Структуре «СК Монолит» разрешили среднеэтажное жилье на месте автошколы в конце ул. Невского
Фото из архива rugrad
Компания «СЗ «Светлогорская горка» получила от областного министерства градполитики разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на месте снесенного здания автошколы в конце ул. Невского в Калининграде. Документ для структуры «СК Монолит» действует до 26 июня 2029 года.
Застройщик выкупил право аренды федеральной земли 39:15:130508:17 площадью 2,18 га с бывшим автодромом и зданием автошколы на ул. Невского, 231 еще в 2024 году. Жилой объект заявлен на участке 39:15:130508:751 площадью 0,86 га, образованном в апреле 2025 года и имеющем назначение под «среднеэтажную жилую застройку, дошкольное, начальное и среднее общее образование». Кадастровая стоимость участка под среднеэтажное жилье 39:15:130508:751 превышает 25,2 млн руб.
Исходный участок автошколы был размежеван застройщиком после получения земли в аренду на 4 массива. Три из них предназначаются под среднеэтажное жилье, один с номером 39:15:130508:749 площадью 0,46 га — под деловое управление, магазины и общепит. Стоимость строительства нового ЖК на месте автошколы вместе с новым ТЦ с подземной стоянкой в ценах конца 2023 года достигала 1,44 млрд руб.
С севера к участкам под строительство жилого комплекса примыкает зеленая зона вокруг трансформаторной подстанции на участке 39:15:130508:614 площадью 3,5 тыс. кв. м.
Согласно сервису Rusprofile, единственным учредителем «Специализированного застройщика «Светлогорская горка» остается Илья Рязанцев, его доля с декабря 2024 года заложена в банке «Дом.рф». Структура входит в группу компаний «СК «Монолит». ООО «СЗ «Светлогорская горка» являлось юрлицом застройщика 8-этажного ЖК «Стрелка» на 151 квартиру на Олимпийском бульваре в Светлогорске.
В июне 2024 года после получения участка под бывшей автошколой в аренду застройщику одобрили перевод земли в зону смешанной и общественно-деловой застройки по генплану. Ее регламент допускает возведение общественно-деловых и жилых зданий высотой до 8 этажей включительно, а также сопутствующих объектов.
В начале 2025 года региональный минград утвердил проект планировки для территории бывшей автошколы, подлежащей комплексному развитию. В документе отмечалось, что застройщик планирует построить два жилых дома высотой до 8 этажей со встроенным частным детским садом. Максимальная высота зданий — 27 метров. Общая площадь жилого фонда должна составить 10,5 тыс. кв. м. В домах запроектировано 187 квартир на 350 человек.
Дошкольное образовательное учреждение на первом этаже дома будет рассчитано не менее чем на 25 мест.
Также инвестор запланировал строительство многофункционального центра общей площадью 2,2 тыс. кв. м и объектов инженерной инфраструктуры.
Проект жилой и коммерческой застройки территории автошколы презентовался на областном градсовете в конце апреля 2023 года. Архитекторы представили концепцию, включающую 4–8-этажный ЖК на 187 квартир и торговый центр. Интересант тогда не назывался. Концепция была одобрена, несмотря на возражения ряда экспертов. RUGRAD подробно приводил аргументы за и против членов градсовета.
Следом в январе 2024 года право аренды на 5 лет единого участка 39:15:130508:17 под автошколой на Северной Горе с площадью 2,18 га было выкуплено на торгах компанией «СЗ «Светлогорская горка» за 42,46 млн руб. На тот момент в границах участка располагались два нежилых здания с номерами 39:15:130508:157 (учебное здание «Калининградского областного учебно-курсового комбината объединения «Калининградавтотранс») и 39:15:130508:156 (сам учебный комбинат). В феврале 2024 года застройщик снес здание автошколы.
В конце декабря 2025 года «Специализированный застройщик «Светлогорская горка» прошел экспертизу по проекту торгового объекта на одном из участков бывшей автошколы в конце ул. Невского. Документацию здания магазина готовило бюро «Новострой» архитектора Сергея Башурина.
Новости по этой теме
