«Реновация от друга Подольского»
Фото rugrad
Суд удовлетворил иск компании Александра Рейха к администрации о продлении договора развития территории в центре Гурьевска. Застройщик и его сын консолидировали свыше 0,6 га под стройку 7-этажного ЖК.
Экспертиза выдала компании «Райэнерго» положительное заключение по проекту многоквартирного жилого комплекса на ул. Ленина, 9 в центральной части Гурьевска. По данным из государственного реестра, проектную документацию подготовили «Ар-Деко» Ольги Федотовой и «Энергия» Игоря Иваненко. В роли экспертной организации выступило калининградское ООО «Проэксперт».
Учредителями «Райэнерго» выступают известный гурьевский бизнесмен и друг главы администрации Сергея Подольского Александр Рейх-старший (13,7 %), а также Виталий Козлов и Любовь Кирюшина (по 43,15 %). Юрлицо специализируется на производстве электроэнергии. С 2006 года с предприятием было заключено 198 госконтрактов на общую сумму 92,2 млн руб. Из них 63 госконтракта с Управлением дорожного хозяйства области на более чем 63,3 млн руб., преимущественно на монтаж систем уличного освещения в поселках Гурьевского района. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, выручка «Райэнерго» за 2023 год упала на 20 % до 64 млн руб., чистая прибыль — на 18 % до 3,7 млн руб. Компания зарегистрирована в поселке Прибрежное на ул. Центральной, 6.
В свою очередь, до 2019 года Виталий Козлов являлся учредителем «Спортивно-стрелкового клуба «Вымпел» и двух одноименных компаний «Моршанское» с деятельностью в области права и деятельностью в гостиничной сфере (ныне все ликвидированы). Любовь Кирюшина до августа 2020 года числилась соучредителем «Пейнтбольного клуба «Темп» (50 %) вместе с предпринимателем Геннадием Андруцким (27,8 %). Однако в отношении этих сведений была внесена запись о недостоверности. Компания исключена из ЕГРЮЛ. Андруцкий известен в регионе как действующий депутат Гурьевска, экс-директор по развитию «Балтийской лесной компании» и соучредитель ООО «Первый пеллетный терминал» — инвестора реконструкции бывшего пивоваренного завода Понарт в Калининграде.
В реестре не указан конкретный номер участка под застройку в центре Гурьевска, однако в ЕГРН есть сведения о том, что «Райэнерго» с 17 января 2022 года является собственником массива с номером 39:03:010032:224 площадью 1,99 тыс. кв. м. Участок находится напротив крупного паркового массива на ул. Ленина и является исключительно перспективным для возведения элитного ЖК. Ранее в границах землевладения располагалось 2-этажное аварийное здание, пустовавшее долгое время и определенное администрацией под снос. Земля под ним фактически являлась муниципальной.
В декабре 2017 года между администрацией Гурьевска и компанией «Райэнерго» был заключен договор о предоставлении ей права на развитие застроенной территории. Договор был заключен на 7 лет до 12 декабря 2024 года. Примерно в 2020 году здание советской постройки было снесено. Назначение участка изменено на «среднеэтажную жилую застройку».
Однако «Райэнерго» не смогло вовремя приступить к реновации по причине отказа МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» в выдаче техусловий на водоснабжение и водоотведение ввиду предстоящей передачи сети водоснабжения и водоотведения Гурьевского района в эксплуатационную ответственность областного госпредприятия «Водоканал», куда и следует обращаться с заявлением в дальнейшем. Соответствующее письмо от МУПа было получено компанией «Райэнерго» в июле 2023 года, когда изначальный срок реализации проекта реновации практически уже подходил к завершению. Возможность подключения могла появиться не раньше первого квартала 2024 года, что ставило под угрозу исполнение условий контракта с властями муниципалитета о развитии застроенной территории в установленные сроки до конца 2024 года. Параллельно в августе 2023 года власти Гурьевска окончательно отказали «Райэнерго» в содействии и в заключении допсоглашения о продлении договора. По мнению администрации, «срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории».
В октябре 2023 года «Райэнерго» обратилось с иском в калининградский арбитраж с требованием от администрации Гурьевска продлить договор о развитии застроенной территории по новому допсоглашению еще на 3 года в связи с объективной необходимостью. Истец указал в заявлении, что им были осуществлены снос аварийного строения, подготовка проекта планировки территории, приобретение и передача в муниципальную собственность жилого помещения, заказан сам проект ЖК, огорожена строительная площадка, то есть предприняты значительные и затратные приготовления к реализации договора о комплексном развитии территории. Однако, как указала в своем иске компания «Райэнерго», строительство ЖК не было начало по не зависящим от нее причинам. В частности, из-за отсутствия техусловий на водоснабжение не может быть получено разрешение на строительство, осуществлена экспертиза проекта, без воды не может быть начат сам технологический процесс строительства.
При этом, по подсчетам застройщика, стадии экспертизы проекта и непосредственно строительства 7-этажного многоквартирного жилого дома занимают в совокупности срок, превышающий 2 года.
Судья Светлана Любимова нашла представленные обоснования достаточными для удовлетворения иска. Как указано в тексте решения, срок действия договора о развитии застроенной территории может быть изменен судом в процессе исполнения договора при существенном нарушении договора одной из сторон или при существенном изменении обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора. В итоге администрацию Гурьевска в судебном порядке обязали заключить допсоглашение о развитии застроенной территории на ул. Ленина, 9 с компанией «Райэнерго» Александра Рейха, Виталия Козлова и Любови Кирюшиной до декабря 2027 года. Решение было вынесено 19 декабря 2023 года. Власти муниципалитета не стали обжаловать решение первой инстанции. Всё разбирательство уложилось менее чем в 3 месяца.
После 2021 года также был зачищен и соседний участок с номером 39:03:010032:253 площадью 3,52 тыс. кв. м. Его назначение аналогично изменено под стройку среднеэтажек, причем он крупнее массива, который администрация Гурьевска предоставила под комплексное развитие территории. Как следует из ЕГРН, 26 января 2024 года массив с сараями и садом был оформлен на самого Александра Рейха-старшего. В настоящее время участок полностью входит в границы территории, подготовленной под застройку, и огорожен единым строительным забором. Также с августа прошлого года на 2 года установлено обременение в виде бессрочного пользования этим массивом другим физическим лицом.
До вырубки насаждений и зачистки в границах этого массива располагались сад и хозяйственные постройки жителей близлежащего 4-квартирного дома по ул. Красной, 10. Жилое здание довоенной постройки располагается на небольшом участке 39:03:010032:381 площадью всего 7,7 сотки. Несмотря на то что дом является 2-этажным, земля под ним определена под среднеэтажное жилье высотой до 7 этажей. Однако, по данным ЕГРН, месяц назад он был фактически расселен. 3 декабря 2024 года все 4 квартиры в указанном доме были выкуплены компанией «СЗ «Корпорация развития Калининграда», соучредителем которой является сын Александра Самуиловича Рейха — Александр Рейх-младший. Его бизнес-партнерами выступают Заира Юсупова и бывший депутат из Зеленоградска Теймур Алиев, сын бывшего депутата совета Гурьевского городского округа и экс-владельца компании «Запад-Строй» Сарвана Алиева.
В общей сложности для реализации проекта элитного жилого комплекса на месте аварийного здания, сада, хозпостроек и семья Рейхов получила под свой контроль свыше 0,6 га земли в центре Гурьевска с кадастровой стоимостью 8,15 млн руб.
Соседний участок с номером 39:03:010032:253 с садом и хозпостройками в 2016 и 2024 годах. Фото: maps.yandex.ru
Отметим, что компания Александра Рейха-младшего «СЗ «Корпорация недвижимости Калининграда» с 2024 года застраивает 5-этажным жильем 0,7 га за старым кладбищем в Гурьевске. Фактически под освоение была размежевана узкая полоска земли, разделяющей кладбище и частный сектор.
«Александр Рейх — мой друг детства, мы действительно выросли вместе, знакомы уже 43 года. Школа, армия, общежитие, институт, всё проходим вместе, переехали вместе, живем по соседству. По большому счету, ближе человека у меня просто нет. <...> [Рейх] был куратором поселка Заливное, когда был депутатом в Храбровском поселении, за свой счет детей поселка собирал в школу, за свой счет нашим спортсменам помогает», — рассказывал в интервью RUGRAD глава администрации Гурьевска Сергей Подольский в 2014 году.
По словам Подольского, на момент 2014 года «Райэнерго» оказывала услуги по прокладке линий электропередач, освещения, проектным работам не только в Гурьевском районе, но и по всей области. «Мы на него в районе если не молимся, то недалеко от того. Почему? Потому что, когда случаются ураганы или другие катаклизмы, мы обращаемся к Рейху и он помогает быстро устранить аварии. <…> Наш муниципалитет считается самым освещенным, причем когда занимались освещением, ставили сразу энергосберегающие лампы. Рейх тоже в этом участвовал», — отмечал глава администрации.
- В мае 2014 года сообщалось, что областное УМВД задержало так называемого «кассира» гурьевской организованной преступной группировки, специализирующейся на незаконных операциях с землей, Александра Рейха-старшего по подозрению в мошенничестве в сфере трудоустройства. В 2009 году Рейх как директор «Райэнерго» предоставил в Центр занятости населения Гурьевска данные о приеме на работу двух человек для получения компенсации, однако они были трудоустроены фиктивно.
В мае 2020 года RUGRAD сообщал, что администрация Гурьевска настаивала на законности продажи Александру Рейху-старшему несоразмерных участков без торгов. Более 3,5 тыс. кв. м были проданы Рейху администрацией Гурьевска в 2018 году без торгов под предлогом наличия на нем будочки площадью 10 кв. м. Летом 2019 года экс-губернатор региона Антон Алиханов приводил эту ситуацию в качестве примера систематической продажи по заниженной цене участков, несоразмерных по площади и стоимости возведенной на них недвижимости. В августе 2019 года по факту мошенничества с землей в Гурьевске Следственный отдел ФСБ по Калининградской области возбудил уголовное дело. В результате проведения схемы гражданин оформил собственность на 10 участков на общую сумму более 120 млн руб. В ноябре 2019 года уголовное дело в связи с продажей земли в Гурьевске возбудил и Следственный комитет. Речь шла о неправомерной продаже 20 участков.
