в 6 этажей для указанной территории.
В августе 2021 года «СЗ «Стройснаб» получил разрешение на строительство 2-этажной гостиницы в районе бывшего песчаного карьера в Светлогорске на участке с кадастровым номером 39:17:010050:28. В декабре 2021 года «Стройснаб» получил разрешения на два 7-этажных дома в бывшем карьере в Светлогорске на участке 39:17:010050:5. Всего «Стройснаб» запланировал на данной территории семь 7-этажек.
