Компания под управлением менеджера Кропоткина выкупила часть здания мэрии и более года не платила за аренду земли

Администрации Калининграда не удалось взыскать с ЗАО «Общественное питание – Калининград» неосновательное обогащение за период с июля 2013 года по ноябрь 2014 года в размере 280 тыс. руб. и проценты в сумме 10 тыс. руб. Об этом свидетельствуют материалы Арбитражного суда Калининградской области.

Согласно материалам дела, у ЗАО «Общественное питание – Калининград» с 31 июля 2013 года в собственности 6 нежилых помещений общей площадью 2 тыс. кв. м. на первом этаже горадминистрации (площадь Победы, 1). Договор продажи недвижимости оформлялся в то время, когда главой комитета муниципального имущества и земельных ресурсов был Александр Зуев.

В ноябре 2017 года компания присоединилась к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:121804:1 под мэрией. По договору арендная плата исчислялась для компании с 23 ноября 2014 года за вышеуказанный земельный участок, но за площадь 642,7 кв. м. Арендатор был обязан внести платеж за период с 8 ноября 2014 года по 31 декабря 2017 года в течение 45 дней с момента подписания соглашения. Однако на протяжении более чем года до этого (с 31 июля 2013-го по 7 ноября 2014 года) компания использовала земельный участок под мэрией без оформления договорных отношений. Полагая, что неуплаченные арендные платежи за этот период являются неосновательным обогащением для компании, городские власти обратились в суд с иском.

Суд признал иск не подлежащим удовлетворению по причине пропуска городскими властями срока исковой давности. По мнению судьи Натальи Можеговой, администрация Калининграда, продавшая помещения компании в июле 2013 года, должна была знать о том, что нарушено ее право на получение арендных платежей за пользование землей под нежилыми помещениями. При этом за защитой своих прав администрация обратилась в суд только 2 апреля этого года.