Калининградский арбитраж удовлетворил иск администрации Светлогорска к региональному управлению Росимущества.

Суд признал отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельные участки с номерами 39:17:000000:189 (6,15 га в Приморье, территория ограничена ручьями, Калининградским шоссе и ул. Балтийской) и 39:17:010005:530 (3,16 га в Светлогорске вокруг бывшего отеля «Русь», ограничен ул. Балтийской, ул. Ленина, ул. Верещагина). Оба участка имеют разрешенное использование под «округ санитарной охраны курорта федерального значения».

Решение суда первой инстанции не вступило в законную силу, на него уже подана апелляционная жалоба.

Согласно решению суда, право федеральной собственности на оба участка было зарегистрировано в ноябре 2021 года, притом что ФЗ №224 «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность» вступил в силу еще в 2008 году. В соответствии этим законом, к собственности городских округов относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано до дня вступления закона в силу, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности по иным основаниям.

Суд также подтвердил, что на спорных земельных участках расположены объекты муниципальной собственности. На территории в Приморье находятся сети водоснабжения, магистральные сети водоотведения, участок веломаршрута и газопроводы. 

Участок в Приморье огибает стройку центра отдыха "Мьют". Источник: maps.yandex.ru

В Светлогорске — участок веломаршрута от Куршской косы до Балтийской косы, магистральные сети водоотведения и сети водоснабжения. Объектов федеральной собственности на указанных участках не имеется, что было подтверждено актом осмотра в июне 2026 года.

Суд отклонил довод ответчика о том, что участок 39:17:010005:530 частично расположен в границах береговой полосы Балтийского моря, которая в силу Водного кодекса РФ относится к федеральной собственности. Как указано в решении, по сведениям ЕГРН, граница участка располагается до береговой линии. Кроме того, в определении Верховного суда РФ от сентября 2021 года разъяснено, что наличие в границах земельного участка водоохранной зоны не свидетельствует об отнесении участка к особо охраняемой природной территории федерального значения и не может служить основанием для отказа в передаче участка в муниципальную собственность. Расположение участка в первой зоне округа горно-санитарной охраны, согласно Земельному кодексу РФ, также не является препятствием для нахождения земельных участков в муниципальной собственности.

Участок 39:17:010005:530 уже был предметом спора между администрацией Светлогорска и Росимуществом. В июле прошлого года калининградский арбитраж удовлетворил иск и обязал передать землю в муниципальную собственность. Но в марте этого года апелляционная инстанция пришла к выводу, что поскольку право федеральной собственности на участок было зарегистрировано после вступления в силу ФЗ №224, у суда отсутствовали основания для обязания передать участок сразу в муниципальную собственность.

Третьими лицами в первом разбирательстве были правообладатели объектов на спорном участке, среди них агентство по имуществу регионального правительства, администрация Калининграда, ООО «Связьинформ», АО «Калининградгазификация», ГКУ «Управление дорожного хозяйства Калининградской области», АНО «Центр подготовки молодых футболистов «ФК «Балтика», АО «Футбольный клуб «Балтика», а также Нина Рындина и гендиректор компаний «Агробалтинвест», «Балтнива», «Агроинком», «Гидротехника» и «Агромеханика» Максим Рындин, часть их входит в холдинг «Автотор».

Самостоятельных требований относительно предмета спора они не заявили. При этом в решении суда первой инстанции указано, что Рындины в отзыве на заявление поддержали требования администрации Светлогорска, в то время как ФК «Балтика» оставил решение на усмотрение калининградского арбитража. 

Ул. Верещагина в Светлогорске вблизи отеля "Русь". Фото RUGRAD