«СТК Балт» Александра Столяра и Николая Кашлякова получила одобрение градсовета на 5-этажные корпуса со 118 апартаментами в 300 метрах от моря. На участке 17 лет находился недострой. На соседнем этот же застройщик возвел типичную 4-этажку.

Градостроительный совет одобрил проект 5-этажной гостиницы у моря на ул. Береговой, 20 в Западном районе Пионерского. Соответствующую концепцию на апрельском заседании представил архитектор Фёдор Лученко.

Гостиницу апартаментного типа планируется возвести на участке с кадастровым номером 39:19:010106:142 в 300 метрах от пляжа. В непосредственной близости от объекта находится порт. На Публичной кадастровой карте указано, что массив имеет площадь 3,5 тыс. кв. м и предназначается под гостиничное обслуживание. Его кадастровая стоимость превышает 19 млн руб. По данным из ЕГРН, земля находится в госсобственности, а с июля 2024 года арендатором земли является «Специализированный застройщик «СТК Балт». Договор действует до 2027 года. Помимо этого, на участке находится объект незавершенного строительства 39:19:010107:32 площадью 534,8 кв. м со степенью готовности 15 %. Фактически это брошенные фундаменты, зарегистрированные в Росреестре в 2008 году. Однако на кадастровой карте объект обозначен как нежилой. На текущий момент фундаменты полностью демонтированы. Участок огорожен темно-зеленым строительным забором.

Компания-арендатор указанной земли входит в ГК «СТК Балт». Группа является одним из крупнейших застройщиков приморских муниципалитетов. Столяру (57 %) и Кашлякову (43 %) аналогично принадлежит ООО «СЗ «СТК Балт». По информации из сервиса Rusprofile, по итогам 2024 года юрлицо «СЗ «СТК Балт» показало выручку 2,5 млн руб. при убытке 13 млн руб. Пост гендиректора «СЗ «СТК Балт» занимает Леонид Павлишин. Общая выручка компаний с участием Столяра и Кашлякова в минувшем году снизилась на 30 % до 296 млн руб., чистая прибыль составила 157 млн руб. Другая компания Столяра и Кашлякова «СТК БалтСтрой» арендовала соседний участок 39:19:000000:23 площадью 16 соток и практически уже достроила там еще один объект в категории апарт-отелей.

Согласно генплану, участок под освоение 39:19:010106:142 на ул. Береговой, 20 относится к многофункциональной общественно-деловой зоне. По правилам землепользования он располагается в зоне размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения. Рядом с будущим отелем ведется строительство еще нескольких объектов. Один из многоквартирных домов с южной стороны уже введен в эксплуатацию, еще южнее располагается блок индивидуальных жилых домов. Буквально на соседнем участке в 2023 году члены градсовета согласовали строительство еще одного 4-этажного апарт-отеля, внешне похожего на жилой дом, и он уже построен.

«Основная идея посадки здания — это максимально уйти, избежать монотонности фасадной линии, несмотря на вытянутую структуру участка», — сообщил автор проекта Федор Лученко. С этой целью здание решили разделить на два корпуса. Линию фасада продолжает ул. Западная в виде пешеходного разрыва между зданиями — здесь появится общественное пространство с магазинами. Сами корпуса на месте входных групп также разделены 3-этажными геометричными вставками. По мнению архитектора, треугольные фронтоны подчеркивают «региональность» объекта, поскольку в Калининградской области она «всегда связана с треугольными крышами». Для облегчения торцов зданий парковки частично разместят в их подземной части.

Апарт-отель на ул. Береговой будет рассчитан на 118 номеров, также предусмотрены торговые помещения и 35 парковочных мест на западной и восточной сторонах участка. На первом этаже будет располагаться вестибюль и магазины, остальные этажи займут двухместные и четырехместные номера.

«Важным элементом для курортной инфраструктуры является наличие лоджий, то есть практически во всех номерах они будут открыты. Это нам позволяет организовать связь с окружающим пространством и в то же время передать некий объем фасаду здания за счет света и тени», — пояснил Лученко.

Объект выполнен в песочно-пастельных тонах. В отделке будет использоваться штукатурка, ненатуральное дерево и фальцевый металл. В качестве озеленения авторы предлагают высадить на территории кустарники и 2-3 дерева, чтобы не препятствовать пожаротушению.

Архитектор бюро «Другая архитектура» Владимир Панифедов оценил концепцию апарт-отеля положительно. «Я знаком с этим проектом, видел его даже в нескольких вариантах по отделке материалов фасадных, и хотел бы отметить, что в принципе у этого проекта хорошая объемно-пространственная основа сложилась изначально. Мне и прошлая итерация в отделке нравилась. И даже эта мне нравится больше, потому что она приобрела более курортный характер. Я буду поддерживать этот проект», — резюмировал он. Больше никто из членов совета высказаться о представленном апарт-отеле не пожелал.

Общим числом голосов проект в Пионерском был одобрен к дальнейшей разработке и реализации.

• Это не единственный гостиничный объект, который заявили девелоперы Александр Столяр и Николай Кашляков в Пионерском. В ноябре 2023 года RUGRAD подробно освещал в материале «Выйти за лукавство», как калининградские девелоперы приспосабливают старые фундаменты у моря под новый объект, смешивая типовое жилье и гостиницу, экономя на лифтах и фактически обманывая градсовет. Речь о застройке соседнего участка 39:19:000000:23 под «гостиничное обслуживание», который включает 39:19:010106:31 (971 кв. м) и 39:19:010107:14 (626 кв. м). Тогда в 2023 году экс-советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне на заседании градсовета открыто заявил, что проектировщики и заказчики этого странного объекта на ул. Береговой, 22 пытаются перед 10 архитекторами замаскировать жилье под отель. Однако проект получил одобрение. В июле 2024 года «СЗ «СТК БалтСтрой» получил разрешение на строительство этого 4-этажного апарта. Сейчас он уже почти достроен.
  
  
  
• Территория в границах ул. Береговой — ул. Портовой — ул. Новоставского в западной части Пионерского была ранее включена в границы конкурсного проектирования на лучшую комплексную застройку побережья в Пионерском. Победил проект «ГлавАПУ Москомархитектуры». В идеале именно он должен использоваться застройщиками этой части города при реализации проектов.
  
  
  
• Кроме того, с 2022 года на соседнем участке 39:19:010106:139 площадью 1,59 га в западной части Пионерского эта же ГК «СТК Балт» возводит отель на самом берегу моря. Причем земля была без конкурса передана застройщикам в пользование по инвестсоглашению с правительством области, а внешний вид этого отеля не сильно отличается от многоквартирного дома.

Текст: Марина Кошечкина
Фото: RUGRAD, презентация на градсовете