Сегодня на заседании комиссии окрсовета депутатов Калининграда по градорегулированию и землепользованию директор «Фонда жилищного и социального строительства Калининградской области» Борис Бабаянц рассказал о стратегии развития ипотечного жилищного кредитования и формирования рынка доступного жилья в регионе на ближайшие 5 лет. По его словам использование механизма ипотеки в настоящее время затруднено дисбалансом между спросом и предложением на региональном рынке жилья, а также наличием высоких рисков при приобретении жилья на этапе участия в долевом строительстве. Главная цель стратегии развития ипотеки состоит в обеспечении условий для приобретения нового жилья эконом класса для 30% семей региона.

Среди заявленных механизмов внедрение ипотечного страхования для снижения размера минимального первоначального взноса по кредиту с 30% до 10% от стоимости жилья, создание жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов, а также развитие коммерческой ипотеки. Механизмы кредитования будут основываться на двухуровневой системе рефинансирования ипотечных кредитов через ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», региональным представителем которого является фонд Бориса Бабаянца.

Борис Бабаянц также рассказал, что всего в настоящее время в Калининградской области 15 организаций осуществляют ипотечное кредитование, при этом доля рынка «Фонда жилищного и социального строительства» составляет порядка 30%. Крупными игроками являются также банки ВТБ, Сбербанк», а также «Газпромбанк», последний популярен среди участников программ военной ипотеки.

Также Борис Бабаянц отметил, что взаимодействие с фондом несет прямую выгоду для застройщиков и привел пример договоренностей с компанией «Модуль-Запад» депутата окрсовета Евгения Верхолаза. Схема состоит в следующем: на этапе строительства объекта компания и фонд заключили договор о финансировании из расчета 22-23 тыс. руб. за квадратный метр, после завершения строительства этот договор был расторгнут, застройщик вернул деньги в фонд и смог продать жилье по рыночной стоимости, получив в итоге прибыль.

Всего, по словам Бориса Бабаянца, через «Фонд жилищного и социального страхования» в этом году ожидается приобретение 700 квартир, при аналогичном показателе прошлого года в 500 квартир.

Добавим, что в августе прошлого года в рамках уголовного дела, возбужденного по факту хищения более 89 млн руб. из регионального бюджета, прошли массовые обыски в здании регионального правительства и двух офисах Фонда жилищного и социального строительства. По мнению следствия, денежные средства были похищены из бюджета под видом получения субсидий по процентным ставкам по ипотечным кредитам. В рамках уголовного дела также расследуется ненадлежащее исполнение должностных обязанностей представителями Фонда жилищного и социального строительства, которое повлекло хищение денежных средств из бюджета.