Покупатель «Луизенберга» и субподрядчик онкоцентра зачистил территорию под застройку в историческом районе. Супруг главного бухгалтера муниципального «Городского центра геодезии» снес немецкий особняк и вырыл глубокий неогороженный котлован.

В историческом районе Амалиенау на Коммунальном переулке, 4 в Калининграде снесли 1-этажный дом немецкой постройки. На участке с кадастровым номером 39:15:121322:13 площадью всего 5,4 сотки за последние 2 месяца были вырублены все насаждения и вырыт огромный глубокий котлован, который свидетельствует о планах как минимум на обустройство подземной парковки. 

Территория не огорожена со всех сторон строительным забором, причем те куски зеленого забора остались еще от прежних владельцев участка. Доступ к котловану практически свободный. Информационный щит о характере проводимых работ отсутствует. В то же время на сайте министерства градполитики нет информации о выданном разрешении на строительство на указанном участке. На сайте горадминистрации аналогично отсутствует информация о выдаче на эту территорию порубочного билета или акта о необходимости вырубки зеленых насаждений.

По данным из ЕГРН, последний переход права собственности на участок 39:15:121322:13 состоялся буквально 20 марта 2024 года. После этого начались демонтажные работы. Отметим, что на Коммунальном переулке по южной стороне располагаются уютные типовые 3-квартирные особняки довоенной постройки с придомовой территорией. При этом в генплане и ПЗЗ Калининграда участок, как и почти все соседние, отнесен к зонам застройки ИЖД и блок-секциями не выше 3 этажей. В перспективе без выхода на изменение градостроительных документов участок может быть реновирован и застроен 3-этажными блокированными домами.

Такое долговременное соседство со стройкой могло не понравиться соседям снесенного особняка. На переулке уже ежедневно наблюдаются пробки из-за работы строительной техники. Так, в немецком доме на Коммунальном переулке, 3 со схожим конструктивом относительно недавно были выставлены на продажу 2 квартиры из 3. Объявления появились сразу на нескольких сервисах продажи недвижимости, в том числе квартиры демонстрируются риэлторами и на немецкоязычных сайтах по покупке недвижимости в Калининграде. Цена, установленная собственниками, практически заградительная — 27 млн руб., несмотря на внушительную общую площадь 150 кв. м и предлагаемые преимущества комфортной жизни фактически в частном доме в тихом историческом районе. Квадратный метр здесь, таким образом, стоит почти 180 тыс. руб.

Однако вместе с тем речь также может идти и о выкупе соседнего особняка под снос и расширение площади будущей застройки. Примерная стоимость частных домов в этом квартале Калининграда начинается от 30 млн руб. и доходит до 50 млн руб. в зависимости от качества и свежести ремонта и сопутствующих опций.

Физическое лицо, которое выкупило все 3 квартиры в доме под снос на Коммунальном переулке, 4 вместе с ценной землей, по данным Росреестра, с мая 2021 года зарегистрировано в элитном ЖК Karlshof на ул. Сержанта Колоскова, 8, которое строил холдинг «КалининградСтройИнвест». В народе этот дом называют «общежитием калининградских чиновников». В частности, в квартире площадью 165 кв. м и кадастровой стоимостью 19,7 млн руб. зарегистрированы супруги Вельмякины. 

В частности, Елена Вельмякина работает главным бухгалтером муниципального предприятия «Городской центр геодезии», напрямую связанного с застройкой. Центр оказывает частные услуги по кадастровым работам, инженерным изысканиям, топографической съемке с подземными коммуникациями и разрабатывает по заказу калининградских застройщиков практически все городские проекты планировок территорий с межеванием перед началом строительных работ. Подготовка данной документации зачастую предшествует обращению в минградполитики за изменением градостроительных регламентов по заявлению интересанта.

В последнее время имя Алексея Вельмякина стало публично известно благодаря покупке исторического комплекса учительской семинарии «Луизенберг» («Каралене») под Черняховском, который долгое время не могла приватизировать «Корпорация развития области». Только четвертые торги окончились успешно. Вельмякин довольно скромно поднял стартовую цену с 6,5 млн руб. до 7,1 млн руб. за ОКН, который требует срочной консервации и восстановления. О каких-либо дальнейших действиях инвестора на отдаленном историческом комплексе не заявлялось в публичной плоскости. Вместе с разрушающимися зданиями Вельмякину достались два участка общей площадью порядка 1,13 га с номерами 39:13:040013:111 и 39:13:040013:112 в категории «земли промышленности». 

Согласно ЕГРЮЛ, ранее Алексей Вельмякин был учредителем и гендиректором ООО «Балтик Иншуранс Брокерс» (деятельность страховых агентов и брокеров). Ныне юрлицо исключено из реестра. До 2016 года Алексей Вельмякин работал заместителем главы калининградского филиала крупного латвийского подрядчика «Остас Целтниекс».

«Остас Целтниекс» — многопрофильная строительная компания, которая была создана в 1994 году и являлась преемником ремонтно-строительного управления Вентспилского торгового порта. Это те самые «латыши», которые в 2013 году в рамках программы приграничного сотрудничества получили контракт на строительство знаменитого деревянного променада в Янтарном, который долгое время являлся гордостью и достопримечательностью курорта. Также «Остас Целтниекс» известен в Калининградской области по крупным госконтрактам в восточных муниципалитетах — 190,8 млн руб. на реконструкцию Центр культуры и досуга «Парус», расположенного в Советске на ул. Победы, 34а, 181,7 млн руб. на реконструкцию правобережной дамбы реки Ржевка в Славском районе, 171,6 млн руб. на реконструкции правобережной дамбы реки Луговая там же, 92,5 млн руб. на работы по правобережной дамбе реки Шлюзовая и 72,77 млн руб. на ремонт теплосетей в Неманском районе. На торгах по дамбам компания снижала цену минимально.

По итогам 2013 года «Остас Целтниекс» вошел в топ-10 «Королей калининградского госзаказа», заняв 7-е место. В общей сложности латвийский филиал выиграл контракты на более чем 700 млн руб. Однако, например, по ЦКД «Парус» с 2014 по 2016 год прибалтам было выплачено только 150 млн руб. Примерно в это же время в филиале работал Алексей Вельмякин.

В 2014 году директор российского филиала «латышей» Земченко А. А. был уличен в мошеннической схеме. Вместо закупки песчано-гравийной смеси для реконструкции дамбы реки Шлюзовой он организовал незаконную добычу песка на землях сельхозназначения. Таким образом, федеральному бюджету был нанесен ущерб в 12 млн руб. В отношении Земченко было заведено уголовное дело. После этого руководителем калининградского филиала «Остас Целтниекс» был назначен экс-глава администрации Балтийского района Николай Дашкин. Однако с ухудшением отношений между Россией и ЕС компания уже не получала такие крупные госконтракты. С начала 2017 года в отношении «Остас Целтниекс» было подано 10 исков. Среди истцов было даже бюджетное учреждение «Неманский центр капитального строительства», которому не заплатили 1,6 млн руб. за выполненные работы. В августе 2016 года в Московском районном суде рассматривался гражданский иск замдиректора филиала Алексея Вельмякина о взыскании заработной платы, в том числе компенсации за неиспользованный отпуск, компенсации за задержку выплат денежных средств. Председательствующая судья Юткина С. М. встала на сторону истца и постановила полностью удовлетворить его требования. Встречный иск «Остас Целтниекс» к Вельмякину о взыскании материального ущерба был отклонен Центральным районным судом.

В марте 2018 года действие аккредитации, выданной Федеральной налоговой службой в 2015 году ФООО «Остас Целтниекс», прекратилось. Калининградский филиал был ликвидирован. В июне 2023 года головная латвийская компания была признана Рижским городским судом неплатежеспособной и окончательно обанкротилась.

В настоящее время Алексей Вельмякин является единственным учредителем строительной компании «Спецстрой», зарегистрированной в поселке Невское Гурьевского района на ул. Туруханской, 1а. При этом компания порядка 4–5 лет выступает постоянным субподрядчиком на одной из крупнейших строек региона — Онкологическом центре Калининградской области. Выручка «Спецстроя» по итогам 2023 года достигла 183 млн руб., убыток составил 1,4 млн руб. При этом стоимость балансовых активов увеличилась до 95,7 млн руб. Также у Вельмякина с 2018 года работает ИП с профилем «строительство жилых и нежилых зданий».

Как следует из последних материалов арбитражей, индивидуальный предприниматель Алексей Вельмякин аналогично является субподрядчиком строительства онкологического центра в Родниках. Договоры на субподряд, вполне вероятно, заключались как с «прокладкой» первого генподрядчика «СМУ Артель», так и тем более с московской компанией «ПЭТРУСКо», которая еще официально не сдала онкоцентр.

В 2020 году Вельмякин в Гурьевском районном суде пытался оспорить штраф 4 тыс. руб. за то, что его компания «Спецстрой» осуществляла бетонные работы по устройству блоков в отсутствие специализированной лицензии на работу на объектах с использованием атомной энергии. Вельмякин как генеральный директор ООО «Спецстрой» был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1 КоАП РФ и подвергнут наказанию в виде административного штрафа. Постановление о возбуждении дела об административном правонарушении выносила прокуратура Гурьевского района. При обжаловании постановления в обоснование своей позиции предприниматель заявил, что бетонные работы на онкоцентре не требуют лицензии на обращение с объектами с использованием атомной энергии, согласно ст. 26 Федерального закона № 170-ФЗ «Об использовании атомной энергии». В итоге жалоба Вельмякина была удовлетворена, постановление мирового судьи 3-го судебного участка отменено.

В сентябре 2023 года Алексей Вельмякин стал ответчиком по иску генподрядчика онкоцентра «ПЭТРУСКо» уже на 763 тыс. руб. Разбирательство касается неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ИП по договору строительного подряда на сумму 3,06 млн руб. Генподрядчиком было установлено некачественное выполнение работ в объеме 714 кв. м по внутренней отделке помещений онкоцентра. Шпаклевка, которую делали работники ИП Вельмякина, локально отслаивалась с поверхностей стен нескольких лестничных маршей в онкоцентре и вместе с частью известковой штукатурки отпадала. Известковая штукатурка сыпалась при незначительном механическом воздействии. ИП Вельмякину была направлена письменная претензия о возмещении расходов на исправление недостатков, поскольку «ПЭТРУСКо» собственными силами устранила допущенные дефекты. Письменного ответа на претензию от ИП так и не поступило, также не был подписан акт комиссионного обследования. Рассмотрев все доказательства, суд первой инстанции встал на сторону истца.

Решение устояло в апелляции в Девятом арбитражном апелляционном суде, однако кассация в лице Арбитражного суда Московского округа усмотрела нарушения, допущенные при первом рассмотрении дела. ИП Вельмякин подал возражения против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика вместе с ходатайством об отложении судебного разбирательства. Однако возражения и ходатайство судом первой инстанции учтены и рассмотрены не были. Арбитраж города Москвы тогда лишь указал на отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании и на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции по рассмотрению дела по существу. В итоге кассация отправила дело в первую инстанцию на повторное рассмотрение. 14 июня иск был повторно принят к производству. На 10 июля назначено судебное заседание.

Текст: Максим Царьков
Фото: RUGRAD, maps.yandex.ru, gov39.ru