|
новое в законодательстве
["164",true,{"IBLOCK_TYPE":"law","IBLOCK_ID":"164","NEWS_COUNT":4,"PROPERTY_FILTER_CODE":"","PROPERTY_FILTER_VALUE":"","SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","SORT_ORDER1":"DESC","SORT_BY2":"ACTIVE_FROM","SORT_ORDER2":"DESC","SORT_BY3":"SORT","SORT_ORDER3":"ASC","FILTER_NAME":"","CACHE_PATH":"","FIELD_CODE":["ID","NAME","DATE_ACTIVE_FROM"],"PROPERTY_CODE":[],"PROPERTY_GROUP_FIELDS":false,"PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","DETAIL_URL":"","AJAX_MODE":"N","AJAX_OPTION_JUMP":"N","AJAX_OPTION_STYLE":"Y","AJAX_OPTION_HISTORY":"N","CACHE_TYPE":"A","CACHE_TIME":"380","CACHE_FILTER":false,"PREVIEW_TRUNCATE_LEN":0,"ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m.Y","DISPLAY_PANEL":false,"SET_TITLE":false,"INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":false,"SHOW_DATE_ACTIVE":true,"ADD_SECTIONS_CHAIN":false,"HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":false,"PARENT_SECTION":0,"PARENT_SECTION_CODE":"","DISPLAY_TOP_PAGER":false,"DISPLAY_BOTTOM_PAGER":false,"PAGER_TITLE":"","PAGER_SHOW_ALWAYS":false,"PAGER_TEMPLATE":"","PAGER_DESC_NUMBERING":false,"PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":36000,"DISPLAY_DATE":"Y","DISPLAY_NAME":"Y","DISPLAY_PICTURE":"Y","DISPLAY_PREVIEW_TEXT":"Y","FULL_NEWS_LIST_BIZ_URL":"\/law\/new\/","FULL_NEWS_URL_TITLE":"","AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","~IBLOCK_TYPE":"law","~IBLOCK_ID":"164","~NEWS_COUNT":"4","~PROPERTY_FILTER_CODE":"","~PROPERTY_FILTER_VALUE":"","~SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","~SORT_ORDER1":"DESC","~SORT_BY2":"ACTIVE_FROM","~SORT_ORDER2":"DESC","~SORT_BY3":"SORT","~SORT_ORDER3":"ASC","~FILTER_NAME":"","~CACHE_PATH":"","~FIELD_CODE":["ID","NAME","DATE_ACTIVE_FROM",""],"~PROPERTY_CODE":["",""],"~PROPERTY_GROUP_FIELDS":"","~PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","~DETAIL_URL":"","~AJAX_MODE":"N","~AJAX_OPTION_JUMP":"N","~AJAX_OPTION_STYLE":"Y","~AJAX_OPTION_HISTORY":"N","~CACHE_TYPE":"A","~CACHE_TIME":"380","~CACHE_FILTER":"N","~PREVIEW_TRUNCATE_LEN":"0","~ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m.Y","~DISPLAY_PANEL":"N","~SET_TITLE":"N","~INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":"N","~SHOW_DATE_ACTIVE":"Y","~ADD_SECTIONS_CHAIN":"N","~HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":"N","~PARENT_SECTION":"","~PARENT_SECTION_CODE":"","~DISPLAY_TOP_PAGER":"N","~DISPLAY_BOTTOM_PAGER":"N","~PAGER_TITLE":"","~PAGER_SHOW_ALWAYS":"N","~PAGER_TEMPLATE":"","~PAGER_DESC_NUMBERING":"N","~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":"36000","~DISPLAY_DATE":"Y","~DISPLAY_NAME":"Y","~DISPLAY_PICTURE":"Y","~DISPLAY_PREVIEW_TEXT":"Y","~FULL_NEWS_LIST_BIZ_URL":"\/law\/new\/","~FULL_NEWS_URL_TITLE":"","~AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","INCLUDE_SUBSECTIONS":true,"USE_PERMISSIONS":false,"GROUP_PERMISSIONS":[1]},false,[]]
анонсы cудебных дел
["74",true,{"IBLOCK_TYPE":"obzor","IBLOCK_ID":"74","NEWS_COUNT":6,"PROPERTY_FILTER_CODE":"PROPERTY_SHOW_IN_MAIN","PROPERTY_FILTER_VALUE":"Y","SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","SORT_ORDER1":"DESC","SORT_BY2":"ACTIVE_FROM","SORT_ORDER2":"DESC","SORT_BY3":"SORT","SORT_ORDER3":"ASC","FILTER_NAME":"","FIELD_CODE":["ID","NAME","DATE_ACTIVE_FROM"],"PROPERTY_CODE":["ANONS","AUTHOR","AUTHOR_ID"],"PROPERTY_GROUP_FIELDS":false,"PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","DETAIL_URL":"\/law\/court\/#ELEMENT_ID#\/","AJAX_MODE":"N","AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","AJAX_OPTION_JUMP":"N","AJAX_OPTION_STYLE":"Y","AJAX_OPTION_HISTORY":"N","CACHE_TYPE":"A","CACHE_TIME":"380","CACHE_FILTER":false,"PREVIEW_TRUNCATE_LEN":0,"ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m.Y","DISPLAY_PANEL":false,"SET_TITLE":false,"INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":false,"SHOW_DATE_ACTIVE":true,"ADD_SECTIONS_CHAIN":false,"HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":false,"PARENT_SECTION":0,"DISPLAY_TOP_PAGER":false,"DISPLAY_BOTTOM_PAGER":false,"PAGER_TITLE":"","PAGER_SHOW_ALWAYS":false,"PAGER_TEMPLATE":"","PAGER_DESC_NUMBERING":false,"PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":36000,"DISPLAY_DATE":"Y","DISPLAY_NAME":"Y","DISPLAY_PICTURE":"Y","DISPLAY_PREVIEW_TEXT":"Y","FULL_NEWS_LIST_BIZ_URL":"\/news\/all\/","FULL_NEWS_URL_TITLE":"","AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","~IBLOCK_TYPE":"obzor","~IBLOCK_ID":"74","~NEWS_COUNT":"6","~PROPERTY_FILTER_CODE":"PROPERTY_SHOW_IN_MAIN","~PROPERTY_FILTER_VALUE":"Y","~SORT_BY1":"ACTIVE_FROM","~SORT_ORDER1":"DESC","~SORT_BY2":"ACTIVE_FROM","~SORT_ORDER2":"DESC","~SORT_BY3":"SORT","~SORT_ORDER3":"ASC","~FILTER_NAME":"","~FIELD_CODE":["ID","NAME","DATE_ACTIVE_FROM",""],"~PROPERTY_CODE":["ANONS","AUTHOR","AUTHOR_ID",""],"~PROPERTY_GROUP_FIELDS":"","~PROPERTY_RETURN_ELEMENT_LIST":"N","~DETAIL_URL":"\/law\/court\/#ELEMENT_ID#\/","~AJAX_MODE":"N","~AJAX_OPTION_SHADOW":"Y","~AJAX_OPTION_JUMP":"N","~AJAX_OPTION_STYLE":"Y","~AJAX_OPTION_HISTORY":"N","~CACHE_TYPE":"A","~CACHE_TIME":"380","~CACHE_FILTER":"N","~PREVIEW_TRUNCATE_LEN":"0","~ACTIVE_DATE_FORMAT":"d.m.Y","~DISPLAY_PANEL":"N","~SET_TITLE":"N","~INCLUDE_IBLOCK_INTO_CHAIN":"N","~SHOW_DATE_ACTIVE":"Y","~ADD_SECTIONS_CHAIN":"N","~HIDE_LINK_WHEN_NO_DETAIL":"N","~PARENT_SECTION":"","~DISPLAY_TOP_PAGER":"N","~DISPLAY_BOTTOM_PAGER":"N","~PAGER_TITLE":"","~PAGER_SHOW_ALWAYS":"N","~PAGER_TEMPLATE":"","~PAGER_DESC_NUMBERING":"N","~PAGER_DESC_NUMBERING_CACHE_TIME":"36000","~DISPLAY_DATE":"Y","~DISPLAY_NAME":"Y","~DISPLAY_PICTURE":"Y","~DISPLAY_PREVIEW_TEXT":"Y","~FULL_NEWS_LIST_BIZ_URL":"\/news\/all\/","~FULL_NEWS_URL_TITLE":"","~AJAX_OPTION_ADDITIONAL":"","PARENT_SECTION_CODE":"","INCLUDE_SUBSECTIONS":true,"USE_PERMISSIONS":false,"GROUP_PERMISSIONS":[1]},false,[]]
|
«Узаконить самострой как гостиницу»
Калининград: 10.04.2023 06:33
Проект нежилого здания на ул. Балтийской был одобрен областным градсоветом, хотя ранее адмистрация Зеленоградска требовала признать его самовольной постройкой. Участок принадлежит предпринимателю из Магадана, связанному с добычей золота. Обзор RUGRAD.
Министерство градостроительной политики региона выдало физическому лицу разрешение на строительство гостиницы в частном секторе ИЖД в центральной части Зеленоградска. Срок действия документа — до 31 марта 2025 года.
Согласно разрешению, на небольшом участке с кадастровым номером 39:05:010123:1234 площадью 1 тыс. кв. м должно появиться 3-этажное здание. Его площадь составит 624 кв. м. По итогам последней государственной оценки кадастровая стоимость земли составила 5,68 млн руб. По факту на участке в глубине жилого массива уже построен 3-этажный частный дом с мансардой, однако земля под ним переведена под «гостиничное обслуживание». ИЖД после получения необходимых документов будет использоваться под размещение туристов. Подъезд к участку планируется со стороны ул. Герцена по тупиковому проезду между частными домами.
Объект рассматривался на заседании градостроительного совета 22 ноября как гостиница на ул. Балтийской с 5 парковочными местами. Проектом занималась компания «Стройградпроект» Анжелы Симорот с ИНН Коми. Концепция не вызвала особого интереса и была одобрена большинством членов совета. Вопросы вызвал только подъезд к гостинице по территории общего пользования, на что надо получить разрешение.
По данным из ЕГРН, с 12 августа 2019 года участок под домом принадлежит предпринимателю Александру Мерцу с ИНН Магаданской области. До апреля 2018 года у него было ИП с профилем «деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам». До июня 2018 года он являлся учредителем и гендиректором ООО «Март» по добыче руд и песков драгоценных металлов (золота, серебра и металлов платиновой группы). Сейчас компания с выручкой 34,5 млн руб. принадлежит Георгию Мартиашвили, пост гендиректора занимает Мамука Мартиашвили.
При этом известно, что в декабре 2020 года недвижимость Мерца в Зеленоградске была арестована по постановлению Магаданского городского суда. В мае 2021 года на участок был наложен запрет регистрации, но уже Зеленоградским районным судом.
Изначально в 2019 году магаданскому предпринимателю в выдаче разрешения на строительство власти отказывали из-за несоответствия параметров объекта, строительства объекта на двух смежных участках и размещения объекта в территориальной зоне Ж-3, в которой строительство ИЖД не предусмотрено. В декабре 2020 года Зеленоградский районный суд удовлетворил исковые требования Александра Мерца и за ним было признано право собственности на тот же самый ИЖД на ул. Балтийской площадью 628 кв. м на участке с номером 39:05:010123:1234. К июню 2021 года 3-этажное здание с подвалом было возведено на участке.
Однако тем временем коллегия областного суда вынесла решение удовлетворить апелляционную жалобу властей Зеленоградска, отменить решение районного суда и вынести новое решение. Александр Мерц в июле 2021 года подал кассационную жалобу в Третий кассационный суд общей юрисдикции, которая в сентябре 2021 года была отклонена, решение коллегии областного суда оставлено без изменений.
1 марта 2022 года Зеленоградский районный суд выдал исполнительный лист. Однако бизнесмен уже начал готовить новые документы для выдачи другого разрешения на строительство, уже для гостиницы, и подал заявку на рассмотрение на градсовете.
Кроме того, было открыто параллельное разбирательство. Администрация Зеленоградска в мае 2021 года попыталась признать ИЖД на участке Александра Мерца по ул. Балтийской самостроем. В обоснование было указано, что земельный участок 39:05:010123:1234 образован из массивов, которые расположены в территориальной зоне Ж-3 для застройки среднеэтажными жилыми домами, в которой строительство ИЖД не предусмотрено. В настоящее время это зона Ж-3/ГР для застройки малоэтажными жилыми домами. Суд обратил внимание на довод ответчика о том, что в настоящее время вид разрешенного использования земельного участка «гостиничное обслуживание» соответствует градостроительному регламенту для территориальной зоны Ж-3/ГР, в которой разрешено размещать, в том числе и гостиницы. В итоге иск администрации был отклонен, обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий над землей сняты в декабре 2021 года. Обе апелляционные жалобы властей Зеленоградска отклонены судебной коллегией по гражданским делам областного суда. В июне 2022 года Мерц дополнительно взыскал с администрации судебные расходы.
Таким образом, актуальное разрешение на строительство гостиницы на участке Александра Мерца, выданное уже областным министерством градостроительной политики в марте 2023 года, фактически означает окончательное узаконивание здания, построенного ранее в Зеленоградске без разрешительных документов.
Зеленоградск. Район ул. Балтийской - ул. Герцена. Источник: maps.yandex.ru
Тэги:
зеленоградск, застройка, гостиница, ул. Балтийская, ул. Герцена, градсовет, александр мерц, разрешение на строительство, администрация зеленоградска,
|
|
|
