Проект ЖК «Онегин» на месте снесенного торгового центра «Барнаульский» в центре Калининграда одобрили на градсовете вопреки резолюции рабочей группы о необходимости доработки концепции. На итоговом заседании совещательного органа 17 августа было представлено «безальтернативное архитектурное решение крайне низкого качества» для столь ответственной локации в самом сердце Калининграда. Об этом говорится в открытом письме областного отделения Союза архитекторов России (КОСАР) в адрес губернатора Алексея Беспрозванных.

Безоговорочное одобрение градсовета было получено на минувшем заседании под председательством первого заместителя губернатора Валерия Шерина. Хотя на предшествовавших обсуждениях внутри рабочей группы при градсовете его члены – архитекторы вынесли резолюцию о представлении совету дополнительных вариантов объемно-планировочного решения комплекса. По факту мнение архитекторского сообщества было полностью проигнорировано. Это вызвало крайне негативную реакцию архитекторов, входящих в союз. 20 августа по данному поводу было проведено внеплановое заседание правления КОСАР.

По мнению архитектурного сообщества Калининградской области, участок проектирования ЖК «Онегин» требует к себе особо ответственного отношения, тем не менее авторы концепции не представили архитектурно-градостроительный аналитический материал, на основе которого были даны именно такие проектные решения. КОСАР указал на то, что архитектурный проект является объектом авторского права, однако в числе разработчиков концепции «Онегина» отсутствуют профессиональные архитекторы. В частности, представлявший ЖК «Онегин» на градсовет Михаил Минько является инженером-конструктором.

Более того, архитектурно-градостроительный облик ЖК «Онегин» был согласован министерством градостроительной политики под руководством Кристины Подскребкиной уже 7 августа, то есть задолго до заседания архитектурно-градостроительного совета.

В завершение КОСАР указал на то, что положительное заключение главного архитектора области по данному проекту отсутствует.

«Считаем подобное отношение областного архитектурно-градостроительного совета к формированию на десятилетия облика и планировочной структуры центра города Калининграда недопустимым. Очевидна необходимость внесения изменений в работу совета», — говорится в обращении к губернатору.

Отметим, что о возникших противоречиях между архитектурным сообществом и мнением региональных властей по поводу проекта ЖК «Онегин» на заседании градсовета 17 августа ничего не сказал главный архитектор области Евгений Костромин, который одновременно является заместителем председателя градсовета. Категорически против строительства «Онегина» в представленном неоклассическом стиле публично выступил только председатель регионального отделения Союза архитекторов России Игорь Ли. Он увидел желание застройщика выжать максимум из участка в центре Калининграда. В комплексе предусмотрено 239 квартир в 11 секциях. Притом сама концепция жилого объекта характеризуется «вышедшим из моды архитектурным декором, поналепленным везде, где только можно, где нужно, где не нужно».

«То, что нам сегодня показали, с архитектурной точки зрения не лезет ни в какие ворота и не имеет никакого отношения к региону в виде архитектуры или современной интерпретации региональной архитектуры. К эпохе Пушкина и Онегина проект также не имеет отношения», — заявил тогда председатель КОСАР.

Согласно ЕГРН, участком под ТЦ «Барнаульский» с номером 39:15:132312:509 площадью 1,26 га распоряжается калининградская компания «АБ ОВО», которой принадлежал снесенный торговый объект. С апреля 2026 года «АБ ОВО» стало «дочкой» зарегистрированного в Зеленоградске ООО «СЗ «Альфа-Строй». Это официальный застройщик ЖК «Онегин». Его учредителями выступают Мария Терехова (34 %), Василий Рубиш (33 %) и Артем Сушко.