

Калининградский бизнесмен Евгений Крутских судится с региональной службой государственной охраны объектов культурного наследия и правительством области за снятие статуса ОКН с виллы на ул. Верхнеозерной, 14-15. Как следует из судебной картотеки, иск был подан предпринимателем 29 мая в областной суд, 3 июня дело приняли к рассмотрению, однако 19 июня началось его рассмотрение с начала. В качестве заинтересованного лица выступает администрация Калининграда.
Вилла на ул. Верхнеозерной, 14-15 была построена в начале XX века и официально имеет статус объекта культурного наследия местного (муниципального) значения. Как сообщила служба охраны памятников на своей странице в соцсети «ВКонтакте», на государственном учете она состоит с февраля 1992 года. В 2011 году собственник произвел незаконную реконструкцию объекта культурного наследия, работы с администрацией Калининграда не были согласованы, разрешение не было получено. Однако нарушения законодательства об объектах культурного наследия были выявлены областной службой слишком поздно. Истек даже срок исковой давности по привлечению собственника к административной ответственности в виде штрафа.
В службе отметили, что документы, подтверждающие историко-культурное значение объекта на ул. Верхнеозерной, 14-15, имеются, все необходимые доказательства в суд будут представлены.
По данным Публичной кадастровой карты, вилла Евгения Крутских занимает участок с номером 39:15:131830:12 площадью 1,3 тыс. кв. м. Его кадастровая стоимость составляет всего 5,9 млн руб. из-за вида разрешенного использования земли — под существующий жилой дом. Согласно ЕГРН, собственник массива с июля 2005 года не менялся.
Уже после подачи иска об исключении виллы на Верхнеозерной, 14-15 из единого госреестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на сервисе «Авито» 6 июля появилось объявление о продаже исторического здания за 110 млн руб. Стоимость квадратного метра в особняке при площади 350 кв. м превышает 314 тыс. руб. «Дом в самом центре Калининграда с участком 13 соток. Прекрасный вид на Верхнее озеро. Серый ключ. Здесь вы можете воплотить свои самые смелые фантазии в планировке и благоустройстве участка под себя. Полный простор фантазии при хорошем бюджете за вашей спиной», — говорится в тексте объявления. Однако ничего не сказано о действующем статусе виллы как памятника архитектуры начала XX века. При этом сам объект на первой линии Верхнего озера много лет пустует.
В качестве контактного лица от лица агентства недвижимости выступает Сергей Сухомлин — экс-собственник «Кройц-аптеки», бизнес-партнер учредителя ООО «Калининградское» по племенной работе» Василия Миронова и участник торгов на бывший военный городок на ул. Портовой, 51.
Как сообщал ранее RUGRAD, собственник виллы на Верхнеозерной Евгений Крутских владеет дилерскими центрами марок Ford и УАЗ в Калининграде, расположенными на Московском проспекте, 173. Его компания «К-Авто», по данным Rusprofile, заработала в 2024 году 194 млн руб. (+29 %), чистая прибыль составила 583 тыс. руб., при этом стоимость балансовых активов выросла до 85 млн руб. Максимальную выручку «К-Авто» показало в 2021 году — 393 млн руб. Доля Крутских в «К-Авто» находится в залоге у Сбербанка. До 2017 года у Крутских был бизнес-партнер по этой компании Дмитрий Свирин. «К-Авто» является исполнителем 102 госконтрактов на сумму 159,66 млн руб. на поставку и обслуживание автомобилей Ford и УАЗ.
Также у Евгения Крутских работает ООО «Автотехсервис» (74 %) с выручкой 23 млн руб. и ООО «Моравия Авто Плюс» с выручкой 25 млн руб. С февраля у бизнесмена работает ИП по «техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств».
В 2025 году администрация Зеленоградска реализовала на муниципальном аукционе всего 1 сотку земли в центре курорта с назначением под «благоустройство территории». Предприниматель Евгений Крутских при начальной цене 978 тыс. руб. поднял стоимость до 1,03 млн руб. и стал победителем торгов.
Собственник соседнего участка на ул. Верхнеозерной, 13 Марк Дубинский запрашивал в региональном минградполитики условно разрешенный вид использования «гостиничное обслуживание» для массива. Но в июне 2025 года предприниматель получил отказ. На участке с номером 39:15:131830:302 площадью всего 12 соток Дубинский планирует снести жилой дом на 4 квартиры довоенной постройки, не являющийся аварийным. На его месте в историческом районе Марауненхоф заявлена 4-этажная гостиница сети «Обертайх» с парковкой и рестораном. ИП Дубинский владеет сетью элитных отелей «Обертайх» в Калининграде.
В октябре 2024 года соседнюю виллу на пересечении ул. Верхнеозерной и ул. Ленинградской пролоббировали в зону жилья и коммерции. По заявлению московской компании «Меридиан», принадлежащей экс-супруге президента России Владимира Путина Людмиле Очеретной, земля под ОКН была выведена из территориальной зоны О-2 для объектов социального назначения в общественно-жилую зону ОЖ/Б. Реконструкция виллы на ул. Ленинградской, 12 идет с 2019 года. В ходе работ по «приспособлению к современному использованию» здание полностью лишилось кровли, перекрытий и прочих внутренних элементов интерьера. Остались только «коробка» стен и декоративные украшения фасада.