

Рост выручки застройщиков в сегменте новостроек в Калининграде и на побережье за год составил 16 %. За май 2025 года компании заработали 5,08 млрд руб. Соответствующие данные приводит сервис Dataflat.ru на основе информации из Росреестра по розничным продам квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки. Годом ранее месячный показатель составлял 4,37 млрд руб.
Отметим, что в апреле текущего года выручка калининградских застройщиков достигала 4,39 млрд руб., что на 15,7 % ниже майских показателей. Однако рост за год тогда достигал 36 %, что свидетельствует о снижении темпов и постепенном охлаждении рынка.
Доля ипотеки в продажах застройщиков по Калининграду и области в мае 2025 года упала за год на 23 %, составив всего 55 % от всех заключенных договоров ДДУ, что является следствием сворачивания программы льготной ипотеки. Для сравнения, в мае 2024 года ипотеки являлись частью подавляющего большинства сделок — 78 % от всего объема реализованного жилья за месяц. А вот в апреле 2025-го доля ипотеки была еще ниже — 53 %.
При сравнении количества реализованных квартир и апартаментов по ДДУ и договорам уступки за месяц фиксируется рост только 5 %. Всего за май было реализовано 688 квартир. Годом ранее застройщики продали 655 жилых помещений. При этом общая площадь проданного жилья выросла на 3 % — с 31,38 тыс. кв. м до 32,27 тыс. кв. м.
Вместе с тем квадратный метр в Калининградской области за год подорожал на 13 %. Dataflat.ru оценил показатель на уровне 157,6 тыс. руб. без учета скидок. Хотя еще в апреле было около 151 тыс. руб. В мае 2024 года «квадрат» жилья в Калининграде, Гурьевске и на побережье в среднем стоил 139,4 тыс. руб.
Цена типичной квартиры в калининградской новостройке в среднем выросла на 11 % — с 6,78 млн руб. до 7,4 млн руб. При этом средняя площадь продаваемого жилья в новых домах Калининграда и побережья сокращается ускоренными темпами за счет строительства в формате апартаментов для туристов и домов с так называемыми квартирами выходного дня — с 47,9 кв. м до 46,9 кв. м (–2 %).
По данным ОКБ, в мае 2025 года в Калининградской области было выдано 380 льготных ипотечных кредитов на 1,76 млрд руб. По объему ипотечного кредитования с господдержкой регион занял 36 место среди субъектов РФ. Доля льготного кредитования от общей суммы всех кредитов на покупку жилья в Калининградской области составила 80 %. Для сравнения, в апреле 2025 года в Калининградской области было выдано 414 ипотечных кредитов на 1,67 млрд руб.
Согласно подсчетам портала «Мир квартир», по итогам первого полугодия 2025 года средняя стоимость квадратного метра в Калининграде выросла на 3,6 %, до 142,7 тыс. руб. Это в два раза больше среднероссийского показателя (1,8 % и 147,6 тыс. руб.). Средняя цена квартиры на июнь 2025 года составила 7,7 млн руб., за полугодие показатель снизился на 2,3 %.