Как новая технология жилищного строительства может привести в депрессивные муниципалитеты застройщиков и почему это выгодно властям. 

По состоянию на май 2021 года в Калининградской области строилось порядка 1,4 млн кв. м жилья. Основной объем жилищного строительства ведется в западной части региона. Более ¾ совокупной площади жилых единиц приходится на Калининград, также строительство осуществляется в Светлогорском, Зеленоградском, Пионерском, Балтийском, Гурьевском городских округах.

Восток региона пока не вызывает ажиотажного интереса у застройщиков. Власти сообщают о новых проектах в этой части региона с миллиардными инвестициями, но понимают, что бизнес рано или поздно может столкнуться на востоке с дефицитом жилых площадей для размещения специалистов.

«Сегодня очень выросли цены на стройматериалы, выросла себестоимость [строительства]. В том числе стоимость жилья в Немане на вторичном рынке. Если сюда кто-то придет, посчитав экономику, я буду очень рад», — рассказывал в интервью RUGRAD.EU в рамках видеопроекта «Менеджеры места» глава администрации Немана Андрей Нейман, признаваясь, что пока интерес у застройщиков к муниципалитету отсутствует.

Немного иная ситуация сложилась на строительном рынке в Гусеве, где работают два застройщика. Один из них — унитарное предприятие «Брестжилстрой» из Белоруссии. Эксперты отмечают, что деятельность предприятия может объясняться не рыночными, а политическими интересами. 

Глава администрации Гусева Александр Китаев признавался, что жилищное строительство в городском округе не велось около 10 лет, что могло объясняться отсутствием спроса и недостаточной покупательской способностью местного населения.

Еще одним муниципалитетом, который может возобновить жилищное строительство, должен стать Черняховск. В июле текущего года стало известно, что власти выдали разрешение на строительство 4-этажного дома компании «Легострой Казань». Структура принадлежит Дмитрию Афанасьеву и Магомеду Шейхмагомедову. В регионе компания из Татарстана планирует опробовать новую технологию жилищного строительства. Речь идет о новой разработке, которая позволяет снижать себестоимость процесса и его сроки.

Генеральный директор «Легострой Казань» Антон Афанасьев подтверждает, что новая технология позволяет снижать сроки и стоимость строительства. «В детское Lego играли все, а это взрослое Lego, просто размеры блоков намного больше, чем в детском Lego <...>. Мы выигрываем на трудоемкости и, соответственно, на сроках строительства, что на сегодняшний день очень важно», — говорит он. 

По оценкам гендиректора «Легострой Казань», благодаря данной технологии сроки работы по возведению каркаса здания снижаются примерно втрое. Эксперты считают, что использование подобных инноваций на строительном рынке поможет властям с выполнением их социальных обязательств: расселение ветхого аварийного фонда, строительство социального жилья, ФАПов, детских садов и т. д. Гипотетически, новая технология, благодаря более низкой себестоимости, может привести строительные проекты в отдаленные муниципалитеты.  

Проект в Черняховске в настоящий момент находится в активной фазе строительства и реализуется во взаимодействии с муниципальными властями: администрация взяла на себя обязательства обеспечить площадку застройщика необходимой инфраструктурой. В связи с этим Черняховск выбрали в качестве пилотной площадки в том числе и из-за позиции местных властей. «Администрация как нас приветствует, так и оказывает взаимопомощь в решении различных юридических и административных вопросов», — рассказывает Антон Афанасьев. 

33-квартирный дом компании «Легострой Казань» — это самый крупный проект жилищного строительства на территории Черняховска за последние 6 лет. Как вспоминает глава администрации муниципалитета Сергей Булычев, до этого момента в городском округе было построено несколько небольших домов, жилые помещения использовались для выполнения социальных обязательств властей: расселение ветхого аварийного фонда и выделение квартир детям-сиротам. 

Потом в сфере жилищного строительства образовалась пауза. При этом спрос в городе на новую жилплощадь, как уточняет Булычев, есть. Это связано в том числе и с важной для области промышленной площадкой — индустриальным парком «Черняховск». 

В конце июля на площадке началось строительство промышленного комплекса «ЭнКОР Групп» по производству кремниевых пластин. Объем инвестиций оценивается в 24,7 млрд руб., по итогу в муниципалитете должно появится порядка 750 рабочих мест. В сентябре губернатор Антон Алиханов анонсировал еще один инвестпроект стоимость порядка 1 млрд долларов США.

«Инвесторы озадачились вопросом, где жить будущим специалистам, где их размещать», — комментирует Сергей Булычев.

Глава администрации отмечает, что спрос на жилье в Черняховске поддерживается не только за счет приезжих специалистов, но и за счет местного населения (его спровоцировала в том числе и пауза на жилищное строительство в муниципалитете).

«Чисто психологически: долгие годы ничего не строилось. Сами горожане [находятся] в поисках жилья, есть многие, кто хочет купить жилье, обновить жилье, поменять жилье. Это вопрос политический и социальный, очень чувствительный и очень знаковый для Черняховска», — рассказывает он.

То, что в муниципалитете существует спрос на недвижимость, подтверждает и представитель риэлтерской компании «Клипер Недвижимость» Олег Перевалов. 

«Там один из индустриальных парков, большая логистическая компания, которая [работает] между Китаем и Европой. Рабочие места увеличиваются и, соответственно, увеличивается спрос на качественную жилую недвижимость. <…> На мой взгляд, спрос есть, потому что Черняховск в географической середине области, туда идет узколейка из Европы... Там склады, перерабатывающие предприятия. Логистически город расположен очень удобно. Перспективы у города есть, если им заниматься», — комментирует эксперт.

Олег Перевалов отмечает, что 4-этажный дом — это тот объем, который «будет проглочен» в Черняховске даже при условии только спроса со стороны местных жителей, хотя и отмечает, что спрос на жилье в городе пока находится в начальной стадии. В «Клипер Недвижимость» поступали запросы от различных структур по подбору аренды жилья для сотрудников.

Еще одним преимуществом Черняховска сразу несколько собеседников издания назвали благоустройство города. 

Булычев называет проект «Легострой Казань» «пробным шаром» и рассчитывает, что компания продолжит строительную деятельность в муниципалитете. «Легострой» взял в аренду еще 1 участок в муниципалитете, который также планируется использовать под жилищное строительство. В настоящий момент власти решают вопрос с газовым обеспечением.

Местная администрация рассчитывает, что если проекты окажутся успешными, «Легострой Казань» продолжит деятельность на территории муниципалитета. Булычев рассказывает, что компания зарегистрировалась в Черняховске, а это значит, что налогооблагаемая база в муниципалитете увеличилась (согласно данным системы «Контур.Фокус» официальный адрес регистрации «Легострой Казань» пока остается прежним — Республика Татарстан) . Кроме того, глава администрации полагает, что стройка станет драйвером для развития других бизнесов на территории городского округа.

«Для нас это было принципиальным шагом — начать стройку и завести первого интересанта после длительной паузы. <...> Лед тронулся с началом строительства промышленных предприятий в индустриальном парке. Как следствие, это, безусловно, повлечет за собой не строительный бум, но достаточно серьезную оптимизацию на строительном рынке Черняховска», — рассказывает Булычев.

«Легострой» рассматривает возможность продолжения проекта по строительству и в других муниципалитетах. В качестве площадок рассматриваются Гусев и Светлый. Гендиректор компании подтверждает данные планы, отмечая, что «Легострой Казань» в настоящий момент подает документы на экспертизу строительного проекта в Гусеве. По проекту в Светлом продолжаются работы по проектированию.  

«В Светлом тоже много производств, и там на самом деле не хватает качественного жилья. Тем более, что Светлый — это конгломерация Калининграда. Там [жилье] будет востребовано, может быть, даже поживее, чем в Черняховске», — комментирует планы компании Олег Перевалов. 

* Материал опубликован в рамках информационного партнерства.