«КПД-Калининград» «пожертвовал» 2 этажами в Большом Исаково из-за «социальной напряженности»

Проект застройки в Большом Исаково

IMG_6795.jpgИнтересант строительства жилого комплекса в поселке Большое Исаково - «КПД - Калининград» - согласился пойти на снижение этажности с 7 до 5 этажей. Изначально строители планировали построить жилой комплекс из девяти 7-этажных домов. Застройщик внес изменения в проект, теперь он состоит в общей сложности 792 квартиры или порядка 41 тыс. кв. м. жилой площади. Об этом в среду, 2 июня, на заседании градостроительного совета сообщил генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «КПД Монтаж» Павел Новик.

Участок предполагаемого строительства принадлежит компании с февраля 2021 года, разрешенное использование земли — среднеэтажная жилая застройка (Новик акцентировал внимание, что 7-этажное строительство соответствовало градостроительным нормам).

«Данная концепция вызвала социальную напряженность в обществе. В этой связи, нами было принято решение о снижении этажности надземных этажей до 5. А также включение социально-значимого объекта такого как дошкольное учреждение», - заявил Павел Новик.

IMG_3015 Костромин Евгений круг.JPGГлава совета, главный архитектор региона Евгений Костромин заявил, что застройщик «воспользовался европейскими аналогами пригородных территорий» и отказался от семиэтажной архитектуры, которая, по его мнению, пригородной территории не свойственна (хотя правовые основания у компании были). «Исключив вот эти длинные протяженные дома из 4-5 секций. Учел, не знаю, в своих ли интересах или интересах вообще общества...», - заявил главный архитектор.

IMG_2513 Черненко Петр.jpg«По сравнение с первоначальным, 7-этажным вариантом, все значительно лучше», - высказался председатель регионального отделения Союза архитекторов Петр Черненко.

Гендиректор компании-застройщика подчеркнул, что в проекте предусмотрено 305 парковочных мест (хотя по нормативам необходимо 148).

Вопросы у представителей совета возникли в частности к транспортной схеме (застройщик ранее заявлял, что готов взять на себя обязательства по строительству нового дорожного ответвления длиной 400 метров). «Тот участок улично-дорожной сети, который вы планируете строить — северную часть (включая часть улицы Елистратова под ремонт у вас идет), получается, что такие вещи должны быть предусмотрены генпланом», - заявил представитель ГИБДД. При это он сам подчеркнул, что данный вопрос адресован скорее не застройщику, а администрации Гурьевска.



Гендиректор «КПД Монтаж» в ответ заявил, что строительная компания готова построить улично-дорожную сеть за свой счет, но при условии, если муниципальная администрация сможет получить соответствующие согласования у третьих лиц (речь идет в частности о Росморпорте, чей участок находится по соседству).



У архитектурного сообщества возникли вопросы к фасадным решениям комплекса. В результате застройщику были даны рекомендации «проработать варианты цветовых решений фасадов». «На мой взгляд достаточно мягко решены решения фасадов. Можно, конечно, сделать и «вырви глаз», и черный и красный ставить. Но, может быть, для поселковой, пригородной темы… Давайте, тогда в протоколе отразим, чтобы проработали варианты цветовых решений фасадов», - резюмировал Евгений Костромин, отметив, что «в целом проект принимается».



  • На ситуацию с застройкой Большого Исаково в апреле 2021 года обратил внимание губернатор Антон Алиханов. Глава региона напомнил, что в поселке существует масса проблем, которые необходимо решить перед началом многоэтажной застройки. В первую очередь это касается социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. 

    «Слушайте, ну я предупреждаю еще раз всех, любой заступ по этой теме — сразу пишем заявление и увольняемся. Мне всё равно, кто с кого где и как брал деньги, что у кого покупал. Я не против того, чтобы строить и развивать поселок, но я против того, чтобы мы сейчас начали, не разговаривая с людьми, что-то там делать. Там куча вопросов огромных, нерешенных. "Школа будущего" переполненная. Куда будут ходить все эти дети, которые там будут жить, я не понимаю. Детского сада нет», — заявил он на одном из заседаний правительства. 




  • Павел Новик объяснял, что компания «КПД-Калининград» участвовала в торгах по участкам на ул. Артиллерийской и Левитана, но строительной компании не удалось получить землю.

    «Есть определенные графики производства работ. Мы понимали, что ориентировочно в апреле 2021 года наш завод остановится в связи с отсутствием дальнейшей перспективы. Поэтому в середине 2020 года мы начали активный поиск земельных участков. Мы рассматривали другие земельные участки, но сейчас как на участок не посмотришь, либо инженерии нет, либо еще чего-то. А это серьезные вложения», - пояснял он мотивацию строительства в Большом Исаково.

    Застройщик заявлял, что готов предоставить властям 600 кв. м. помещений для размещения там социального объекта (в качестве вариантов фигурировали детсад или поликлиника). Но в целом на представленный застройщиком проект семиэтажной застройки у местных жителей была достаточно негативная реакция. 

  • Выручка ООО «Специализированный застройщик «КПД Монтаж» в 2020 году составила 509,6 млн руб. (- 7 %), прибыль - 27,3 млн руб. Основной учредитель - Оксана Калашникова (99 %).