Компания «КПД Монтаж» купила 4,7 га для строительства 9 жилых 7-этажных домов в Большом Исаково у гурьевского бизнесмена Карапета Мелконяна. Земля частично находится в залоге до полного исполнения обязательств застройщиком.

Скандал с застройкой Большого Исаково многоэтажными домами вышел на уровень главы региона, когда обеспокоенные жители поселка в начале апреля увидели экскаваторы на привычном зеленом поле рядом со «Школой будущего». Земельные участки в Большом Исаково, которые составили крупный массив под массовое жилищное строительство на поле площадью 4,7 га, были в начале года приобретены компанией «СЗ «КПД Монтаж» у гурьевского бизнесмена Карапета Мелконяна. Как свидетельствуют данные из ЕГРН, единый массив с кадастровым номером 39:03:020005:1078 с хорошим расположением недалеко от Северного обхода и назначением «под среднеэтажную застройку» был образован менее месяца назад — 17 марта 2021 года. В апреле его кадастровая стоимость была оценена в сумму 41,7 млн руб. вместо изначальной 6,64 млн руб., как было отражено на Публичной кадастровой карте. 

5 апреля губернатор Антон Алиханов  в своем аккаунте в соцсети Instagram разместил условную схему застройки участка площадью 4,7 га девятью 7-этажными домами.

«Поддерживаю мнение жителей о необходимости учета вопросов развития на этом участке социальной инфраструктуры, дорог и возможностей коммунальных сетей. Поручил агентству по архитектуре и вице-премьеру Наталье Сибиревой не допустить стройку до переговоров с владельцами участка и исключить вариант, который будет ухудшать среду внутри поселка. Ну и разберем историю купли-продажи земли, переводов земли из одного вида разрешенного использования в другой», — пообещал глава региона в ответ на обращения.

По информации из Росреестра, массив в квартале ул. Октябрьской и Кооперативной был составлен из четырех ранее образованных участков (39:03:020005:133, 39:03:020005:243, 39:03:020005:479, 39:03:020005:480), которые примыкали к «Школе будущего» и православному храму в честь праведных Богоотец Иоакима и Анны с восточной стороны. Место крайне перспективное и даже рядом со школой, однако явно не рассчитанное на появление как минимум 7-этажек с еще несколькими тысячами новых жителей. С западной стороны незастроенное поле уже обступила малоэтажная застройка коттеджами и ИЖД, которая исторически сложилась в этом разрастающемся пригороде Калининграда. 

Самый крупный из массивов с номером 39:03:020005:133 имел площадь 25 тыс. кв. м и был образован еще в 2006 году. При этом назначение земли было определено в ЕГРН как «ведение огородничества». Как зафиксировано в Росреесте, ее первым собственником с апреле 2011 года стала Олеся Слезнова. В ЕГРЮЛ до февраля 2019 года существовал индивидуальный предприниматель с такими же персональными данными и адресом в Большом Исаково. ИП Олеся Слезнова специализировалась на розничной торговле. Кроме того, в Гурьевске на ул. Лесной, 3а до 2014 года было зарегистрировано ООО «Посейдон» с одноименным учредителем, которое вело деятельность гостиниц с ресторанами.

Спустя несколько месяцев после оформления земли в 2011 году Олеся Слезнова продала массив в Большом Исаково некоему Роберту Акопяну. В том же году долговременным собственником перспективной земли возле Северного обхода стал бизнесмен Карапет Мелконян. Таким образом, земля находилась в собственности Мелконяна почти 10 лет. При продаже застройщику «КПД Монтаж» кадастровая стоимость этого участка площадью 2,5 га, по данным из ЕГРН, достигала 38,8 млн руб. Такая высокая кадастровая стоимость бывшей земли «под огородничество», вероятно, обусловлена тем, что по правилам землепользования и застройки Гурьевского городского округа, утвержденным в 2019 году, массив оказался в территориальной зоне Ж-6 под «градостроительное преобразование», которая отведена для многоэтажного строительства (на карте ПЗЗ выделена коричневым цветом). 

Радует, что на соседний крупный земельный массив площадью 33,1 га с кадастровым номером 39:03:020005:84 пока что нет планов застраивать. По правилам землепользования Гурьевского округа он отведен в производственную зону СП2 (выделена голубым цветом). Более того, в 2020 году эта федеральная земля была сдана в аренду Росморпорту для обслуживания радиоцентра порта. Казалось бы, где Большое Исаково и где порт. Тем не менее, срок аренды на участок распространяется вплоть до 2068 года. Кроме того, относительно недавно указанная территория готовилась к переводу по приказу регионального агентства по архитектуре в производственную зону объектов 4–5 класса опасности (низкая опасность).

Второй крупный участок с номером 39:03:020005:243 площадью 10,2 тыс. кв. м, вошедший сейчас в активы застройщика, Карапет Мелконян купил в 2015 году у Артема Иванова. При этом массив существовал с 2010 года и также имел назначение «для ведения огородничества». 

Предыдущими собственниками этого участка являлись строительный бизнесмен Сергей Сударь и владелец магазина «Пробковый дом» Василий Иода. В 2020 году предприниматель Сергей Сударь с аналогичными персональными данными учредил ООО «Региональная кадастровая компания». До этого Сударь являлся учредителем калининградских строительных компаний «СитиСтрой», «Коттедж-Строй» и «Меридиан», которые к настоящему моменту ликвидированы. В свою очередь, Василий Иода является гендиректором и учредителем ООО «Элемент-Строй» и ООО «Элемент». На последнюю компанию зарегистрирован сайт известного калининградского магазина «Пробковый дом». Указанные компании, как и сам магазин, зарегистрированы на ул. Леонова, 64а.

Василий Иода владел участком под «огородничество» в Большом Исаково чуть больше года — с апреля 2012 по ноябрь 2013. Затем перепродал Артему Иванову, который в 2015 году реализовал земельный актив Карапету Мелконяну. На момент перехода права собственности к «Специализированному застройщику «КПД Монтаж» этот участок с номером 39:03:020005:243 имел кадастровую стоимость более 16,89 млн руб.

Третий участок с номером 39:03:020005:479 и площадью 8,8 тыс. кв. м был образован под «ведение огородничества» в 2012 году. Он отличается тем, что на нем частично располагается газопровод высокого давления. Кроме того, на эту землю в октябре 2019 года был наложен публичный сервитут в соответствии с постановлением администрации Гурьевского городского округа от 29 августа 2019 года. Указанный массив сразу в ноябре 2012 года был оформлен на Карапета Мелконяна и находился в его собственности 9 лет. Кадастровая стоимость массива на момент продажи застройщику составляла 14,53 млн руб.

Схожая история у четвертого и самого маленького массива с номером 39:03:020005:480 и площадью 3 тыс. кв. м. Он также в 2012 году сразу оказался в собственности гурьевского бизнесмена Карапета Мелконяна, имея при этом назначение «под огородничество». При продаже компании «СЗ «КПД Монтаж» участок остался с кадастровой стоимостью 23,3 тыс. руб.

Как следует из ЕГРН, два массива, составляющих площадку «КПД Монтаж» под 9 многоэтажек, с номерами 39:03:020005:479 и 39:03:020005:243, с 17 февраля находятся в залоге у Карапета Мелконяна до полного исполнения обязательств по договору о купле-продаже земельных участков от 16.02.2021 года.

Согласно ЕГРЮЛ, Карапет Мелконян до июля 2019 года работал как индивидуальный предприниматель, специализирующийся на розничной торговле вне магазинов, палаток и рынков. Большинство компаний, учредителем которых был Мелконян, на сегодняшний момент уже ликвидированы (ООО «КВВ-Лес», ООО «Паритет-Калининград», ООО «ТСК», зарегистрированное в Гурьевске на ул. Лесной, 6, ООО «Эколэнд», ООО «РосАгроПром», ООО «АгроПромГрупп», ООО «Строй-Инвест», ООО «Роскапиталстрой», ООО «Атлантика», ООО «Капитал», ООО «АгроПромСоюз», ООО «Гаяне», ООО «Дом отдыха», ООО «Велком», ООО «Полесск-Авто», ООО «Биг», ООО «Каро-Плюс», ООО «Автошик», ООО «Восток-Запад плюс», ООО «Усадьба», ООО»АгроПромРесурс»). Часть из них была зарегистрирована в Большом Исаково на ул. Грина, 12 в жилом доме. Этот адрес находится в 700 метрах по прямой от массива под будущие многоэтажки.

Карапет Мелконян является предположительно родственником калининградского адвоката Григория Мелконяна, который состоит в Некоммерческой организации «Специализированная коллегия адвокатов Калининградской области». До 2013 года он вместе с Александром Демешко являлся учредителем компании «Империя строительства» в Большом Исаково, которая была ликвидирована в результате банкротства. Также Григорий Мелконян выступал совладельцем ООО «Строй-Инвест» вместе с Анатолием Казаковым, ООО «Кредо», ООО «Автосалон «Балтика» и ООО «Ювэрс-Строй».

Окончательное оформление права собственности компании-застройщика «КПД Монтаж» на массивы под многоэтажное строительство в Большом Исаково состоялось 17 февраля текущего года. Их общая кадастровая стоимость могла достигать 73 млн руб.

После образования единого земельного участка и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости застройщик приступил к подготовительным строительным работам на площадке и установке забора. 

Однако работы прекратились после того, как губернатор Антон Алиханов на заседании областного правительства 6 апреля дал поручение ответственным чиновникам поговорить с застройщиком в Большом Исаково и разобраться в ситуации, когда многоэтажки начинают строить без расчета нагрузки на всю инфраструктуру. Также прекращены работы по оборудованию подъезда на площадку со стороны ул. Октябрьской.

Кроме того, стало известно, что на минувшей неделе глава администрации Гурьевска Сергей Подольский встретился с жителями Большого Исаково по поводу будущей массовой высотной застройки вблизи школы и ИЖД. В ходе мероприятия он представил планы развития Большого Исаково, схему реконструкции дорожной сети и строительства новых социальных учреждений. 

«Здесь должна быть комфортная среда для всех, кто здесь проживает и кто приезжает к нам в гости. По проекту планировки здесь будет предусмотрен детский сад, фельдшерско-акушерский пункт, какое-то спортивное сооружение», — сказал Сергей Подольский в репортаже «Вести-Калининград». Также было заявлено, что администрация Гурьевского городского округа не согласна с высотной застройкой этого участка и обратилась за помощью к губернатору региона.

По данным с сайта регионального правительства, разрешение на строительство «Специализированному застройщику «КПД Монтаж» в Большом Исаково по состоянию на 14 апреля не выдавалось.

Согласно ЕГРЮЛ, учредителями компании «СЗ «КПД Монтаж» выступают Оксана Калашникова (99 %) и Александр Калашников (1 %). С 2020 года гендиректором является Павел Новик. Выручка компании по итогам 2020 года составила 509,6 млн руб., чистая прибыль — 27,3 млн руб. На балансе 1,3 млрд руб. До 2015 года владельцем «КПД Монтаж» действительно был непосредственно совладелец ГК «КПД Калининград» Сергей Тарчуткин. Оксана и Александр Калашниковы также выступают соучредителями ООО «КПД Пром», ООО «КПД Авто», ООО «КПД Строй» (ранее учредителем этих компаний был Сергей Тарчуткин) и ООО «Атлетика». Учредителем «КПД Калининград» сейчас является ООО «Промстройкомбинат», конечными владельцами которого выступают Сергей Тарчуткин и Михаил Сиваков. 

В свою очередь, ООО «СЗ «КПД Монтаж» зарегистрировано в Калининграде на ул. Дюнной, 18. Там же прописаны юрлица, которые входят в группу компаний «КПД Калининград» строительного бизнесмена Сергея Тарчуткина. Его имя озвучил глава региона Антон Алиханов на заседании правительства 6 апреля в контексте того, что застройщик «хочет поссориться с губернатором», начиная такой крупный строительный проект без каких-либо предварительных обсуждений с жителями и расчетов по инфраструктуре поселка, вплоть до того, в какое учебное заведение будут ходить дети новоселов, если «Школа будущего» уже сейчас переполнена, а поликлинического учреждения рядом даже не наблюдается. 

Схожие вопросы были озвучены и на встрече с главой администрации Гурьевска Сергеем Подольским. Создается впечатление, что чиновника в буквальном смысле вызвали тушить пожар народного гнева в Большом Исаково. В сложившейся непростой ситуации очевидно одно: любое многоэтажное уплотнение по типу точечной застройки в этой части окраины Калининграда, на бывшем поле под «огородничество», создаст для жителей ощутимые трудности для дальнейшей жизни и станет следствием отсутствия адекватного градостроительного планирования.

• «КПД Монтаж» и «КПД Калининград» известны по проектам многоэтажной застройки в Калининграде на ул. Дзержинского, ул. Черниговской и ул. Пригородной напротив аэродрома Девау. «КПД-Калининград» Сергея Тарчуткина и Михаила Сивакова по итогам 2018 года вошла в десятку застройщиков – лидеров по объему введенного жилья в Калининграде и области, заняв 7 место.
  
  
• В ноябре 2019 года RUGRAD.EU сообщал, что суд отменил передачу 8 тыс. кв. м земли Владиславу Мелконяну в Черняховске на основе строительства раздевалки площадью 25 кв. м. В ноябре 2018 года муниципальные власти предоставили арендатору Карапету Мелконяну участок в собственность без проведения торгов — как владельцу расположенной на земельном участке строения. В июне 2019 года земля была переоформлена предположительно на брата Карапета Мелконяна — Владислава. Вместе с тем, площадь участка значительно превышала необходимую для использования постройки территорию. Прокурор Черняховска подал в суд иск с требованием признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной, а постройку — самовольной. Иск был удовлетворен. По схожей схеме в регионе приватизировались перспективные участки, например, в Гурьевском районе под предлогом наличия будки площадью 10 кв. м на участке 3,5 тыс. кв. м.