Новый бизнес-парк «Рубин» будет располагаться в 200 метрах от действующего правительственного индустриального парка «Храброво». Фактически бизнес-парк будет размещаться в поле неподалеку от уже функционирующих предприятий индустриального сектора. Как отмечается в официальном ответе областного правительства на информационный запрос, поблизости от территории под новый бизнес-парк проходят все необходимые сети: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Массив под «Рубин» уже отнесен к категории земель промышленности и имеет вид разрешенного использования «производственная деятельность». 

Общий объем инвестиций в проект оценивается в 631,3 млн руб. Порядка 350 млн руб. регион получит на «Рубин» в качестве федеральной поддержки. Из областного бюджета на бизнес-парк выделят 87,5 млн руб. Еще около 200 млн руб. вложит частный инвестор и инициатор проекта — компания «Калининград39». В правительстве уточняют, что «Калининград39» также является управляющей компанией нового бизнес-парка. 

Власти рассчитывают, что весь объем инвестиций будет освоен в период с 2026 по 2027 год. Средства планируется потратить на подключение к сетям, строительство дороги и на строительство производственно-административного центра, в котором будут размещаться резиденты «Рубина». Присоединение площадки к сетям запланировано на 2027 год. К 2030 году планируется, что резидентами парка станут 12 компаний МСП. В министерстве экономического развития, промышленности и торговли рассчитывают, что реализация данного проекта приведет к росту бюджетных доходов. 

Согласно ЕГРН, участок с кадастровым номером 39:05:051215:443 площадью 7,7 га находится в собственности у инвестора проекта — компании «Калининград39». При этом планируемая площадь заявленных производственных помещений — около 8,5 тыс. кв. м. 

Участок был отмежеван в январе 2025 года недалеко от действующего предприятия ГК «Грюнвальд», резидента индустриального парка «Храброво». Кадастровая стоимость земли оценивается в 16,1 млн руб. Все соседние участки аналогично отведены под производственную деятельность. Основная специализация «Рубина» — машиностроение, станкостроение, металлообработка и сопутствующие производства, инжиниринговые услуги. Формирование пула будущих резидентов в настоящий момент не завершено.

Учредитель ООО «Калининград39» Евгений Белозерцев с ИНН Сахалинской области также является владельцем ООО «Балтийская кукушка», которое специализируется на глэмпингах. Компания зарегистрирована на ул. Лазурной в Гурьевске. По этому же адресу прописано ООО «Данлер» — собственник форта № 7 в Прегольском, который был приобретен у структур основателя «Калининград39» Виталия Шарабарова. В уставном капитале «Данлера» Белозерцев контролирует 33 %, еще 33 % у Антона Грузинова, 34 % у Светланы Литвиновой с ИНН Омской области. На ПМЭФ-2024 «СЗ «Гольфстрим» Литвиновой неожиданно был объявлен «моноинвестором» туристического города-кластера «Белая дюна» с общим объемом инвестиций более 400 млрд руб.