«Дочку» агентства недвижимости из Вильнюса обязали установить забор вокруг недостроя в центре Советска

Фото epp.genproc.gov.ru

По иску прокурора города Советска суд обязал компанию «Стройка» установить ограждение вокруг заброшенного объекта на берегу озера. Решение было принято еще 25 ноября и вступило в законную силу. На исполнение предписания у ответчика есть 3 месяца.

Как установила прокуратура города Советска, на пересечении ул. Искры и ул. Фурманова расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности ООО «Стройка». Недострой долгое время находится без надлежащего содержания и присмотра, при этом доступ к нему не был ограничен. Строительная площадка полностью не была огорожена, что представляет угрозу безопасности жизни и здоровья граждан. Часть старого забора просто развалилась и была растащена на металлолом.

Советский городской суд возложил обязанность на калининградскую компанию «Стройка» провести работы по ограждению объекта незавершенного строительства. Исполнение судебного решения находится на контроле прокуратуры.

Речь идет об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 39:16:010515:180 площадью 1277 кв. м степенью готовности 30 % на берегу Городского озера в зеленой зоне. Рядом находится консульство Литовской Республики в Советске. На кадастр объект был поставлен еще в марте 2014 года. Его кадастровая стоимость превышает 14,2 млн руб. При этом участок под недостроем 39:16:010515:27 площадью 1,1 га имеет вид разрешенного использования «для строительства торгово-развлекательного комплекса» и кадастровую стоимость свыше 29 млн руб. Последний раз аренда земли продлевалась в 2017 году.




Компания «Стройка» зарегистрирована в Калининграде в квартире на ул. Машиностроительной, пост гендиректора занимает с декабря 2023 года Инесса Плетенская, до нее компанией руководил учредитель московского «Техстрой Сервис» Яник Асаилов. Более 10 лет юрлицо не ведет экономическую деятельность и показывает нулевую выручку. До августа 2017 года «Стройкой» руководила Надежда Ромашко из юрлица типографии в Советске «Рефайди Балтия», которая одно время печатала квитанции Фонда капремонта на всю область. Также компания выигрывала конкурсы на печать и доставку квитанций за вывоз мусора, которые организовывало областное госпредприятие «Единая система обращения с отходами». 

Учредителем ООО «Стройка» является литовское ЗАО «Накилноямое Турто Вальдимас» (Nekilnojamojo Turto Valdymas, UAB), базирующееся в Вильнюсе и являющееся агентством недвижимости.

Еще в августе 2020 года Арбитражный суд Калининградской области постановил изъять у ООО «Стройка» объект незавершенного строительства 39:16:010515:180 путем последующей продажи его с публичных торгов. Администрация в октябре 2023 года провела аукцион по реализации объекта незавершенного строительства на берегу озера. Заброс купила компания «Запад-Строй» Сергея Донченко за 3,84 млн руб. Однако ООО «Стройка» потребовало через суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности сделки. 

В августе 2024 года на участок «Стройки» на ул. Искры, 16 был наложен запрет регистрации в связи с проходящим судебным разбирательством между владельцем недостроя и властями Советска. Компания «Стройка» указала на допущенные нарушения в отчете об оценке рыночной стоимости недостроя. Судебная комиссионная экспертиза подтвердила, что оценщики не выезжали в реальности на объект, указали неверные сведения о том, что недострой якобы свободен от обременений и ограничений третьих лиц. Хотя в действительности он находится в залоге у другого литовского агентства недвижимости, ЗАО «НТ Паслаугос», с 2021 года. Также в отчете отсутствовал анализ фактических данных о ценах сделок и предложений с сопоставимыми объектами недвижимости. Нарушения были признаны экспертами существенными, поскольку значительно влияли на определение итоговой величины рыночной стоимости недостроя на берегу озера в Советске. В итоге торги были признаны недействительными, договор купли-продажи расторгнут, объект остался у «дочки» вильнюсского агентства недвижимости. Суд посчитал, что в результате проведения спорных торгов администрацией было нарушено право истца как собственника объекта на реализацию имущества посредством торгов, предполагающих определение максимальной стоимости.

Решение было принято калининградским арбитражем еще в октябре 2025 года. Администрация Советска и неудавшийся покупатель в лице «Запад-Строй» не стали его обжаловать.

В 2022 году налоговая планировала исключить «Стройку» из ЕГРЮЛ по причине внесения недостоверных сведений. Однако у компании имеются кредиторы в лице «Охранная организация «Бюро безопасности» Татьяны Шельпековой и Елены Голендеевой и «Наса-строй» Александра Ромашко из-за долга 1,93 млн руб. по исполнительным производствам. Разбирательство с участием администрации Советска и управления ФССП продолжается в апелляционной инстанции. Отметим, что Александр Ромашко из «Наса-строй» управляет также ООО «Картбланш» Надежды Ромашко.



  • В ноябре 2025 года бывшему главе администрации Советска Евгению Макарову была избрана мера пресечения в виде содержания в СИЗО по уголовному делу о мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, в 2017 году Евгений Макаров, занимая на тот момент должность советника главы администрации Гурьевска Сергея Подольского, предложил директору МАУ «Спецсервис» передавать ему 75 % от еженедельной прибыли предприятия под предлогом урегулирования различных вопросов. С сентября 2017 по ноябрь 2025 года Евгений Макаров, даже уже будучи назначенным заместителем главы, а впоследствии и главой администрации Советска, получил от директора предприятия денежные средства в общей сумме не менее 40 млн руб.

    В декабре сообщалось, что прокуратура Советска проводит проверочные мероприятия в отношении местного муниципального автономного учреждения «Спецбюро», занимающегося ритуальной деятельностью.