Компании «Спецавтотранс» через суд удалось зафиксировать увеличение площади единого землевладения с 5,64 до 6,71 га и реальные границы участка для строительства апартов.

Заявившая масштабный инвестпроект апартаментов на насыпном острове на Куршской косе компания «Спецавтотранс» выиграла иск к Территориальному управлению Росимущества об установлении границ единого владения 39:05:000000:224 в Рыбачьем. Решение было вынесено 27 ноября калининградским арбитражным судом и может быть обжаловано. 

Благодаря экспертизе, инвестор смог зафиксировать увеличение площади единого землевладения с 5,64 га до 6,71 га и реальные границы участка для перспективного освоения в коммерческих целях. В границах территории инвестора предполагается реализация дорогостоящего проекта с созданием насыпного острова и строительством апартаментов, гостиницы со SPA, отеля на воде, открытого бассейна, ресторанов и магазинов, крытой парковкой и автостоянкой, офисов, подразделения МЧС, яхтенной марины, морского вокзала и международного пункта пропуска. Фактически утверждение границ участка инвестора, включающего протяженную береговую линию, потенциально лишает часть пользователей земли в северной части Рыбачьего выхода к берегу Куршского залива. Речь идет об отеле «Альтримо», гостевых домах на ул. Пограничной и других туристических объектах. 

Иск «Спецавтотранса» и рыбколхоза «Труженик моря» рассматривался с февраля 2025 года. До этого в течение полугода компания-инвестор застройки в Рыбачьем «Спецавтотранс» и «СПК «Труженик моря» не могли согласовать с Росимуществом межевой план единого землевладения 39:05:000000:224 площадью 5,64 га. Оно включает как территорию под будущее строительство апартов, так и оставшуюся землю рыбколхоза в Рыбачьем восточнее мола. Инвестору для дальнейшего освоения территории на Куршской косе было необходимо утвердить местоположение границ смежных участков с кадастровыми номерами 39:05:020203:33 под биостанцией и 39:05:000000:506, находящегося в федеральной собственности. Межевой план по заказу инвестора выполнил кадастровый инженер Даниил Сыромахо в июне 2024 года.

В Росимуществе несколько раз отказывали в согласовании документа. В защиту своей позиции в ведомстве указали на то, что спорный земельный участок был выделен из земельного участка 39:05:000000:506 площадью 207 га, являющегося территорией нацпарка «Куршская коса». При этом граница спорного единого участка 39:05:000000:224, согласно ЕГРН, не была установлена. Специалисты терруправления считали, что заключение кадастрового инженера в составе межевого плана от «Спецавтотранса» не содержало обоснование местоположения уточняемого земельного участка.

Также ответчик сослался на то, что в пределах спорного участка, согласно ЕГРН, расположены 11 объектов недвижимости, но они не были обозначены на схеме расположения земельных участков. Помимо этого, в Росимуществе полагали, что выводы привлеченного судебного эксперта о возможности установить границы спорного участка 39:05:000000:224 в соответствии с межевым планом с учетом фактических, юридических границ и местоположения границ береговой линии Куршского залива противоречат другим выводам эксперта в рамках той же экспертизы.

В свою очередь, инвестор застройки берега в Рыбачьем и рыбколхоз, не оспаривая отказ Росимущества, указали на создание препятствий в использовании спорной земли из-за несогласования межевого плана. В частности, по их мнению, уточнение границ единого массива 39:05:000000:224 «является решением социально-значимых вопросов муниципального округа, поскольку это предоставит возможность истцам реализовать инвестпроект, реконструировать пирс и выполнить мероприятия по восстановлению береговой полосы, ввести в эксплуатацию берегоукрепление, тем самым защитить территорию от подтопления и затопления».

Доводы Росимущества о том, что единое землевладение было выделено из более крупного участка нацпарка 39:05:000000:506 площадью 127 га, относящегося к нацпарку, а значит, им должно распоряжаться федеральное ведомство, были отклонены арбитражем. Еще в судебном разбирательстве от 2010 года с «СПК Рыбколхоз «Труженик моря» Росимущество не смогло представить доказательства этого.

Назначенная арбитражным судом землеустроительная экспертиза ФБУ «Калининградская лаборатория судебной экспертизы» пришла к выводам о том, что фактические границы единого массива 39:05:000000:224 не соответствуют юридическим, при этом отдельные расхождения между юридическими и фактическими границами достигают 31 метра. Также было выявлено, что при вычислениях площади по имеющимся в ЕГРН координатам площадь единого землевладения 39:05:000000:224 в составе обособленных земельных участков 39:05:020201:12 и 39:15:020203:34 составляет 6,71 га, а именно: 4,6 га — это участок с номером 39:05:020201:12 компании «Спецавтотранс», 2,1 га — это участок 39:05:020203:34 рыбколхоза «Труженик моря». Новые данные в итоге не соответствовали сведениям в материалах дела о площади единого землепользования в 5,64 га. 

Также экспертиза составила план расположения участка 39:05:000000:224 с отображением существующих границ и указала на отсутствие ограничений в отношении массива. Исследование подтвердило и то, что береговая полоса водного объекта по отношению к единому участку 39:05:000000:224 не была ранее установлена.

В итоге эксперт пришел к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 39:05:000000:224 и местоположение береговой линии Куршского залива полностью соответствуют представленному межевому плану с учетом юридических границ, который был выполнен по заказу инвестора «Спецавтотранс» и «СПК «Труженик моря». На основе выводов экспертизы судья арбитража Светлана Любимова признала исковое заявление заявителей об установлении границ единого массива 39:05:000000:224 подлежащим удовлетворению. Повторную или дополнительную экспертизу стороны не стали заявлять.

С Территориального управления Росимущества будет взыскана госпошлина в размере 50 тыс. руб. в пользу истцов, а также 115 тыс. руб. в качестве возмещения расходов на проведение судебной экспертизы. Решение не вступило в силу и может быть обжаловано в течение месяца.

Изначально вся территория единого землевладения 39:05:000000:224 у мола в Рыбачьем площадью 5,64 га принадлежала СПК «Труженик моря». Земля предназначалась «для обеспечения хозяйственной деятельности». В единое землевладение без установленных геодезических границ вошли обособленные (условные) участки 39:05:020201:12 площадью 3,53 га и 39:05:020203:34 площадью 2,1 га. Исходный массив без изъятия из хозяйственной эксплуатации рыболовецкого колхоза «Труженик моря» был включен в состав нацпарка «Куршская коса», созданного 6 ноября 1987 года.

Впоследствии участок 39:05:020201:12 в составе единого землевладения был передан московской компании «Маггис-Трейд» Ольги Васильевой и ООО «Страховое агентство «Восток». До 2013 года структура занималась созданием международного морского пункта пропуска в Рыбачьем и гостиничного комплекса на кредит «Инвестбанка». После отзыва лицензии «Инвестбанка» и его банкротства недвижимость в Рыбачьем была выставлена на торги. 28 декабря 2021 года лакомый участок 39:05:020201:12 выкупила компания «Спецавтотранс». При первоначальной стоимости в 300,6 млн руб. актив был приобретен за 76 млн руб. Меньшая часть на 30/100 долей, а именно участок 39:05:020201:34 в составе единого землевладения, осталась у рыбколхоза.

Вместе с участком 39:05:020201:12 «Спецавтотранс» приобрел также 2 склада, нежилое здание, цех вяления рыбы и гидротехническое сооружение (пирс). До января 2023 года инвестор снес все постройки, кроме пирса, на своем участке в рамках подготовки к новому строительству. 

«Спецавтотранс» заявил комплекс апартаментов высотой до 21–23 метра на искусственном острове в акватории Куршского залива. Проект получил в народе название «стена смерти», поскольку туркластер окажется на маршруте крупнейшего Беломоро-Балтийского пути миграции миллионов птиц. По мнению ученых, апарты высотой до 21 метра будут создавать риски смерти до 15 тыс. перелетных птиц в сутки в период ежегодных весенне-осенних миграций. До конца 2025 года должна завершиться экспертиза проекта, заказанная «Спецавтотрансом» в Зоологическом институте Российской академии наук. Также проект должен пройти обязательную процедуру оценки воздействия на окружающую среду (ОВОС), процедуру общественных обсуждений и государственную экологическую экспертизу.

На части землевладения рыбколхоза остались 10 нежилых зданий производственного и хозяйственного назначения. Всего на едином землевладении осталось 11 объектов недвижимости.

***

По данным сервиса Rusprofile, с января 2022 года ООО «Спецавтотранс» в равных долях принадлежит соучредителю ООО «Карьер Краснолесье» и ООО «Калининградское морское пароходство» Ангелине Шапловой и владельцу алкогольного бизнеса Василию Тизларишвили. Компания специализируется на деятельности автомобильного грузового транспорта и услугах по перевозкам. Пост гендиректора занимает Ирина Жукова с ИНН Чукотки. Выручка юрлица в 2024 году составила всего 225 тыс. руб., показав убыток в 20 млн руб. Организация зарегистрирована в квартире на ул. Гагарина, 101 вместе с ООО «Агротех Строй» Ирины Жуковой и Евгения Власова.

До 2022 года среди учредителей «Спецавтотранса» был нынешний председатель совета депутатов Гвардейска Игорь Шаплов. Ангелина Шаплова является его супругой. В октябре 2025 года Шаплов снова стал председателем совета депутатов Гвардейска.

Василий Тизларишвили также владеет компаниями «Кениг-Алко», «Картвел», «ТВ Компания», «Матрешка», «Тв-Строй» с общей выручкой 2,7 млрд руб. Тизларишвили также занимается 5-этажной застройкой апартаментами участка в Светлогорске на месте бывшего сквера перед пансионатом «Волна». Проект заявила компания Тизларишвили «ТВ Строй». В 2024 году застройщик успешно прошел градсовет. 

Выручка организаций с участием Тизларишвили в 2024 году выросла на 8 % до 2,7 млрд руб., чистая прибыль — 33 млн руб., стоимость балансовых активов выросла до 932 млн руб. (+103 %).

Рыбколхоз «Труженик моря» зарегистрирован на Куршской косе в поселке Рыбачий на ул. Победы, 4 в административном здании советской постройки (39:05:020202:132). Соучредителями юрлица являются многолетний председатель правления Николай Дарий, Анатолий Гуринович и Петр Петухов. По данным системы «Контур.Фокус», выручка предприятия в 2024 году выросла на 12 % до 46 млн руб., чистая прибыль составила 4,3 млн руб. Стоимость балансовых активов уменьшилась до 45 млн руб.

• Ангелина Шаплова также владеет 50 % в уставном капитале ООО «Карьер Краснолесье» (бизнес-партнер Владимир Денисов). Шапловой принадлежит 40 % уставного капитала «Калининградское морское пароходство» с годовой выручкой 792 млн руб. Ее бизнес-партнерами выступают гендиректор и собственник гурьевской компании «Хенд Мебель» Алексей Вихтевский, владелица ООО «Индиго» Марина Турецкая и экс-директор муниципального «Калининград-ГорТранса» Александр Ершов». До апреля 2024 года партнером Шапловой также являлся владелец компании — морского перевозчика «Алгоритм Групп» Сергей Мишин из Москвы.
  
  
• Ранее в 2023 году «Спецавтотранс» заключил мировое соглашение с колхозом «Труженик моря» по итогам судебного разбирательства, касавшегося раздела единого землепользования в поселке Рыбачий. Раздел провели в соответствии с новым межевым планом от 15 сентября 2023 года. 70/100 долей участка принадлежит инвестору, 30/100 — рыбколхозу. Площадь участка предприятия в результате раздела сократилась с 2,1 га до 1,69 га. Таким образом, инвестор насыпного острова для строительства апартов в Рыбачьем отсудил порядка 4,12 тыс. кв. м.
  
  
• RUGRAD публиковал подробный материал «Миллионы смертей на вашей совести» о том, почему сообщество экологов и орнитологов категорически против реализации проекта компании «Спецавтотранс» на Куршской косе. В материале «Коса прирастет островом с апартами и гостиницами» портал рассказывал о планах инвестора.