«Русской Европе» в четвертый раз одобрили жилье на склоне в Светлогорске
Фото RUGRAD
Градсовет в четвертый раз одобрил концепцию многоквартирного 4-этажного дома «Инвестиционной компании «АвангардИнвестПроект» на склоне в Светлогорске. Здание в рамках уже утвержденных фасадов пришлось дополнить элементом в виде скатной кровли, но такой, что ее практически не видно над изначальной плоской кровлей.
Речь идет о земельном участке с кадастровым номером 39:17:010017:1291 с назначением под «малоэтажную многоквартирную жилую застройку» площадью всего 625 кв. м на ул. Подгорной напротив озера Тихого. Архитекторами проекта выступили Мария Кравцова и Елена Степаненко. Ранее проектировщики представляли вариант жилого дома с плоской эксплуатируемой кровлей на 6 квартир и 3 офиса на 1 этаже. На этот раз была презентована обновленная концепция, хотя здание уже вовсю строится и рядом возведено аналогичное по объемам от того же застройщика. В процессе выяснилось, что это зона исторического центра Светлогорска, где есть требования градостроительных регламентов и ПЗЗ по внешнему виду зданий — обязательно со скатной кровлей и черепицей оранжевого цвета.
«Проект выполнен в виде навеса над крышной котельной и нормативными площадками, которые расположены на эксплуатируемой кровле. Представленное решение не влияет на восприятие объекта. Меры предусмотрены лишь для выполнения ПЗЗ Светлогорска и сохранения его исторического архитектурного облика», — пояснила Мария Кравцова.
Руководитель службы государственной охраны объектов культурного наследия Евгений Маслов заявил, что здание выглядит неплохо, однако скатную кровлю и оранжевую черепицу по регламентам он здесь не увидел.
«Что тут обсуждать, мне не очень понятно. Я не понял, где здесь двускатная крыша и черепица, неважно, оранжевая или красная. Я сразу говорю, что предварительно воздерживаюсь. Мне тут убеждения не интересны, но надо подумать», — сказал Маслов и оказался в меньшинстве.
Главный архитектор Евгений Костромин, советник губернатора Вячеслав Генне и архитектор Олег Купердяев не возражали против формального соблюдения требования разработчиками.
Генпланист и председатель правления регионального отделения Союза архитекторов России Петр Черненко сказал, что решение, которое есть, визуально не читается, но, может быть, оно и хорошо. Формально требование соблюдено, а здание по архитектуре нормально вписывается в среду, тем более что находится на второй линии.
Архитектор Андрей Денисов подтвердил, что это чисто формальное решение в силу требования законодательства и «надо согласовывать и закрывать эту тему». В итоге проект был одобрен большинством членов градсовета. Предложенные решения рекомендованы к реализации.
Согласно ЕГРЮЛ, компания «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» принадлежит АО «Русская Европа», которым руководит Валерий Тачков. Оно зарегистрировано в Светлогорске. Директором «СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» является Александр Ярошенко. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, по итогам 2021 года убыток компании составил 6,87 млн руб. Стоимость балансовых активов — 1,24 млрд руб. Ранее учредителями компании-застройщика выступали Максим Штерлинг и Сергей Дацышин.
Ранее «ИК «АвангардИнвестПроект» заходил на градсовет с этим 4-этажным домом в феврале 2021 года. Тогда проект был одобрен с третьего раза. Жилым этот дом позволила сделать организация 8 парковочных мест в цокольном этаже, надземной детской площадки, расчет инсоляции без изменения планировочных решений. В августе 2020 года на градсовете этот дом позиционировался как апартаменты со сниженной этажностью до 4 этажей. Но изначально учасок был выделен под строительство жилого дома. А инвестор запланировал построить апарт-отель. Выяснилось, что назначение участка не позволяет реализовать здесь гостиницу или апартаменты. Архитекторы снова внесли в проект принципиальные изменения, чтобы строить над озером Тихим все-таки жилье. В июле 2020 года объект насчитывал до 6 этажей. Разрешение на его строительство выдавалось в 2018 году компании «ВостокСтройБетон», связанной с одним из учредителей «ИК «АвангардИнвестПроект».
