Региональное агентство по архитектуре выдало «Специализированному застройщику «Катран» разрешение на строительство 4-этажных многоквартирных апартаментов на берегу моря между Приморьем и Лесным. Соответствующий документ действует до 19 января 2025 года.

Строительство будет вестись на участках с номерами 39:17:030010:286 и 39:17:030010:287 площадью 710 кв. м и 6,9 тыс. кв. м соответственно с назначением под «гостиничную деятельность». Кадастровая стоимость самого крупного участка на обрыве в лесном массиве превышает 19 млн руб. 

Участок был слит из нескольких массивов, которые ранее были определены «для дачного строительства, садоводства и огородничества». Этим и обусловлена форма основного участка, который имеет гораздо большую протяженность, чем ширину. Всего будет построено 3 однотипных здания, расположенных под углами друг к другу из-за небольшой ширины участков. Такое расположение объясняется желанием застройщиков обеспечить вид на море для большинства номеров. Площадь каждого корпуса составит от 700 до 730 кв. м. До моря через обрыв — порядка 100 метров, до Филинской бухты — около 1,5 км. Полностью оборудованного спуска на пляж здесь пока что не существует.

Согласно ЕГРН, самый крупный участок 39:17:030010:287 с февраля 2021 года находится в собственности Эльвиры Канаевой, резидента Тверской области. При этом с июня 2021 года массив сдан в долгосрочную аренду компании «СЗ «Катран», которая принадлежит родственнику Эльвиры Канаевой — Александру Канаеву. Второй участок находится только во владении Эльвиры Канаевой.

«СЗ «Катран» было основано в 2008 году и зарегистрировано в Москве, его учредителем является Александр Канаев. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка предприятия в 2020 году составила 52,2 млн руб., чистая прибыль — 8,5 млн руб. До 2020 года компания называлась «Лорд» и была прописана в Тверской области. С юрлицом заключено 37 госконтрактов на общую сумму 62 млн руб., в основном с ГКУ «Тверьоблстройзаказчик» на приобретение квартир для детей-сирот, для переселения граждан из аварийного жилья и на ремонт памятников. Ранее в число совладельцев компании входили Сергей Козлов, Алексей Егоров, Хилал Зейд. 

В свою очередь, Александр Канаев числится соучредителем ООО «Микрокредитная компания «Лорд» в городе Ржев в Тверской области. Директором этой компании является Вадим Родивилов, экс-глава Ржева. Также Канаев имеет долю 50 % в уставном капитале ООО «Ваш доктор» (частная клиника в Ржеве, партнер — Александр Бушев), владеет ООО «Оазис» (25 %, ржевская телерадиокомпания), ООО «Мегатон-ТВ» (25 %), ООО «Регион». Кроме того, Александр Канаев был председателем собрания депутатов Ржевского района. Сейчас он является действующим депутатом Ржевского района, в 2020 году выдвигался «Единой Россией». 

Проект апартаментов в 100 метрах от морского обрыва между Приморьем и Лесным рассматривался на заседании областного градсовета 3 декабря. Разработчиком выступило ООО «Капитель». Было заявлено, что 3 корпуса в лесном массиве будут возведены в рамках первого этапа, вокруг них планируется благоустройство, беседки, детские площадки, парковки и спуск на пляж. Ограждение для комплекса не предусматривается. В рамках второго этапа «СЗ «Катран» возведет ещё 2 корпуса апартаментов. Ранее эта территория не застраивалась крупными объектами. Фактически 4-этажные здания будут располагаться среди ИЖД застройки, так как по ПЗЗ Светлогорского городского округа территория вокруг площадью 20 га между морским обрывом и дорогой Светлогорск – Приморье относится к зоне Ж4. Участки под апартами находятся в зоне Ж3.