В Заостровье «СЗ «Варяг» расширит 4-этажный квартал
Фото rugrad
«Специализированный застройщик «Варяг» прошел экспертизу по проекту расширения малоэтажного квартала в поселке Заостровье в 500 метрах от моря. Проектную документацию готовили «АВЗ» Александра Шерстюка, компания «Западстройпроект» Нины Трушинской и ООО «Пожарный эксперт» Владислава Опацкого. В роли экспертной организации выступил калининградский «Проэксперт».
В едином госреестре не указаны конкретные участки освоения, однако в 2022 году физлицо получило шесть разрешений на строительство 4-этажного квартала в Заостровье на участках с кадастровыми номерами 39:05:040601:891 по 39:05:040601:896. Общая площадь землевладений тогда под освоение составила 4,45 га. Сейчас здесь строится ЖК «Заостровье» от группы компаний «Модуль-Стройград» депутата заксобрания Евгения Верхолаза. Разрешения действуют до августа 2022 года. Общая площадь зданий должна превысить 49,2 тыс. «квадратов».
Неосвоенными остаются соседние четыре участка с кадастровыми номерами от 39:05:040601:897 по 39:05:040601:900 общей площадью 3,35 га. Все они предназначаются под малоэтажную многоквартирную застройку и находятся в частной собственности. В общей сложности 4-этажный квартал в Заостровье займет порядка 7,8 га прибрежной земли.
По данным сервиса Rusprofile, учредителем «СЗ «Варяг» является Юрий Суханин, он же руководит «СЗ «Фаворит» и «СЗ «Орбита»
Евгения Верхолаза, а также АО АО «Стройкомплект-Импэкс»
и «СЗ «Регистр»
Юлии Лисицыной. Чистая прибыль «СЗ «Варяг» в 2024 году составила 19 млн руб. Стоимость балансовых активов превысила полмиллиарда рублей. Структура зарегистрирована на ул. Эпроновской, 12 по адресу других юрлиц ГК «Модуль-Стройград».
В настоящее время в ЖК «Заостровье» сдан дом № 1 и 3 по проекту, дом № 2 будет сдан во II квартале 2026 года. Средняя цена квартиры в комплексе составляет от 5,6 млн руб. за 1-комнатную до 8,6 млн руб. за 3-комнатную.
В июне 2022 года Юрию Суханину выдали разрешение
на строительство 4-этажки на участке треугольной формы с номером 39:05:040601:780 площадью около 2,7 тыс. кв. м. Массив располагается в 1 км от морского побережья, находился в муниципальной собственности и был сдан в аренду.
В августе 2025 года RUGRAD писал, что в интересах компании «СЗ «Варяг» минградполитики перевело 1,47 га в Пионерском напротив госрезиденции «Янтарь» в зону Ж-3 под малоэтажное многоквартирное жилье.
ГК «Модуль-Стройград» депутата регионального заксобрания Евгения Верхолаза заняла первое место среди застройщиков Калининградской области по показателю накопленного ввода жилья с 2016 по 2024 год.
В ноябре 2025 года региональный минград выдал компании «ПерспективаИнвест» из ГК «Модуль-Стройград» разрешения на 7 многоквартирных домов в Янтарном рядом с шахтой «Анна». Документ действует до 20 ноября 2037 года. Заявлено 4 этапа.
