Областной архитектурно-градостроительный совет на минувшем заседании в среду, 18 мая, отправил на доработку проект 7-этажного жилого дома в самом центре Калининграда с перспективными видами на остров Канта и биржу. Участок под застройку оформлен на компанию «Патефон» депутата совета Пионерского, коммерческого директора ГК «Спецстрой» Анатолия Авраменко, его бизнес-партнера Ольги Деевой и соучредителя структур «Вестера» Игоря Короля. Архитекторы рекомендовали застройщику полностью сменить проект и разобраться с охранными зонами исторического флота Музея Мирового океана. Советник губернатора заявил о планах властей наконец-то привести в порядок ул. Портовую и пожаловался, что инвесторам препятствуют реализовывать жилищные проекты. 

Речь идет о застройке участка с номером 39:15:151402:265 площадью около 8,8 тыс. кв. м. Проект представлял модный калининградский архитектор, автор проектов жилого комплекса «Цветной бульвар», масштабной «Русской Европы», дома на кольце ул. Горной, на границе лесопарка, а также масштабного проекта застройки бывшего военного городка между ул. Невского и Арсенальной Илья Соловьев из мастерской Soloviev architects. По всем характеристикам новый дом на Портовой постарались расположить на нормативном расстоянии и от воды, и от эстакады. Однако какого-либо свободного места на участке не останется. Его займет внушительный стилобат под магазины, подземную парковку близко от уровня эстакадного моста и встроенный супермаркет уровня «Евроспара».

В 2019 году на указанной территории началось строительство 1,6-этажного торгового центра компанией «Патефон», получившей этот участок взамен сквера перед бывшей Кёнигсбергской биржей. 

В ноябре 2014 года Московский районный суд признал недействительными постановления властей города о передаче земельного участка на Ленинском проспекте частной компании и разрешения на строительство торгового комплекса. В феврале его решение устояло в апелляции. После перевода участка в зону озеленения и передачи в собственность региона, за обустройство сквера с поющими фонтанами перед биржей стоимостью около 200 млн руб. заплатил Сбербанк.

Чтобы в срок реализовать выданное еще в 2016 году разрешение на ТЦ с площадью более 11 тыс. кв. м со сроком до 2020 года, «Патефон» в 2019 году спешно начал стройку на противоположной стороне Ленинского проспекта на предоставленном участке. 

Наскоро были возведены 2 этажа коммерческих помещений, которые так и не открылись и сейчас находятся за сине-белым строительным забором. По сути, построенное сооружение изначально не отвечало истинным планам инвесторов, которые рассчитывали на скорый снос «технического объекта» и получение вожделенного разрешения на строительство жилого дома. 

Существенное ограничение для застройки участка создавала водоохранная зона Преголи, которая накладывалась изначально на весь земельный участок. Это затрудняло оформление его в собственность. Как пояснил архитектор ЖК Илья Соловьев, водоохранная зона сама по себе не запрещает строительство и не вводит ограничивающие параметры для объекта, однако предполагает те регламенты, которые требуют дополнительных согласований с инстанциями. 

В связи с этим инвестор отрезал от изначального массива часть, попадающую в охранную зону, и оформил в аренду у муниципалитета. Речь идет об узкой полоске земли с новым номером 39:15:151402:263 и площадью 4,2 тыс. кв. м с назначением под «реконструкцию берегозащитных сооружений реки Старая Преголя и благоустройство набережной общего пользования». Соседний участок с назначением «среднеэтажная жилая застройка», уже без ограничений водоохранной зоны, был отмежеван с новыми границами и оформлен в собственность на ООО «Патефон» с сентября 2021 года.

По актуальным ПЗЗ Калининграда участок с кадастровой стоимостью более 52,8 млн руб. в начале Портовой относится к зоне ОЖ с максимальной разрешенной этажностью 8 этажей. Однако действующая здесь подзона с индексом «Гр» ограничивает здания высотой до 26 метров, при максимальном проценте застройки 60 % и минимальных 20 % для озеленения. 

Следует отметить, что территориальная зона ОЖ предполагает довольно широкий спектр применения, включая как коммерческие объекты, так и жилые вплоть до среднеэтажных домов со встроенными помещениями для медицинских, образовательных организаций, общепита. Также зона допускает строительство гостиниц, офисов, объектов культурно-досуговой деятельности и т. д.

По замыслу проектировщиков, жилой дом на ул. Портовой будет 7-этажным и вместит 159 квартир, в стилобате разместятся коммерческие помещения и паркинг на 1,9 тыс. кв. м. Общая площадь помещений достигает 9,2 тыс. кв. м. Крыша стилобата на представленных рендерах была запланирована эксплуатируемой с размещением части нормативного благоустройства, но, естественно, без посадки каких-либо деревьев. При этом нормативное благоустройство вместе с озеленением будет занимать 2,3 тыс. кв. м. Похожие стилобаты можно наблюдать в плотно застроенном микрорайоне «Восток» от ГК «Мегаполис». Проектировщики рассчитали, что для такого дома на 159 квартир будет достаточно 51 машиноместа в закрытом паркинге, еще 60 гостевых парковок открытого типа разместятся на придомовой территории, 40 из них будут занимать посетители и персонал встроенных коммерческих помещений. При этом на кровле стилобата в рамках благоустройства предусмотрены еще 18 мест для авто.

Как видно из презентации, на схему планировочной организации участка в начале Портовой серьезно повлияла необходимость отступа от эстакады, где по нормам не допускается размещение жилья. Со стороны реки на участок попала защитная зона объектов культурного наследия на исторической набережной Музея Мирового океана. Однако погоню за квадратными метрами никто не отменял. В итоге была задействована вся оставшаяся часть участка. По словам архитектора Ильи Соловьева, максимальный процент квартир должен получить вид из окна именно на воду. В то же время принципиально исключался прямой вид из окон на эстакаду.

Из-за множества условий и ограничений жилой дом в плане получил сложнейшую конфигурацию и выглядел на представленных рендерах как некий конструктор из нескольких блоков, которые в свою очередь были разделены на секции со своими доминантами для визуального взаимодействия. По словам Соловьева, это сделано, «чтобы здание не было скучным и монотонным».

Секция, ориентированная на реку, по замыслу в керамике терракотового цвета, должна взаимодействовать со зданием гостиницы и офисного центра «Ластадие». На углу — лаконичная секция, из открытых балконов графитового цвета, связанных вертикальными наклонными стойками белого цвета. Далее классическая секция с навесным остеклением и декоративными элементами со стороны Портовой — во взаимодействии с историческим зданием Янтарной мануфактуры. Такая связь, по идее архитектора, должна образовать «уютную историческую среду в начале улицы». При этом глухой фасад стилобата со стороны эстакада должен каким-то образом перекликаться с крыльцом биржи.

«Прием разделения здания исключает формирование длинного объемного дома на стилобате и состоит из двух равнозначных объемов, которые по масштабу сочетаются с теми двумя акцентными зданиями советской постройки. Много получали раньше замечаний из-за перенасыщения декоративными элементами фасадов, здесь постарались максимально сократить их количество в секции с классическими фасадами. Из активных элементов — карниз на уровне 6 этажа, рустовка на стилобате», — пояснил Илья Соловьев.

«Разрыв зданий со стороны эстакады выполнен не только для сокращения количества квартир со стороны Ленинского проспекта, но и с целью образования композиции с уже существующими жилыми домами на съезде с моста», — прокомментировал Соловьев.

На последнем 7 этаже все квартиры новостройки запроектированы с антресолями, так как в подзоне «Гр» действует ограничение по этажности. Их площадь не превышает 40 % от общей площади. Эти двухуровневые квартиры будут освещаться единым высоким окном в двухсветном пространстве. Фактически в планируемом ЖК будут продаваться элитные пентхаусы с видом на главные достопримечательности Калининграда: Музей Мирового океана, остров Канта, башни и шпиль Кафедрального собора, бывшую Кёнигсбергскую биржу.

Подъезды в самых дорогих секциях со стороны реки будут проходными и иметь выход как во двор, так и на реку. Также в здании запроектированы выходы на кровлю, некоторые в форме фронтонов, на расстоянии более 3 метров от контура здания. При этом, как пояснил автор проекта, они не попадают в расчет максимальной высоты и не вошли в этажность.

Логично использование коммерческих помещений в новостройке в центре города в качестве стрит-ритейла и мелкой розничной торговли со стороны Преголи. При этом секции со стороны ул. Портовой лишены таких решений, поскольку на плане самое крупное помещение площадью более 1 тыс. кв. м уже зарезервировано для розничного магазина.

Архитектор проекта подчеркнул, что уже после подготовки общей концепции здания на Портовой проектировщикам пришлось на последнем этаже наклонять кровлю вовнутрь и опускать фронтоны со стороны Преголи на отметку 26 метров, четко по высоте парапета, чтобы избежать превышения допустимой высоты здания. Хотя раньше ПЗЗ Калининграда допускали разницу на 4 метра, если элемент кровли расположен под углом 45 градусов. По такому же принципу было, к примеру, выполнено здание «Ластадии».

«Конструкция дома очень затрудняет подъезд спецтехники. Вполне возможно, что при проектировании появятся наружные лестницы на фасаде здания», — сделал оценку представитель МЧС. Главный инженер проекта, в свою очередь, заявил, что лестниц нет, проезд спецтехники предусмотрен по периметру здания и соответствует параметрам для здания данной высоты. В частности, проезд на стилобат будет с двух сторон по рампам. Со стороны реки только рекреационная зона, но без деревьев с укрепленным газоном на склоне. Проезд с западной стороны запланирован по смежному земельному участку. Кроме того, проект уже вообще-то прошел экспертизу и получил положительное заключение.

Главным ограничивающим фактором для строительства в этом месте жилья стали зоны охраны исторических судов Музея Мирового океана. При этом подводной лодки на противоположном берегу уже нет, так как ее перегнали в другое место. Но защитная зона от других судов радиусом 300 метров всё равно наискосок срезает земельный участок «Патефона». Охранные зоны для этой территории еще не утверждены.

«Почему вы не захотели сделать проект по сокращению этой зоны? Есть же такой метод работы, и у вас был бы хороший внятный, параллельный реке квартал, не такой кривой, который сейчас. Довольно симпатичный объект был бы», — поинтересовался член градсовета Олег Васютин.

«Я не смогу ответить на этот вопрос. Решение заказчика. Видимо, это связано с какими-то сроками реализации в первую очередь. Ну наверняка. Потому как такая процедура по сокращению требует много согласований. Сроки такой процедуры, насколько мне известно, минимум год. Мы сократили также зону Н-3, которая также накладывалась на участок от автомойки, которая за зданием Янтарной мануфактуры. Там еще куча гаражей и минипроизводственная зона внутри жилых дворов. От этих объектов целиком была накрыта вся территория участка. На сокращение зоны потратили очень много времени», — пояснил архитектор проекта. Олег Васютин парировал, что «квалифицированные профессионалы делают это быстро».

Заместитель главы региональной службы государственной охраны объектов культурного наследия Ольга Ефимова была вынуждена согласиться с разработчиками, так как все суда на исторической набережной вместе с плавучим маяком «Ирбенским» — это объекты федерального значения. Соответственно, согласование необходимо получать в Министерстве культуры РФ. Служба уже пыталась сделать единый проект зон охраны для исторического флота на набережной Петра Великого, но на первоначальный проект пришел отказ и целый пакет замечаний, которые предстоит учесть. На новый заход потребуется год или полтора. При этом, по мнению представителя службы, застройщики сделали для обхода защитной зоны всё возможное.

«Всё ли правильно мы понимаем? Объект культурного наследия — это движимое имущество? Он же уплыл», — удивились члены градсовета.

«Однозначно, это недвижимость, несмотря на то что это морские суда и, казалось бы, они двигаются. У них есть территория, которая утверждена, и суда должны стоять так же», — пояснила Ефимова.

«Вам, конечно, стоит прокомментировать наложение таких зон практически на всю акваторию реки. Лодки эти перемещаются, зоны остаются. Инвесторы сталкиваются с проблемами нереализации», — раздраженно заявил советник губернатора по вопросам архитектуры Вячеслав Генне.

Как выяснилось, после перемещения подводной лодки Б-413, кстати, единственной музеефицированной в РФ в первозданном виде, изменения не были внесены в ГПЗУ участка «Патефона», вероятно, потому что генплан получался еще тогда, когда она там стояла. Сейчас подводная лодка поставлена на учет возле Двухъярусного моста. Истинным «мешающим» объектом оказался рыболовный траулер СРТ-129, который стоит ровно напротив участка под застройку.

«Это ценное такое "здание"? Рыболовный корабль федерального значения? Ну в Светлом там большое количество этих СРТ, — сыронизировал Генне. — Вообще-то у города планы по приведению ул. Портовой в порядок. Ну напрашивается там. Ее состояние, невозможность доступа к реке, несоблюдение Водного кодекса. Возможность реализации набережной, продолжение вот здесь благоустройства. У нас вся Портовая этими "эсэртээшками" обфлажкована до невозможности, вплоть до Фридрихсбургских ворот. Как-то очень странно…», — раздраженно высказался советник губернатора.

Заместитель Евгения Маслова поспешила заверить, что всё решаемо и служба занимается проектом зон охраны. Сейчас поставлена цель, чтобы ЗРЗ не перешли на противоположный берег Преголи, захватив только акваторию реки. После разработки и их утверждения строгие регламенты широкой защитной зоны автоматически снимаются. Однако сейчас вопрос уперся в финансирование работ по проектированию ЗРЗ, так как музейные суда переуполномочены и переданы по субъекции из федерального в региональный бюджет. На такие работы по установке зон охраны субвенции не распространяются, и они проводятся при наличии у области денег.

«Пароходы с противоположной стороны реки диктуют параллельную застройку, а тут угол… Ну это вообще сложно представить, наверно, в мире. Но у нас существует… Слава богу, что служба взялась это корректировать, потому что это нонсенс полный», — резюмировал дискуссию советник губернатора, заметив, что вопрос заключается в подготовке небольшой проектной документации, но никак не докторской диссертации.

По информации Вячеслава Генне, проект элитного ЖК напротив биржи и острова Канта представлялся архитектурному сообществу еще год или полтора назад, и за это время зоны охраны уже можно было сделать. Также он обратил внимание на скрытые дополнительные квадратные метры, в связи с чем надо внимательно отнестись к вертикальным отметкам дома.

В ходе дальнейшего обсуждения архитектор Олег Васютин заявил, что из-за таких сложных ситуаций, которые пытаются разрешить застройщики в меру своего понимания, Калининград постоянно упускает возможность появления интересных архитектурных объектов в историческом центре. По его мнению, на участок «Патефона» следовало организовать конкурс, чтобы получить намного более интересное решение, чем представленное на презентации.

«Здесь мы видим, что проектируемое здание выходит на главную улицу не главным фасадом, а двором. С загрузкой магазина. Как это так вообще? Мы открываем двором. Для меня это градостроительная загадка. Я это не понимаю и не воспринимаю. Мало того, у нас архитектурное взаимодействие с биржей, с этой красотой осуществляется через торец, где острый угол. Он смотрит на биржу. Как это так? Для меня нет здесь оправданных сюжетов: разбивка целого большого объема на фрагменты, какие-то кусочки», — высказался Васютин. Для «спасения ситуации» он предложил оставить только «белую решетку» на фасадах.

Генпланист и экс-председатель регионального отделения Союза архитекторов России Петр Черненко поддержал коллегу, отметив, что в презентации не хватило ни градостроительного решения, ни контекста. Не ясно, как ЖК будет закрывать Янтарную мануфактуру, какой вид на нее будет открываться со стороны СК «Юность» после постройки дома на набережной.

«К автору уже есть ряд вопросов к пониманию автором архитектурной и градостроительной среды по ряду объектов, которые уже появились и появляются в Калининграде — на Донского, на Невского и т. д. Здесь не представлены материалы, как здание будет взаимодействовать с архитектурной средой. Не хватает объектов в плане катастрофически, основных видовых точек, потому что одна из них есть, а второй — нет», — заявил генпланист и подчеркнул, что ему сложно рекомендовать проект в представленном виде

По мнению Черненко, решение с разрывом между частями дома никак сокращает количество квартир, выходящих на эстакаду. Не совсем понятно, как уровень шума отразится на дворе жилого комплекса, фактически выходящем на проспект.

Традиционно резко оценил представленный проект элитного жилья архитектор Сергей Гулевский. «У меня язык почти присох. Печально смотреть на такие объекты. Центр города, акватория реки, уникальные объекты рядом, и качество архитектуры… Если бы это было где-то на Аэропортной или на бульваре Шевцовой, ну обычный дом эконом-класса. Архитектура вообще — это моделирование искусственной среды по законам гармонии. Я никакой гармонии, ни градостроительной, ни в фасаде, не ощущаю. Я категорирую это как кашу. Ну каша однородная… Всё настолько странно и неубедительно. Ну плохо всё», — посетовал он.

Член градсовета Олег Купердяев заявил, что градостроительные вопросы в проекте дома с видом на основные достопримечательности Калининграда категорически не решены Соловьевым. При этом дворовой фасад из-за своей цельности и стильности вызвал меньше вопросов, чем внешний. Неуместным решением Купердяев посчитал торец, выходящий с острым углом на Кёнигсбергскую биржу, в то время как поворот фасада мог быть эффектно сделан сам по себе, если это вынужденная тема. Подобные углы зданий за счет декора и разнообразных архитектурных элементов потенциально могут стать привлекательными городскими локациями, чему много примеров в мировой архитектуре. 

Член градсовета Олег Копылов предложил обыграть такую непараллельность фасада границе реки дополнительным благоустройством вдоль Преголи, парковыми объектами, мощением, дорожками или клиньями.

«Я помню градсовет, который проходил еще в администрации Калининграда, тогда представил проект на месте ТЦ «Калининский». Там большой участок, который также расположен вдоль моста. Каждого из членов градсовета возмутило расположение домов вдоль моста. Даже были громкие высказывания, как это дом будет смотреть на мост. Мне это хорошо запомнилось и отложилось в памяти. Этот совет от уважаемых людей я использовал здесь максимально, для того чтобы угодить в этот раз. И в этот раз я слышу от тех же самых людей абсолютно противоположную точку зрения. Ну если так должно быть, я сделаю так», — расстроенно заявил автор проекта Илья Соловьев.

Проект ЖК на месте ТЦ "Калининский" на пересечении проспекта Калинина и Второй эстакады.

В пример он привел здание гостиницы «Ибис», которое тоже расположено торцом к первой эстакаде и имеет внутренний двор на эту же сторону со всеми техническими выходами и воротами. Жилой дом по Портовой, 6 в советские годы был построен глухим торцом к реке, но теперь его вид и расположение также не отвечает концепции единого фронта зданий вдоль реки.

Что касается смешения стилей, то Соловьев признался, что ему тоже больше нравится светлый дворовый фасад в более простом современном стиле, а фронт застройки Ленинского якобы можно улучшить поднятием глухого стилобата на высоту биржи. Вопрос с разгрузкой поставщиков супермаркета он предложил решить заездом на подземный паркинг, так как высота стилобата позволит проехать любому грузовому автомобилю и уже там разгружаться.

Вместе с тем новый ЖК на ул. Портовой в существующем формате проекта не решает и проблему широкого доступного пространства к реке в этой части Калининграда. По авторскому плану с северной стороны дома останутся только узкие проходы через газон. Но вместо узенького тротуарчика вдоль Преголи логично образовать широкую красивую набережную в формате променада, предложили в градсовете. «А тут ощущение, что это действительно окраина города. Я понимаю, это не ваша тема. Вы просто прорисовали и всё», — разочарованно сказал Олег Копылов. 

Его поддержал председатель градсовета Евгений Костромин, заявивший, что прогулочные тропинки около эстакады должны превратиться в полноценный променад, где это возможно, потому что дальше по Портовой идут сооружения, которые ограничивают доступ к воде.

«Вам в любом случае нельзя это игнорировать и хотя бы для себя сформулировать эти тезисы, потому что завтра у вас возникнет вопрос взятия этого участка в аренду, в пользование у города, размещения объектов для создания линейного объекта с последующей эксплуатацией. Какие-то наметки этого газона должны быть сформулированы в пределах вашего участка. Дать какую-то перспективу дальше по Портовой», — призвал застройщиков Вячеслав Генне.

В свою очередь, представители администрации Калининграда пояснили, что территория в начале ул. Портовой входит в так называемый «Музейный квартал» в рамках 6 этапа. В ближайшее время будет заключен договор на разработку концепции в течение 2 месяцев. Сейчас заключены договора на изыскания вдоль набережной. Члены градсовета отметили активно и бурно развивающийся стрит-ритейл на набережной в «Рыбной деревне». Логичным продолжением станет ЖК «Рыбная деревня-2», где полоса обустроенной шириной от 20 до 25 метров, являющаяся по сути водоохраной зоной, служит для организации пешеходной зоны.

Градсовет сошелся на мнении, что представленный проект элитного ЖК на Портовой выглядит как отдельно стоящий жилой комплекс за забором в центре города, хотя по всем канонам среда вокруг него должна восприниматься как общедоступное пространство. По сути, дом в самом центре города должен иметь подходы со всех сторон. Выполнение этого условия, безусловно, повысит привлекательность в первую очередь коммерческих помещений в таком объекте.

Принципиально против жилья в этом месте Калининграда высказался заместитель руководителя регионального управления Роспотребнадзора Александр Васильев. «Я два раза в день хожу мимо этого участка, ну когда же, когда же… и вот. Но мне как врачу-гигиенисту никогда не приходило в голову, что здесь могут построить жилье. У меня принципиальное видение, что жилье принципиально здесь не должно быть. «Ластадие», что-то еще возможно, но никак не жилье, потому что это не только не гармонично, но и не гигиенично будет. Это однозначно, поэтому надо этот участок формировать по каким-то другим целевым назначениям. Просто какие-то жилые квадратные метры затесать… Среди защитных, охранных зон он вот так раскорячился. А мы тут думаем, почему такой выбран замысел», — заявил Васильев.

В итоге большинство членов градсовета высказалось отрицательно по проекту ЖК напротив биржи и Музея Мирового океана, в том числе по обоснованию острого угла на торце здания и непараллельности северного фасада реке. Инвестору рекомендовали проработать градостроительное решение с учетом высказанных мнений, не выходя в излишнюю деталировку, и обсудить на рабочих совещаниях с членами градсовета объемно-пространственное формирование градостроительной среды на ул. Портовой. Проект не был одобрен в представленной версии для реализации и признан требующим значительной доработки.

• Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании-собственника участка на Портовой являются депутат-застройщик из Пионерского с наибольшим доходом Анатолий Авраменко (37,5 %) , Ольга Деева (37,5 %) и Игорь Король (25 %). По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «Патефона» по итогам 2021 года оказалась нулевой, убыток составил 201 тыс. руб. Стоимость балансовых активов превышает 175 млн руб. Авраменко занимает должность коммерческого директора в ГК «Спецстрой», которая контролируется депутатом застройщиком из Зеленоградска Леонидом Кухаревым. Авраменко имеет ИНН Челябинской области и входит в число соучредителей таких компаний, как «СЗ Альянс-Брилл», «Панорама», «СЗ «Сад Строй», «Элекрострой», «ПластКонструкция», «СПК». Также у него есть КФХ в Удмуртии с профилем «разведение лошадей, мулов, ишаков».
  
  
• Анатолий Авраменко и Ольга Деева вошли в число учредителей «Патефона» только в октябре 2018 года. В то время как Игорь Король числится ее совладельцем с 2011 года. В разное время в число учредителей юрлица «Патефона», основанного еще в 1999 году, входили нынешний вице-премьер правительства области Александр Рольбинов, его гражданская жена Елена Губчик, его отец Семен Рольбинов, Александр Астрейко, Александр Михеев, Геннадий Точеный. Игорь Король является единственным учредителем компаний «Вестер маркет» и «Вестер-Промкомплект». В состав учредителей обеих компаний ранее входил основатель ГК «Вестер» и депутат Облдумы Олег Болычев. Супругу Болычева до замужества звали Ирина Король. У Ирины Болычевой и Игоря Короля одинаковые отчества. 
  
  
• Ольга Деева владеет ООО «Софи и К», ООО «АВС девелопмент» (20 %), ООО «В.К. Терм», ООО «Рента плюс». Ранее Ольга Деева состояла в правлении нескольких строительных компаний, связанных с депутатом совета Пионерского Андреем Самаревым, застройщиком участка под виллами в центре Светлогорска Сергеем Зубаревым и самым богатым депутатом-застройщиком Зеленоградска Леонидом Кухаревым. До февраля 2022 года Деева была гендиректром владельцем ООО «Балтагроснаб», на которое был оформлен крупный участок под ТЦ «Калининским» на проспекте Калинина у второй эстакады. «Балтагроснаб» сейчас перешел под контроль Самарева. 

Текст: Максим Царьков
Фото: презентация на градсовете, RUGRAD