Собственник виллы в центре Светлогорска уплотнит участок модульным кафе: обзор RUGRAD
Фото rugrad
Бизнесмен Александр Наймушин получил положительное заключение по проекту модульных конструкций кафе с террасой, которое планируется установить в 13 метрах от исторической виллы на ул. Октябрьской, 5а в Светлогорске. Соответствующий документ о прохождении государственной историко-культурной экспертизы опубликован на сайте службы государственной охраны объектов культурного наследия.
Наймушин заказывал экспертизу в калининградской компании «ЭкспертПроектРеставрация» Ивана Журавлева. Это же юрлицо делало экспертизу для Александра Старчука, арендующего участок под соседней виллой на ул. Гагарина, 17 за 5-звездочным бутик-отелем. Относительно недавно в ноябре Старчук получил положительное заключение на установку модульных жилых домов рядом с ОКН. В случае с виллой на Октябрьской, 5 «ЭкспертПроектРеставрация» действовала по проверенной схеме и обратилась к тому же аккредитованному эксперту из ООО «НПЦ «Черноземье» Александру Ерохину из Липецка, который, ожидаемо, вынес положительное заключение. Причем на проведение экспертизы ему понадобилось всего 2 дня с 6 по 7 декабря.
По ПЗЗ Светлогорска от 2012 года участок под виллой на Октябрьской находится в территориальной зоне с индексом «Р» рекреационного назначения и предназначается для отдыха и туризма при максимальном сохранении природного ландшафта. Предполагается, что кафе будет возведено прямо на озелененной территории виллы среди деревьев около забора, который граничит с Лиственничным парком. Часть сосен будет сохранена: под них приспособят конструкции террасы и кухни.
В свою очередь, проектной документацией предусмотрена установка здания кафе с металлическим каркасом, с отделочным слоем из деревянной доски, перегородками из гипсоплиты. Предусмотрена кухня и терраса длиной 6 метров. У здания высотой 4,3 метра будет металлическая кровля и окна-стеклопакеты. Перед установкой конструкций рядом рядом виллой необходимо уплотнение поверхности грунта бульдозером. Фундамент будет состоять из винтовых металлических свай, которые погружаются машинами Bob Cat с установкой с гидровращателем.
Приглашенный эксперт из Липецка посчитал, что рядом с виллой будет возводиться временная конструкция. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ конструкции сезонных модульных домов не требуют возведения несущих конструкций, относятся к временным некапитальным строениям и не являются объектами капитального строительства. На основании этого Ерохин сделал выводы о том, что размещение сезонных модульных строений не нарушает требования режима использования территории ОКН. Ерохин утверждает, что при демонтаже конструкция не повредит объекту культурного наследия. По мнению специалиста, работы по размещению временной конструкции не нарушают целостности объекта культурного наследия, так как он не соприкасается с возводимым модулем.
По информации RUGRAD, металлический каркас всего модульного строения на сваях уже был возведен на указанном участке виллы на ул. Октябрьской 2 июля 2022 года. Шли кровельные работы, устройство пола из досок и бруса. Стволы сосен, попавшие в зону производственных работ, не были защищены. Стройка велась в северо-западной части огороженной территории и хорошо была заметна со стороны Лиственничного парка. Какой-либо информационный щит с данными о проводимых мероприятиях отсутствовал. При этом экспертное заключение о соответствии предлагаемой модульной конструкции законодательству об охране объектов культурного наследия было получено предпринимателем только в декабре 2022 года.
Как следует из ЕГРН, аренда на участок по ул. Октябрьской, 5а с кадастровым номером 39:17:010015:294 стоимостью 8,7 млн руб. была переоформлена в октябре 2019 года на Александра Наймушина. Договор действует до 2050 года. Наймушин является собственником виллы с кадастровым номером 39:17:010015:84 с 30 октября 2019 года. В 2021 году объект культурного наследия был отремонтирован. По актуальным данным, его кадастровая стоимость превышает 28,8 млн руб.
Согласно ЕГРЮЛ, Александр Наймушин является учредителем ООО «Тезей», зарегистрированного по ул. Эпроновской, 2–4. До 2013 года здесь располагался ресторан «Эпрон». Позднее в его помещениях открылось кафе Bo-Bo. Убыток компании «Тезей» с профилем «деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» по итогам 2021 года превысил 210 тыс. руб. В ноябре 2022 года ФНС признала запись ООО «Тезей» в ЕГРЮЛ недействительной. Также у Наймушина с апреля 2014 года есть ИП с профилем «аренда и управление собственным недвижимым имуществом», зарегистрированное в Большом Исаково.
Деревянная вилла «Ильзе», построенная в начале XX века в Раушене на Променаден Аллее в романтическом стиле, является памятником местного значения с 2007 года. Юго-восточный фасад украшен фахверком. С юго-западной стороны имеется башенка с четырехскатной крышей. Шпиль выполнен в виде флюгера. В послевоенное время строение входило в комплекс Центрального военного санатория и выполняло роль бибилиотеки. До 2013 года виллой владел «Калининградпрофкурорт», затем «Федерация независимых профсоюзов». В 2017 году администрация Светлогорска оформила право собственности на землю под виллой, а сам объект был приватизирован.
Согласно ЕГРН, изначально участок под виллой был сдан в аренду владельцу аптечной сети «Фарм39» Михаилу Самолетову (юрлицо ООО «Демеса»). Однако реконструкция исторического объекта так и не началась. Предприниматель начал выставлять виллу на продажу за сумму порядка 25 млн руб. Как писал RUGRAD, региональные власти тогда заявляли, что могут запустить процесс возвращения виллы обратно в госсобственность, если владелец не займется ремонтом ОКН. В 2019 году Самолетов избавился от виллы.- Соседняя вилла на ул. Октябрьской, 9 около Лиственничного парка, также ранее входившая в комплекс зданий Центрального военного санатория, была приватизирована предпринимателем Любовью Циолик. После оформления права собственности исторический объект продолжил разрушаться. Какие-либо работы не проводились.
