Будущий жилой комплекс «Онегин» на месте снесенного ТЦ «Барнаульский» в Калининграде стал, пожалуй, одним из самых обсуждаемых девелоперских проектов в регионе за последние годы. Обсуждение и одобрение вызвали не рядовую реакцию: председатель правления Калининградского отделения Союза архитекторов Игорь Ли опубликовал открытое письмо к губернатору с просьбой отменить одобрение проекта архитектурно-градостроительным советом и направить его на доработку.

Фактически за несколько недель вокруг «Онегина» развернулась публичная дискуссия о том, каким должен быть центр Калининграда, где проходят границы полномочий градсовета и насколько мнение архитекторов влияет на решения властей.

Они перечислены в открытом письме: согласно позиции Игоря Ли и правления калининградского отделения Союза архитекторов, участок в центральной части Калининграда требует «особенно взвешенного подхода», однако для него было представлено единственное архитектурное решение, которое авторы обращения посчитали «не соответствующим значимости площадки». Также было заявлено «отсутствие архитектурно-градостроительного анализа», который должен был стать основой проектных решений, а среди разработчиков являющегося объектом авторского права проекта не были указаны профессиональные архитекторы.

Отдельные претензии касались процедуры согласования проекта: его архитектурно-градостроительный облик был утвержден до заседания градостроительного совета, рекомендации рабочей группы о доработке и представлении альтернативных решений якобы не были учтены, также отсутствовало положительное заключение главного архитектора области.

Демонтированный ТЦ «Барнаульский» принадлежал калининградской компании «АБ ОВО». В апреле 2026 года это юридическое лицо перешло под контроль зарегистрированного в Зеленоградске ООО «Специализированный застройщик «Альфа-Строй».

В мае стало известно, что «Барнаульский» на одноименной улице в Калининграде закрывается и полностью прекращает деятельность. Новый собственник тогда сообщил, что с июля будет полностью ограничен доступ с прекращением эксплуатации помещений и инженерных систем. Также перестала работать парковка рядом с ТЦ.

«Проект предусматривает замену устаревшего торгового центра современным 6–7-этажным зданием с благоустройством, парковочными, коммерческими и сервисными помещениями», — прокомментировали порталу RUGRAD в компании «СЗ «Альфа-Строй».

Как рассказала порталу RUGRAD гендиректор «АБ ОВО» и соучредитель «СЗ «Альфа-Строй» Мария Терехова, в прошлом году компания-девелопер провела внутренний конкурсный отбор среди нескольких архитекторов и проектных команд. Среди прочих в нем участвовал и Игорь Ли.

«Его предложение не соответствовало совокупности архитектурных, функциональных и экономических требований заказчика и не было выбрано для дальнейшей реализации. <...> Предложенный вариант предусматривал больший объем общей проектируемой площади, чем выбранная концепция», — пояснила Мария Терехова.

Всего в рамках конкурса было рассмотрено 6 вариантов потенциальной застройки.

Визуализация проекта Игоря Ли. Предоставлено «СЗ «Альфа-Строй»

Как сообщили в министерстве градостроительной политики в ответе на информационный запрос, официально направленные по итогам предварительного обсуждения на рабочей группе 10 июля замечания архитектурного сообщества были даны на предпроектные материалы. В ведомстве Кристины Подскребкиной утверждают, что само минградполитики рекомендовало доработать и не выносить эти материалы на архитектурно-градостроительный совет.

После того, как в министерство поступили откорректированные предпроектные материалы, на них не поступало каких-либо официальных резолюций от архитектурного сообщества.

«В связи с этим утверждение об игнорировании резолюции представляется юридически несостоятельным и носит сугубо гипотетический характер. Кроме того, резолюции относятся к рекомендательным актам, которые не порождают императивных обязательств, а следовательно, их неисполнение не может расцениваться как пренебрежение законом», — указано в ответе на информационный запрос.

По данным портала RUGRAD, проект строительства ЖК «Онегин» был первоначально включен в повестку прошедшего 17 июля заседания градсовета. Однако впоследствии рассмотрение перенесли на август.

«Замечания рабочей группы о скатной кровле, излишней детализации фасадов и недопустимости отдельных решений были приняты и включены в обновленную концепцию. Оставшиеся вопросы были обсуждены на заседании (градостроительного совета. — Прим. ред.), а застройщик подтвердил готовность внести необходимые корректировки», — прокомментировали в компании СЗ «Альфа-Строй».

Формально это разные стадии. Как пояснили в региональном правительстве, нет строгого правила, что сначала проект обязательно должен получить одобрение архитектурно-градостроительного совета.

Если бы на заседании градсовета были бы приняты какие-либо рекомендации, министерство градостроительной политики смогло бы внести изменения в проект в реестре решений о предоставлении согласования архитектурно-градостроительного облика.

В результате АГО объекта был согласован 7 августа, а 17 августа проект поддержало абсолютное большинство членов градостроительного совета.

Как сообщили в минградполитики, из 8 входящих в архитектурно-градостроительный совет архитекторов «за» проголосовали четверо.

При этом голосование проводилось упрощенным порядком, исключающим поименную фиксацию волеизъявления. Итоги голосования подвел председатель совета, первый заместитель губернатора Валерий Шерин.

«Мнение И.А. Ли не является единой позицией ни архитекторов – членов градостроительного совета, ни всего архитектурного сообщества региона. Региональное отделение Союза архитекторов России — общественная организация, которая не объединяет всех архитекторов области. Использование И.А. Ли статуса председателя отделения для представления личной позиции как мнения всего профессионального сообщества неприемлемо и искажает реальные итоги голосования», — прокомментировали порталу RUGRAD в «СЗ «Альфа-Строй».

Гендиректор «АБ ОВО» и соучредитель «СЗ «Альфа-Строй» Мария Терехова является владелицей рукописи «Письма Татьяны к Онегину» из романа «Евгений Онегин» с подлинным автографом А.С. Пушкина.

В ноябре прошлого года в Калининградском областном историко-художественном музее впервые показали подлинную рукопись письма с автографом, которая не экспонировалась более двух столетий. Рукопись прошла через архивы графа Уварова и семьи Тереховых, пока в 2025 году не была вновь обнаружена у потомков. Эксперты назвали находку событием огромной научной и символической ценности, поскольку она представляет редчайший документ «момента рождения» одного из ключевых текстов русской литературы.

RUGRAD сообщал, что экспертиза одобрила проект ЖК «Онегин», соответствующая запись в государственный реестр была внесена 24 августа.

8 сентября министерство градостроительной политики регионального правительства выдало компании «Специализированный застройщик «Альфа-Строй» разрешение на строительство жилого комплекса. Документ действует до сентября 2029 года.

Проектом предусмотрено строительство 7-этажного дома с одним подземным этажом. Площадь застройки составит 4,3 тыс. кв. м, общая площадь здания — 30,7 тыс. кв. м. В доме будет 239 квартир общей площадью 13,7 тыс. кв. м, а также 182 нежилых помещения площадью 3,8 тыс. кв. м. Проектом также предусматривает 239 машиномест. Высота здания составит почти 26 метров.

Рядом с ЖК «Онегин» планируется создать культурно-просветительский центр, посвященный пушкинскому наследию и роману «Евгений Онегин». В центре предполагается сформировать музейно-экспозиционное пространство и разместить оригинал рукописи «Письмо Татьяны к Онегину» при соблюдении необходимых требований к хранению, охране, освещению и микроклимату. Здесь также планируются выставки, лекции и образовательные программы, прокомментировали в «СЗ «Альфа-Строй».

«Мы открыты к предметному профессиональному обсуждению и готовы подтверждать изложенные сведения документами. Однако компания не видит оснований представлять отдельную категоричную оценку как единогласную позицию архитектурного сообщества», — резюмировала Мария Терехова.



Фото: предоставлено, RUGRAD