Инвестор Тапиау верит в сотни тысяч туристов со средним чеком в 1,5 тыс. руб., но готовится к застройке Гвардейска
Фото презентация проекта
Инвестор замка Тапиау в Гвардейске рассматривает возможность заняться жилищной застройкой. Об этих планах в четверг, 2 июня, рассказал генеральный директор и учредитель компании «Элмонт» Игорь Билоус во время презентации проекта реновации замка, которая прошла на площадке Калининградской торгово-промышленной палаты.
«Мы будем делать не только то, что связано с самим замковым комплексом, но и на территории самого муниципального образования. Мы это рассматриваем как бизнес. Если бы я сказал, что мы такие дураки, достали деньги и решили их просто выкинуть, то вы бы просто не поверили...», — отметил инвестор проекта.
Игорь Билоус подчеркнул, что компания намерена представить проект застройки береговой линии напротив Тапиау на совете по улучшению инвестиционного климата.
«Эти два проекта будут друг другу помогать и усиливать, но первично, конечно, сделать замок. Без того, что мы собираемся сделать на этой территории, второй проект… Сегодня просто нет смысла», — рассказал Билоус, отметив, что знаком с историей одного девелоперского проекта в Гвардейске.
«Он то его строит, то не строит. По одной простой причине, потому что он не может ничего продать. Нет никакой востребованности. Чтобы что-то продать нужно сделать поток, нужно оживить и сделать точку притяжения», — рассказал представитель инвестора.
Отвечая на вопрос корреспондента портала RUGRAD, Билоус еще раз подтвердил, что приоритет в реализации отдается проекту реновации Тапиау, а заниматься коммерческой застройкой в Гвардейске в настоящий момент — «это безумие».
«Я смотрю на эту историю как на дополняющую и увеличивающую монетизацию данного проекта. У нас будет долгий возврат инвестированных средств. Думаю, что не менее 15–20 лет. Хотя при вложении в недвижимость, в моем понимании, правильное вложение — это когда ты вкладываешь рубль и получаешь объект стоимостью 2 рубля (ты уже заработал, правда, в неликвидной форме)», — заявил он, добавив, что предварительная дата ввода в эксплуатацию первого здания через 5 лет после начала работ по Тапиау.
«Основной заработок мы видим на самом этом объекте [Тапиау]. Я в нем вижу потенциальный поток — сотни тысяч человек в год, это внешний поток. Представьте, на пальцах или калькуляторе можете подсчитать, что такое 300 тыс. человек прошло через этот объект. При среднем чеке до 1,5 тыс. руб. вы можете представить, что это очень неплохая выручка. Это объект будет сам по себе генерить очень неплохие деньги», — отметил Билоус, подчеркнув, что в процессе проектирования у Тапиау могут появиться новые функции с коммерческим потенциалом.
Проект реновации замка Тапиау был представлен в апреле на заседании совета по улучшению инвестиционного климата. «Элмонт» планирует предполагает разместить музейный и ресторанный комплексы, этнографический комплекс и деловой центр со SPA-зоной. Кроме того, проект предусматривает реновацию еще двух исторических зданий в других муниципалитетах: речь идет о бывшей окружной больнице в Черняховске (в собственности у инвестора) и здании бывшего крайсхауса в Железнодорожном. Общие инвестиции в проект оцениваются в сумму порядка 3,5 млрд руб. В Тапиау планируется вложить около 2,1 млрд руб.
В мае на площадке на площадке Калининградской областной Думы прошло обсуждение проектов, которые претендуют на льготные займы в рамках программы по введению объектов культурного наследия в оборот. В частности был одобрен проект приспособления бывшей окружной больницы Инстербурга под гостиницу апартаментного типа в Черняховске.
Компании, связанные с Игорем Билоусом, подавали заявки и на другие региональные программы по поддержке бизнеса.- В презентации инвестором проекта Тапиау была указана компания «Башня востока». В России, согласно данным справочно-аналитической системы «Контур.Фокус», юридических лиц с таким наименованием не зарегистрировано. Однако в Черняховске в январе 2022-го было зарегистрировано ООО «Башни востока». Учредителем компании является Алексей Павликов бизнес-партнер Игоря Билоуса: они являются соучредителями ООО «Калининградский завод строительных материалов» и входят в состав учредителей компаний «Балтэнергосервис» и «Сарапульский электромеханический завод».
Павликов также является учредителем компании «КСК-Текстиль», которая была указана инвестором реновации здания бывшей окружной больницы в Черняховске.
